Accueil / Île-de-France / Val-de-Marne
Val-de-Marne (94) — vente, location, murs commerciaux
Val-de-Marne (94) : locaux commerciaux à louer et à vendre
Le Val-de-Marne juxtapose des centres-villes bourgeois en bord de Marne, des communes en pleine transformation au sud de Paris et deux des plus grands pôles commerciaux d'Île-de-France, à Créteil et à Thiais. FLAGSHIP Immobilier Commercial y vend et loue des locaux commerciaux, murs libres ou loués, et présente vos emplacements à des enseignes et à des investisseurs qui connaissent le département.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants dans le Val-de-Marne : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux dans le Val-de-Marne en ce moment
43 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Charenton-le-Pont
Liberte
24 000 € /an HC-HT · 70 m²
Voir l'annonce
Nogent-sur-Marne
Boulevard de strasbourg
42 000 € /an HC-HT · 122 m²
Voir l'annonce
Maisons-Alfort
Maisons Alfort Alfortville
60 000 € /an HC-HT · 120 m²
Voir l'annonce
Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne
64 884 € /an HC-HT · 127 m²
Voir l'annonce
Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois
28 800 € /an HC-HT · 101 m²
Voir l'annonce
Cachan
Mairie de Cachan
30 000 € /an HC-HT · 94 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux dans le Val-de-Marne en chiffres
Les communes où il s’est vendu le plus de locaux :
| Commune | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 121 | 4 043 € |
| Vincennes | 86 | 5 983 € |
| Ivry-sur-Seine | 85 | 2 933 € |
| Champigny-sur-Marne | 69 | 2 143 € |
| Maisons-Alfort | 67 | 3 361 € |
| Créteil | 60 | 2 474 € |
| Vitry-sur-Seine | 58 | 2 594 € |
| Nogent-sur-Marne | 56 | 5 089 € |
| Alfortville | 46 | 2 766 € |
| Fontenay-sous-Bois | 41 | 3 378 € |
| Choisy-le-Roi | 40 | 2 656 € |
| Villejuif | 39 | 3 378 € |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Familles, santé, alimentaire : ce qui fait tourner le commerce du 94
De Vincennes à Saint-Maur-des-Fossés, la clientèle est familiale et fidèle : commerces de bouche, pharmacies, opticiens et cabinets paramédicaux y paient des loyers soutenus et s'installent dans la durée. Les investisseurs apprécient ces murs loués à des exploitants en place depuis des années. Au sud, Ivry-sur-Seine, Vitry-sur-Seine et Villejuif changent de visage avec de nouveaux quartiers, dont les rez-de-chaussée attirent restaurateurs, services et enseignes alimentaires. La proximité du marché de Rungis et de l'aéroport d'Orly entretient une demande liée aux métiers de bouche, à la logistique et à l'hôtellerie. Ici, la valeur se joue sur la sortie de RER ou de métro, le stationnement minute devant la vitrine et la présence d'un marché forain. Elle souffre le long des grandes routes départementales, où l'on passe sans s'arrêter.
Créteil Soleil, Belle Épine, bords de Marne : les adresses qui comptent
Deux centres régionaux structurent le département : Créteil Soleil, desservi par la ligne 8, et Belle Épine, à Thiais, prolongé par Thiais Village. Aux portes de Paris, Bercy 2, à Charenton-le-Pont, est au cœur du projet Charenton-Bercy, dont le calendrier dépend encore d'un accord de financement avec la SNCF. Hors centres commerciaux, le commerce de pied d'immeuble se concentre dans les centres-villes de Vincennes, Saint-Mandé et Nogent-sur-Marne, puis dans les pôles de quartier de Saint-Maur-des-Fossés. Au sud, le prolongement de la ligne 14 dessert désormais Le Kremlin-Bicêtre, Villejuif, L'Haÿ-les-Roses, Chevilly-Larue et la station Thiais–Orly, tandis que la ligne 15 Sud, dont l'ouverture a été repoussée à plusieurs reprises, reliera notamment Villejuif, Vitry-sur-Seine, Créteil et Champigny-sur-Marne. Le marché international de Rungis forme un monde à part, celui des grossistes. Un emplacement n°1 se reconnaît à son flux piéton continu, comme rue du Midi ou rue de Fontenay à Vincennes ; un local en retrait d'un carrefour ou isolé de toute vitrine voisine se loue nettement moins bien.
