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Yvelines (78) — vente, location, murs commerciaux
Yvelines (78) : local commercial à louer, boutique ou murs à vendre
Les Yvelines associent des centres historiques très recherchés, Versailles et Saint-Germain-en-Laye en tête, une ville nouvelle, Saint-Quentin-en-Yvelines, et les communes de la vallée de la Seine, de Poissy à Mantes-la-Jolie. FLAGSHIP Immobilier Commercial y intervient pour la vente de murs commerciaux, la location de boutiques et la cession de droit au bail, avec des acquéreurs qui cherchent hors de Paris des emplacements patrimoniaux.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants dans les Yvelines : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux dans les Yvelines en ce moment
8 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Chatou
Marechal Foch Chatou
49 500 € /an HC-HT · 160 m²
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Montfort-l'Amaury
Montfort L Amaury
445 200 € les murs · 82 m²
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Marly-le-Roi
Centre Commercial des Grandes Terres
36 000 € /an HC-HT · 166 m² · droit au bail 30 000 €
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Montfort-l'Amaury
Centre Ville
34 800 € /an HC-HT · 82 m²
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Versailles
Place du Marche Notre Dame
15 528 € /an HC-HT · 78 m² · droit au bail 110 000 €
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Montigny-le-Bretonneux
Montigny - Saint Quentin
69 960 € /an HC-HT · 221 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux dans les Yvelines en chiffres
Les communes où il s’est vendu le plus de locaux :
| Commune | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Versailles | 160 | 5 331 € |
| Saint-Germain-en-Laye | 106 | 4 802 € |
| Mantes-la-Jolie | 67 | 1 934 € |
| Rambouillet | 51 | 1 930 € |
| Poissy | 49 | 2 768 € |
| Chatou | 44 | 2 918 € |
| Montigny-le-Bretonneux | 41 | 2 083 € |
| Trappes | 40 | 1 103 € |
| Conflans-Sainte-Honorine | 39 | 1 644 € |
| Sartrouville | 38 | 2 381 € |
| Vernouillet | 29 | 1 212 € |
| Houilles | 28 | 3 097 € |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Villes royales, ville nouvelle, vallée de la Seine : trois marchés dans le 78
Dans les centres historiques de Versailles, de Saint-Germain-en-Laye ou de Rambouillet, une clientèle aisée fait vivre commerces de bouche, mode, décoration, opticiens et restaurants. Les murs y sont recherchés par des familles et des investisseurs patrimoniaux, qui privilégient la sécurité du locataire au rendement. Les enseignes nationales y cherchent des surfaces que le bâti ancien offre rarement. À Saint-Quentin-en-Yvelines, le commerce se partage entre le centre de Montigny-le-Bretonneux, les pôles de quartier et les zones de périphérie. Dans la vallée de la Seine, de Poissy à Mantes-la-Jolie, les loyers sont plus modérés et la demande plus sensible au stationnement. Dans les centres anciens, la valeur d'un local dépend beaucoup du charme de la rue, de la qualité de la devanture et des contraintes patrimoniales, qui rassurent un acquéreur autant qu'elles peuvent freiner un exploitant.
Notre-Dame, rue au Pain, Saint-Quentin : les adresses qui comptent dans le 78
À Versailles, le quartier Notre-Dame concentre l'activité autour de son marché et de la rue de la Paroisse, tandis que le quartier Saint-Louis vit autour de la rue de Satory et de ses restaurants. À Saint-Germain-en-Laye, le cœur marchand part des abords du château et de la gare du RER A, suit la rue au Pain puis la rue de Pologne, qui longe la place du Marché-Neuf, avec le secteur piétonnier du centre. Aux portes de Versailles, deux centres régionaux captent les enseignes : Westfield Parly 2, au Chesnay-Rocquencourt, et Westfield Vélizy 2, à Vélizy-Villacoublay. À Saint-Quentin-en-Yvelines, l'Espace Saint-Quentin, à Montigny-le-Bretonneux, forme le pôle central, près de la gare. Le long de la Seine, Poissy, Les Mureaux et Mantes-la-Jolie attendent le RER E, annoncé à Mantes pour février prochain. Une adresse n°1 donne sur le flux piéton du centre ou sur la place du marché ; une rue plus loin, la clientèle de passage se raréfie.
Propriétaires : notre conseil
À Versailles, le secteur sauvegardé, devenu site patrimonial remarquable, couvre notamment les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis. Il encadre la devanture, l'enseigne, les couleurs et même certains travaux intérieurs, sous le contrôle de l'architecte des Bâtiments de France, dont les prescriptions s'imposent. Le guide des devantures de la ville invite d'ailleurs les commerçants à se renseigner avant de signer un bail. Concrètement, faites le point sur ce qui est autorisé dans votre local (extraction, enseigne, store) avant de le mettre en location. Un candidat restaurateur qui découvre ces contraintes après l'accord de principe se retire ; un dossier préparé rassure et fait gagner des semaines.
Questions fréquentes
Un local du centre de Versailles se vend-il plus cher qu'à Saint-Quentin-en-Yvelines ?
En général, oui, et l'écart est sensible : rareté des emplacements, clientèle aisée, cadre patrimonial. Mais Saint-Quentin-en-Yvelines offre des surfaces plus grandes, plus faciles à exploiter, avec du stationnement, ce qui intéresse enseignes et réseaux de franchise. Pour un investisseur, le rendement peut y être plus élevé. Le bon choix dépend de votre objectif : valeur patrimoniale ou revenu.
Le prolongement du RER E change-t-il quelque chose pour les locaux de la vallée de la Seine ?
Il mettra Mantes-la-Jolie et Les Mureaux en liaison directe avec La Défense, et offrira à Poissy, déjà desservie par le RER A, une ligne de plus vers Paris. L'arrivée à Mantes-la-Jolie est annoncée pour février prochain, puis la desserte doit monter en puissance progressivement. Les commerces de flux (boulangerie, presse, restauration rapide) devraient en profiter d'abord autour des gares. Pour louer, un bail récent avec un exploitant solide sécurise déjà la valeur.
Les boutiques de Saint-Germain-en-Laye peuvent-elles ouvrir le dimanche ?
Oui pour les commerces non alimentaires : la ville est classée en zone touristique depuis la loi Macron, ce qui autorise l'ouverture tous les dimanches de l'année, sous réserve, pour un commerce qui emploie des salariés, des contreparties prévues par le Code du travail. Les commerces alimentaires avec salariés ferment le dimanche après-midi, sauf les dimanches accordés par le maire. Pour un propriétaire, c'est un argument auprès des enseignes de mode, de décoration ou de cadeaux.
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