Qu'est ce que la commercialité d'un bien ?
Changement d'usage : Comprendre la commercialité et ses implications
Dans le secteur immobilier, la "commercialité" désigne la capacité d'un bien à être utilisé à des fins commerciales, comme des murs commerciaux pour des bureaux ou des boutiques. Le changement d'usage, qui consiste à transformer l'utilisation d'un bien (par exemple, convertir un local commercial en logement), peut être une stratégie intéressante pour maximiser sa rentabilité.
Pourquoi opter pour un changement d'usage ?
- Valorisation du bien : Transformer un bien en usage commercial peut accroître sa valeur.
- Optimisation de l'exploitation : Adapter l'utilisation d'un bien en fonction des besoins du marché.
- Avantages financiers : Le changement d'usage peut offrir de meilleures perspectives de rentabilité, notamment dans le cadre de la vente de murs de boutiques.
La procédure du changement d'usage
Dans des villes comme Paris, le changement d'usage implique souvent une "compensation". Cela nécessite de vendre ou d'acheter la "commercialité" d'un bien, avec des prix variables selon l'emplacement.
Exemples de prix de commercialité à Paris
Le coût de la commercialité varie selon les arrondissements :
- Centre de Paris (1er au 4e arrondissement) : Entre 2 000 et 3 000 euros par m².
- Arrondissements résidentiels (15e, 16e, 17e) : Entre 1 500 et 2 500 euros par m².
- Arrondissements périphériques (18e au 20e) : Entre 1 000 et 1 500 euros par m².
Rentabiliser un actif : une nouvelle approche
Un moyen efficace de rentabiliser un actif consiste à le transformer en logement et à vendre sa commercialité. Cela permet de réaliser une estimation des murs commerciaux et d'optimiser le rendement en exploitant le bien dans un secteur où la demande de logements est forte.
Conclusion
Que ce soit par la vente de murs commerciaux, l'achat de commercialité, ou la transformation d'un bien en habitation, les options sont nombreuses pour augmenter la valeur de votre patrimoine immobilier. Chez Flagship, nous vous accompagnons pour maximiser le potentiel de votre bien et réussir votre estimation de murs commerciaux.