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Gestion locative de murs commerciaux à Paris
Confiez vos murs à une équipe qui les connaît. Un gestionnaire attitré, un espace propriétaire en ligne 24h/24, et des loyers sécurisés.
Recherche de locataires
Trouver le bon locataire est la décision la plus importante pour votre investissement. Nous analysons les 3 derniers bilans, le K-bis et la solidité du projet commercial — solvabilité vérifiée, garanties obtenues, bail signé. Résultat moyen : un locataire qualifié en moins de 3 mois.
Rédaction des baux 3-6-9
Un bail commercial vous engage pour au moins neuf ans : chaque clause compte. Bail sur-mesure : durée, destination des locaux, révision indexée sur l'ILC, répartition des charges et taxe foncière conforme à la loi Pinel.
Un gestionnaire attitré
Pas de standard téléphonique, pas de formulaire : une personne qui connaît votre bien, votre locataire et votre situation, joignable par SMS, email ou téléphone. Réponse le jour même en cas d'urgence.
Espace propriétaire en ligne
Loyers encaissés, charges, quittances, historique d'interventions : votre patrimoine est visible en temps réel, 24h/24. Baux, états des lieux et assurances stockés en ligne et accessibles à tout moment.
Encaissement & suivi juridique
Encaissement des loyers, quittancement, révisions, renouvellements de bail : vous êtes informé proactivement de chaque échéance, sans avoir à le demander.
Assurance PNO
Nous vous accompagnons dans la souscription de votre assurance propriétaire non occupant (PNO) — dégât des eaux, incendie, responsabilité civile — et dans le suivi des sinistres, de la déclaration à l'indemnisation.
Ce que couvre concrètement notre mandat de gestion : appels de loyers et quittancement, indexation annuelle sur l'ILC ou l'ILAT, refacturation des charges et de la taxe foncière selon votre bail, régularisations, relances de règlement et précontentieux si nécessaire, suivi des obligations du preneur (assurance, entretien), interlocuteur unique et reporting régulier. À l'échéance triennale ou au renouvellement, notre équipe transaction analyse la valeur locative de votre local et vous dit s'il faut renégocier — c'est l'avantage d'un gestionnaire qui est aussi un spécialiste du commerce.
Questions fréquentes
Que comprend votre mandat de gestion locative ?
Appels de loyers et quittancement, indexation annuelle (ILC ou ILAT selon le bail), refacturation des charges et de la taxe foncière prévues au bail, régularisations, relances de règlement, suivi des obligations du preneur et reporting régulier. Vous disposez d'un gestionnaire attitré et d'un espace propriétaire en ligne.
Combien coûte la gestion de mon local commercial ?
Les honoraires dépendent du nombre de lots, du loyer et des missions confiées : nous établissons un devis clair et sans engagement après un échange sur votre situation. La gestion d'un local commercial se rémunère en pourcentage des sommes encaissées.
Puis-je changer de gestionnaire en cours de bail ?
Oui : le changement de gestionnaire est indépendant du bail, qui continue de s'appliquer. La transition se règle entre mandats — nous reprenons l'historique, les dépôts de garantie et l'échéancier d'indexation sans rupture pour votre locataire.
Gérez-vous aussi la relocation si mon locataire part ?
C'est notre force : le pôle gestion s'appuie sur l'équipe transaction et ses centaines de recherches actives. En cas de congé, la recommercialisation démarre immédiatement — estimation de la valeur locative actualisée, visites, sélection des candidatures — pour réduire la vacance au minimum.
Confier ses murs à un gestionnaire généraliste, c'est confier un bail commercial à quelqu'un qui gère surtout de l'habitation. Chez FLAGSHIP, la gestion est adossée à une équipe qui négocie des baux 3-6-9 toute l'année : mêmes immeubles, mêmes rues, mêmes enjeux de déplafonnement. Commencez par vérifier la valeur locative de votre local, ou voyez comment nous trouvons un locataire.