Accueil / Île-de-France / Yvelines / Versailles
Versailles (78) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre à Versailles, de Notre-Dame aux Chantiers
À Versailles, le commerce ne se résume pas à une rue : la ville s'est étendue par quartiers à partir du château, chacun avec sa clientèle. Le marché Notre-Dame attire bien au-delà de la commune, Saint-Louis s'est spécialisé dans l'artisanat d'art, Montreuil et Porchefontaine vivent du quotidien. FLAGSHIP vous aide à y vendre ou louer murs et locaux, avec des enseignes et des investisseurs en recherche.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Versailles : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Versailles en ce moment
1 annonce en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Ailleurs dans les Yvelines
Chatou
Marechal Foch Chatou
49 500 € /an HC-HT · 160 m²
Voir l'annonce
Montfort-l'Amaury
Montfort L Amaury
445 200 € les murs · 82 m²
Voir l'annonce
Marly-le-Roi
Centre Commercial des Grandes Terres
36 000 € /an HC-HT · 166 m² · droit au bail 30 000 €
Voir l'annonce
Montfort-l'Amaury
Centre Ville
34 800 € /an HC-HT · 82 m²
Voir l'annonce
Montigny-le-Bretonneux
Montigny - Saint Quentin
69 960 € /an HC-HT · 221 m²
Voir l'annonce
Sartrouville
Maurice Berteaux
54 000 € /an HC-HT · 250 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Versailles en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 2 188 €/m² pour l’ensemble des Yvelines et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Versailles, une ville de pôles de quartier plutôt qu'un centre unique
Notre-Dame reste le pôle majeur : c'est là que se regroupent les enseignes nationales, les brasseries et les métiers de bouche attirés par le marché. Fromagers, cavistes, traiteurs et restaurateurs y cherchent une boutique dans le flux des halles ; les enseignes visent les angles et les grands linéaires de vitrine. Saint-Louis, l'autre quartier historique, s'est développé autour de l'artisanat d'art : la demande y vient d'artisans, de créateurs et de restaurateurs, rue de Satory notamment. À Montreuil et à Porchefontaine, ce sont surtout des commerces de quotidien, des professions de santé et des services, portés par des habitants qui font une grande partie de leurs courses sur place. Les murs occupés intéressent investisseurs particuliers et foncières, attirés par une clientèle aisée et fidèle. Ce qui pèse sur la valeur : les grands centres commerciaux du Chesnay-Rocquencourt et de Vélizy-Villacoublay, le stationnement rare au centre et le coût des travaux en secteur sauvegardé.
De la rue de la Paroisse à la rue de Montreuil : la carte des bons emplacements
Le premier emplacement se joue dans le quartier Notre-Dame : rue de la Paroisse, rue Hoche, rue du Maréchal-Foch et pourtour de la place du Marché-Notre-Dame, ceinturée par ses halles, où le marché alimentaire en plein air se tient le mardi, le vendredi et le dimanche. À quelques mètres, une boutique en rue de traverse ou en retrait du passage perd une bonne part de sa valeur. Le quartier des antiquaires, du passage de la Geôle à la rue de la Pourvoirie, vit d'une clientèle de connaisseurs. La gare Rive-Droite (ligne L) apporte des navetteurs ; Rive-Gauche (RER C), la plus proche du château, des visiteurs. Saint-Louis s'organise autour de la rue de Satory, des Carrés Saint-Louis et du marché de la place Saint-Louis. Montreuil a sa rue commerçante, complétée par l'esplanade du Grand Siècle, la place d'Isigny et la rue Montbauron. Aux Chantiers, le quartier de gare renouvelé attend la ligne 18.
Propriétaires : notre conseil
Avant de relouer un local dans le site patrimonial remarquable, l'ancien secteur sauvegardé qui couvre une grande partie de Notre-Dame et de Saint-Louis, passez au service de l'Urbanisme. La devanture y est contrôlée par l'Architecte des Bâtiments de France, et certains travaux intérieurs demandent eux aussi une autorisation préalable. Votre futur locataire devra les obtenir avant ses travaux : intégrez ce délai au calendrier du bail. Pour un restaurateur, vérifiez en amont qu'une gaine d'extraction peut passer et que la copropriété la votera, puisque les travaux sur les parties communes passent par l'assemblée générale. C'est souvent l'extraction qui fait le loyer.
Questions fréquentes
La Ville de Versailles peut-elle préempter le bail de mon locataire ?
Oui, si le local est dans le périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat créé par la Ville, puis ajusté. Toute cession de fonds ou de bail y est déclarée à la mairie, qui a deux mois pour se porter acquéreur ; elle l'a fait rue de Montreuil. La vente des murs n'est pas concernée. Si la Ville préempte, le repreneur qu'elle choisit doit obtenir votre accord. Le service Commerce vous dit si votre adresse est incluse.
Un local hors du quartier Notre-Dame peut-il bien se louer ?
Oui, c'est même une particularité versaillaise : la ville n'a pas un centre unique mais plusieurs pôles de quartier, et ses habitants font une grande partie de leurs achats sur place, surtout pour l'alimentaire, la santé et la beauté. Une boulangerie, un primeur ou un cabinet paramédical trouvent leur public rue de Montreuil, autour du marché de Porchefontaine ou près de la place Saint-Louis.
La future ligne 18 change-t-elle la valeur des locaux aux Chantiers ?
Elle doit relier Versailles-Chantiers au plateau de Saclay en passant par Satory, mais ce tronçon, le dernier du calendrier, n'est pas encore en service. Le quartier de la gare, lui, a déjà changé : immeuble de bureaux signé Christian de Portzamparc, ancienne halle ferroviaire reconvertie, gare routière refaite. Pour un propriétaire, la ligne 18 est un argument de long terme à faire valoir, pas une plus-value à intégrer dès aujourd'hui dans le prix.
Autres villes dans les Yvelines : Saint-Germain-en-Laye · Poissy
Et aussi : tout le département des Yvelines · Île-de-France · Paris
