Réviser un loyer commercial commence toujours par le bon indice. Mais entre l'ILC, l'ILAT et l'ICC, beaucoup de propriétaires se trompent de référence, de trimestre ou de méthode de calcul. Avec des indices qui reculent désormais après le pic de 2022-2023, l'enjeu est réel : en 2026, l'indexation peut faire baisser un loyer. Voici comment lire les derniers chiffres INSEE et calculer correctement votre révision.

ILC, ILAT, ICC : trois indices à ne pas confondre

Le choix de l'indice n'est pas libre : il dépend de l'activité exercée dans le local.

► ILC (indice des loyers commerciaux) — pour les activités commerciales et artisanales : boutiques, restaurants, commerces de détail. C'est la référence la plus courante.

► ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) — pour les bureaux, professions libérales, entrepôts et plateformes de services.

► ICC (indice du coût de la construction) — n'est plus admis comme référence légale d'indexation depuis la loi Pinel de 2014. Il subsiste dans d'anciens baux ou comme composante de calcul de l'ILC et de l'ILAT.

Les derniers indices INSEE (4e trimestre 2025)

Voici les valeurs les plus récentes, à utiliser pour vos révisions en 2026 :

L'ILC du 4e trimestre 2025 a été publié le 24 mars 2026 ; la prochaine valeur (1er trimestre 2026) est attendue fin juin 2026. Après le pic d'inflation de 2022-2023 (jusqu'à +6,3 % sur un an), les indices se sont nettement assagis et entrent désormais en territoire légèrement négatif.

Comment calculer la révision

La formule est identique pour l'ILC et l'ILAT : nouveau loyer = loyer en cours × (nouvel indice ÷ indice de référence). On compare deux indices du même trimestre, à un an d'écart, pour neutraliser la saisonnalité.

Exemple chiffré :

Le loyer baisse ici d'environ 151 € sur l'année : c'est l'effet mécanique d'indices en repli, que beaucoup de bailleurs sous-estiment encore.

Indexation annuelle ou révision triennale ?

► L'indexation annuelle — découle d'une clause d'échelle mobile : le loyer suit automatiquement, chaque année, l'indice choisi.

► La révision triennale légale — prévue par l'article L.145-38 du Code de commerce, elle permet tous les trois ans de réviser le loyer dans la limite de la variation de l'indice.

Dans les deux cas, un plafonnement s'applique : la variation du loyer ne peut, en principe, excéder celle de l'indice de référence. Le bouclier temporaire à 3,5 % pour les PME (2022-2024) a pris fin et n'a plus d'effet sur les révisions 2026.

Pourquoi l'indice est un enjeu de rendement

► Une clause bien calibrée — bon indice et période de référence claire — sécurise le revenu sur toute la durée du bail 3-6-9.

► Un loyer qui décroche du marché — à surveiller : l'écart avec la valeur locative peut justifier un déplafonnement au renouvellement.

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Questions fréquentes

Quel indice pour réviser un loyer commercial en 2026 ?

L'ILC pour une activité commerciale ou artisanale (134,62 au T4 2025), l'ILAT pour le tertiaire (137,21). L'ICC n'est plus une référence légale autonome depuis 2014.

Un loyer commercial peut-il baisser ?

Oui. Si l'indice de référence recule sur un an, la clause d'échelle mobile fait baisser le loyer — c'est le cas avec l'ILC fin 2025 (−0,50 %).

Où trouver la dernière valeur de l'ILC ?

L'INSEE la publie chaque trimestre, environ trois mois après la fin du trimestre. Le T4 2025 (134,62) est paru le 24 mars 2026 ; le T1 2026 est attendu fin juin 2026.

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