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Longjumeau (91) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre à Longjumeau, de la place de Bretten aux Arcades
À Longjumeau, le commerce tient au creux de la vallée de l'Yvette : l'ancienne Grande Rue de la route royale de Paris à Orléans, devenue rue du Président François Mitterrand, et la place de Bretten, avec son marché du mercredi et du samedi matin. FLAGSHIP Immobilier Commercial y intervient en vente de murs, location et cession de droit au bail, avec des acquéreurs et des commerçants en recherche.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Longjumeau : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Longjumeau en ce moment
4 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Longjumeau
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10 440 € /an HC-HT · 64 m²
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Longjumeau
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5 400 € /an HC-HT · 33 m²
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Longjumeau
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15 600 € /an HC-HT · 140 m²
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Longjumeau
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8 040 € /an HC-HT · 11 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Longjumeau en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 1 800 €/m² pour l’ensemble de l'Essonne et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Longjumeau, un commerce de bouche et de quartier calé sur le marché de Bretten
Ici, la clientèle achète d'abord au quotidien. Le centre-ville aligne cafés, restaurants, boulangeries, boucheries et épiceries, ainsi que librairies, fleuristes et boutiques de vêtements. Les preneurs sont surtout des indépendants qui cherchent une boutique avec une vraie vitrine et, pour la restauration, une extraction possible. Dans les centres de quartier, pharmacie, boulangerie, tabac-presse et commerce alimentaire font l'essentiel de l'offre. À la vente, les murs occupés par un commerçant installé intéressent des investisseurs privés qui jugent la solidité du locataire avant le prix affiché. Les ventes de locaux restent peu nombreuses à Longjumeau et la médiane au mètre carré ressort au-dessus de celle de l'Essonne : chaque vente pèse sur les références. La valeur se fait au contact de la place de Bretten et de ses parkings, sur le linéaire de la rue principale, avec du stationnement devant. Un local en retrait, dans une rue sans passage, se négocie nettement en dessous.
Du Postillon aux Arcades : la géographie commerçante de Longjumeau
Le premier rang, c'est la rue du Président François Mitterrand entre le pont sur l'Yvette et la rue de Chilly. La Ville a requalifié ce tronçon : trottoirs élargis, carrefours surélevés aux croisements des rues de Chilly et des Écoles, place du Postillon replantée, stationnement maintenu devant les commerces. À côté, la place de Bretten porte le marché du mercredi et du samedi matin : halle couverte pour l'alimentaire, place ouverte pour le reste, parking en silo au-dessus de la halle, arrêts de bus en tête de place. Les parkings Steber, de la Forge et de Bretagne complètent le stationnement. Plus au sud sur la même rue, le centre commercial des Arcades a son propre marché le vendredi après-midi. Les Charmilles, près de la gare de Gravigny-Balizy, et Les Coteaux, rue du Docteur Roux, sont des pôles de quartier autour d'une pharmacie et d'un commerce alimentaire : clientèle de proximité, peu de passage.
Propriétaires : notre conseil
Avant de fixer un loyer ou un prix, situez votre local par rapport à la place de Bretten. Tout près de la halle et du parking en silo, une boutique profite des matinées de marché ; plus loin sur la rue, elle doit convaincre sans cet appoint. Si vous vendez des murs occupés, réunissez le bail, la date de la prochaine triennale et la destination autorisée : l'acquéreur voudra savoir si une boucherie ou une épicerie pourra un jour céder son droit au bail à un restaurateur. En restauration, faites vérifier l'extraction en toiture avec le syndic avant la mise en marché.
Questions fréquentes
Où chercher un local commercial à louer à Longjumeau pour un commerce de bouche ?
Sur la rue du Président François Mitterrand, entre le pont sur l'Yvette et la rue de Chilly, au plus près de la place de Bretten. Le mercredi et le samedi matin, les commerçants alimentaires du marché s'installent sous la halle, et le parking en silo, juste au-dessus, garde la clientèle dans le centre. C'est là que le passage est le plus régulier, et là que se tiennent boulangeries, boucheries et épiceries.
Mon local est aux Arcades, aux Charmilles ou aux Coteaux : à qui le louer ?
Ces centres de quartier vivent d'une clientèle de proximité : pharmacie, boulangerie, tabac-presse, épicerie, supermarché, snack. Le bon preneur est un commerce de besoin courant, pas une activité qui vit du passage. Aux Arcades, le marché du vendredi après-midi amène du monde au pied des boutiques. Nous ciblons les candidats en conséquence et vérifions que la destination du bail les autorise.
Quels projets peuvent faire évoluer la demande à Longjumeau ?
Le tram-train T12, en service, dessert la gare de Longjumeau et celle de Gravigny-Balizy, vers Massy-Palaiseau (RER B et C) et Évry-Courcouronnes (RER D). Le renouvellement urbain de La Rocade – Bel Air prévoit une rue commerçante. Et l'ancien site Sanofi devient Boost Campus, un pôle d'innovation, d'industrie et de recherche dont une partie des laboratoires fonctionne déjà : un bassin d'emplois qui peut soutenir la restauration du midi.
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