Propriétaires : notre conseil
Votre locataire exploite près d'une station récente, comme celles du prolongement de la ligne 14 ? Surveillez le renouvellement du bail. Une gare ouverte au cours du bail qui s'achève peut constituer une modification notable des facteurs locaux de commercialité et justifier un loyer déplafonné, si elle est de nature à profiter à l'activité exercée, sans qu'il faille prouver une hausse du chiffre d'affaires ; la hausse est en principe lissée. Préparez le dossier tôt : comptages de passage, ouvertures de commerces dans la rue, loyers pratiqués à proximité. Pour un vendeur, un loyer remis à la valeur locative se répercute sur le prix des murs.
Nos références dans le Val-de-Marne
27 rue Gabrielle — Charenton-le-Pont
Location d'une surface de bureaux à Charenton-Écoles.
Questions fréquentes
Puis-je louer mon local à un cabinet médical ou paramédical ?
Oui, si le règlement de copropriété et les règles d'urbanisme le permettent : PLUi de Paris Est Marne & Bois à Vincennes ou Saint-Maur-des-Fossés, de Grand-Orly Seine Bièvre à Ivry-sur-Seine ou Villejuif. Un médecin ou un kinésithérapeute signe souvent un bail professionnel, souple pour lui mais moins sûr pour vous : il peut partir à tout moment avec un préavis. Vous pouvez aussi convenir ensemble d'un bail commercial. Vérifiez l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
Les centres commerciaux du 94 pénalisent-ils les boutiques de centre-ville ?
Pas directement. Créteil Soleil et Belle Épine attirent surtout pour l'équipement de la personne, les loisirs et les grosses courses du week-end, alors que les centres-villes du Val-de-Marne vivent de l'alimentaire de proximité, de la santé, des services et de la restauration. Une boutique bien placée à Vincennes ou à Nogent-sur-Marne garde sa clientèle de proximité. Un local de prêt-à-porter isolé, loin d'un marché ou d'une gare, subit en revanche davantage cette concurrence.
Mon locataire de Vincennes veut céder son droit au bail : puis-je refuser ?
Vous ne pouvez pas interdire la cession du bail à l'acquéreur du fonds de commerce : une telle clause serait réputée non écrite. La cession du seul droit au bail, pour une autre activité, peut en revanche être interdite par le bail, sauf exception comme le départ à la retraite du locataire, où vous disposez d'une priorité de rachat. Si le repreneur change d'activité, votre accord est souvent nécessaire : c'est le moment de rediscuter du loyer.
Nos pages par ville : Vincennes · Saint-Maur-des-Fossés · Charenton-le-Pont · Ivry-sur-Seine · Créteil · Champigny-sur-Marne · Fontenay-sous-Bois · Nogent-sur-Marne · Maisons-Alfort · Villejuif · Cachan · Saint-Maurice · Choisy-le-Roi · Alfortville · Vitry-sur-Seine
Estimation par ville : Vincennes · Saint-Mandé · Charenton-le-Pont · Nogent-sur-Marne · Saint-Maur-des-Fossés · Maisons-Alfort · Le Perreux-sur-Marne · Fontenay-sous-Bois · Ivry-sur-Seine · Créteil
Autres départements : Hauts-de-Seine (92) · Seine-Saint-Denis (93) · Val-d'Oise (95) · Yvelines (78) · Essonne (91) · Seine-et-Marne (77) · Île-de-France · Paris
