Estimation et vente de locaux commerciaux occupé, Ce que vous devez savoir
La vente de locaux commerciaux occupés : tout ce que vous devez savoir
Vous êtes propriétaire d'un local commercial occupé et vous envisagez de le vendre ? Vendre des murs commerciaux occupés est un processus assez simple avec les bonnes informations. Vous pouvez ainsi maximiser votre rentabilité et minimiser les tracas. Dans cet article, nous vous guiderons à travers tout ce que vous devez savoir sur la vente de locaux commerciaux occupés. Nous explorerons les différents aspects du processus de vente, de l'analyse du bail commercial consenti à votre locataire à l'estimation des murs commerciaux occupés. Vous découvrirez comment évaluer la valeur de votre local commercial et quelles sont les meilleures stratégies pour mener à bien cette vente. Nous aborderons également les avantages et les inconvénients de vendre un local commercial occupé, ainsi que les précautions à prendre pour protéger vos intérêts. Cet article vous fournira des conseils essentiels pour réussir la vente de votre local commercial occupé. Ne manquez pas cette occasion d'obtenir toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre des décisions éclairées et tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier.
Qu'appelle-t-on locaux commerciaux occupés ?
Les "Locaux commerciaux occupés" ou "Murs commerciaux occupés" font référence à des locaux avec une affectation commerciale actuellement occupés par un locataire détenteur d'un bail commercial ou professionnel, et qui verse en contrepartie un loyer au propriétaire des murs. La particularité d'un bail commercial est que le locataire détient ce que l'on appelle la "propriété commerciale". À ce titre, le bailleur ne peut pas donner congé à son locataire en cours de bail ou à l'issue des trois, six ou neuf ans de celui-ci. Le propriétaire qui souhaite récupérer ses locaux pourra le faire au terme des neuf ans en signifiant à son locataire un congé sans offre de renouvellement, auquel cas il devra lui verser une indemnité dénommée "indemnité d'éviction". Le montant de cette indemnité est à négocier entre les parties sur la base du chiffre d'affaires dégagé par le locataire.
Évaluation de la valeur des locaux commerciaux occupés
L'évaluation précise de la valeur des locaux commerciaux occupés est essentielle pour garantir une vente réussie. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte lors de l'évaluation de la valeur de vos locaux. Tout d'abord, il est important d'analyser le rendement du loyer actuel par rapport au marché, ce rendement est appelé le "taux de rentabilité"( voir detail du calcul ici ). Si vous percevez un loyer inférieur à la moyenne du marché, cela peut influencer la valeur de vos locaux à la baisse. À l'inverse, si le loyer est supérieur à la moyenne, cela peut augmenter la valeur des locaux, à condition que le local puisse se relouer dans les mêmes conditions au départ du locataire. Il est également important d'évaluer l'état général des locaux commerciaux. Des travaux de rénovation ou de réparation peuvent être nécessaires pour attirer des acheteurs potentiels. Ces coûts potentiels doivent également être pris en compte lors de l'évaluation de la valeur des locaux. De plus, il est essentiel de prendre en compte la durée restante du bail commercial du locataire actuel. Un bail à long terme peut être considéré comme un atout, car il garantit un revenu locatif stable pour l'acheteur potentiel. En revanche, un bail à court terme pourrait être perçu comme un risque pour les acheteurs potentiels et pourrait donc influencer la valeur des locaux.
Le droit de préemption du locataire lors de la vente de locaux commerciaux occupés
Lors de la vente de locaux commerciaux occupés, il est important de comprendre le droit de préemption du locataire. Comme mentionné précédemment, ce droit donne au locataire la priorité pour acheter les locaux avant que vous ne les proposiez à d'autres acheteurs potentiels.
Ce droit a été fixé par la loi PINEL du 18 juin 2014, instaurant un droit de préemption en faveur du locataire d'un local commercial. En effet, la loi offre au locataire d'un local à usage commercial ou artisanal la possibilité d'acquérir, par préférence, le local qu'il loue lorsque ce dernier est mis en vente par le propriétaire bailleur dans les mêmes charges et conditions. Le droit de préemption est généralement exercé lorsque le locataire souhaite continuer à occuper les locaux. Cependant, il peut également être exercé par le locataire dans le but de revendre les locaux à un tiers à un prix plus élevé. Dans ce cas, le locataire agit comme un intermédiaire et réalise un profit en cédant ses droits d'acquisition au nouvel acheteur. Il est important de noter que le droit de préemption du locataire est un élément à prendre en compte lors de la fixation du prix de vente de vos locaux. Si le locataire exerce son droit de préemption, vous devrez vendre les locaux au prix convenu. En revanche, si le locataire renonce à son droit de préemption, vous serez libre de vendre les locaux à un autre acheteur potentiel. En cas de préemption du locataire, celui-ci a un mois pour exercer son droit de préemption et quatre mois pour obtenir un financement pour mener à bien son projet.
L'importance d'une agence immobilière spécialisée dans le processus de vente
Lorsqu'il s'agit de vendre des locaux commerciaux occupés, il est essentiel de faire appel à une agence immobilière spécialisée. Ce type de vente présente des défis uniques et nécessite une expertise spécifique pour maximiser la rentabilité de votre investissement. Voici pourquoi vous devriez envisager de faire appel à une agence immobilière spécialisée dans la vente de locaux commerciaux occupés.
Chez Flagship immobilier commercial, nous sommes spécialisés en gestion, location et vente de locaux commerciaux. Notre équipe, composée d'experts dans le domaine de l'immobilier d'entreprise, estimera vos locaux au prix le plus juste et vous fournira toutes les informations nécessaires dans le cadre de votre démarche. Pour proposer un local commercial occupé à la vente, vous pouvez nous contacter via ce formulaire.