Accueil / Estimation / Aubervilliers
Aubervilliers (93300) — estimation sous 48h
Aubervilliers (93300) : l'estimation de vos murs commerciaux sous 48h
À Aubervilliers, des murs loués à une boutique des Quatre-Chemins et des murs loués à un grossiste du quartier de la mode n'intéressent pas les mêmes acheteurs et ne se défendent pas avec les mêmes arguments. FLAGSHIP, agence spécialisée dans les murs de commerce, lit votre bail, votre adresse et votre locataire pour vous remettre sous 48h une valeur argumentée, que vous pourrez défendre en négociation.
Le marché des locaux commerciaux à Aubervilliers en chiffres
Repère : la médiane est de 2 551 €/m² pour l’ensemble du département sur la même période. Notre estimation part de ces ventes réelles, puis les corrige par votre bail, votre loyer et votre emplacement exact.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Pourquoi nous confier l’estimation de vos murs à Aubervilliers
Détail ou gros : des références séparées
Un local de vente en gros vaut par sa réserve, son accès pour les livraisons et sa proximité avec les grands centres de grossistes, du CIFA au Fashion Center. Une boutique de détail vaut par sa vitrine et par le passage devant elle. Nous ne mélangeons pas ces univers : votre estimation s'appuie sur le marché qui correspond vraiment à votre local et à ceux qui pourraient l'acheter.
La destination du bail, premier facteur de valeur
Ici, la clause de destination pèse lourd. Un bail rédigé trop largement a pu ouvrir la porte à l'entreposage ou au commerce de gros, qui fatiguent le local et découragent une partie des acquéreurs. À l'inverse, une activité conforme au bail, des lieux entretenus et un locataire régulier dans ses paiements forment un dossier qu'un investisseur achète sereinement. Nous examinons ces points avant d'avancer le moindre chiffre.
La ligne 12 au centre, la ligne 15 Est plus tard
Avec le terminus de la ligne 12 sous la place de la Mairie, le centre-ville dispose d'un accès direct à Paris : la clientèle des boutiques voisines s'est élargie, et les investisseurs y voient un gage de solidité. La ligne 15 Est, dont l'arrivée n'est pas prévue avant le début de la décennie suivante, reste hors de notre chiffre : nous estimons à partir de la desserte en service et de la rue telle qu'elle est.
Les emplacements qui font la valeur
Pour une boutique, les adresses les plus solides entourent les sorties du métro Aubervilliers-Pantin-Quatre-Chemins, sur la ligne 7, là où se croisent l'avenue Jean-Jaurès et les avenues de la République et Édouard-Vaillant ; sur l'avenue Jean-Jaurès, un trottoir est albertivillarien, l'autre pantinois. L'avenue de la République conduit ensuite au centre-ville : place de la Mairie, rue du Moutier, marché du Centre les mardis, jeudis et samedis matin. Entre la porte d'Aubervilliers et le canal Saint-Denis, l'univers des grossistes de la mode impose d'autres critères : surfaces de réserve, accès des camions, voisinage du CIFA, rue de la Haie-Coq, ou du Fashion Center, avenue Victor-Hugo, avec Le Millénaire au bord du bassin. Vers Front Populaire, le Campus Condorcet, les bureaux et les studios de tournage nourrissent cafés et restauration. Partout, une rue saturée d'enseignes identiques freine la valeur.
Notre méthode d’estimation
Nous partons de votre bail : loyer, destination, durée restante, prochaine échéance triennale, qualité du locataire. Pour des murs loués, la valeur découle surtout de ce loyer capitalisé, ajusté selon le risque de l'emplacement et la solidité du preneur ; un prix au mètre carré pris isolément dit peu de chose. Nous rapprochons ensuite ce résultat des ventes de murs enregistrées à Aubervilliers, en séparant boutiques de détail et locaux de gros. Nous vérifions aussi l'état des lieux et la conformité de l'activité, qu'un acquéreur contrôlera de toute façon. Pour des murs libres, nous raisonnons sur le loyer qu'un preneur sérieux accepterait à cette adresse.
Capitalisation du loyer, taux selon l’emplacement, murs libres ou occupés : voir la méthode complète d’estimation de murs commerciaux.
Ce que nous vendons et louons en ce moment à Aubervilliers
Aubervilliers
Jean Jaures / Metro Fort D'aubervilliers
37 200 € /an HC-HT · 186 m²
Voir l'annonce
Aubervilliers
Jean Jaures / Metro Fort D'aubervilliers
29 400 € /an HC-HT · 100 m²
Voir l'annonce
Aubervilliers
Jean Jaures / Metro Fort D'aubervilliers
13 500 € /an HC-HT · 57 m²
Voir l'annonceToutes nos annonces à Aubervilliers →
Questions fréquentes
Dois-je proposer mes murs à mon locataire avant de les vendre ?
En règle générale, oui : le locataire d'un local commercial bénéficie d'un droit de préférence, et votre offre de vente doit lui être notifiée en priorité, sauf cas particuliers comme la vente de l'immeuble entier. À Aubervilliers, des commerçants préfèrent acheter leurs murs plutôt que de payer un loyer : votre locataire peut donc être votre acquéreur. Une estimation argumentée vous donne le prix à lui présenter.
Ma boutique des Quatre-Chemins est entourée de commerces semblables : cela pèse-t-il sur sa valeur ?
Oui. Une rue où l'offre se répète limite le choix de locataires et rend la relocation plus incertaine, ce qu'un acquéreur intègre. La municipalité veut diversifier le commerce du quartier, et le programme de renouvellement urbain de Villette–Quatre-Chemins s'intéresse lui aussi aux commerces. Un preneur qui apporte une activité absente de la rue protège donc mieux la valeur de vos murs qu'une enseigne de plus parmi d'autres semblables.
Mon local près de Front Populaire est ancien : est-il pénalisé face aux cellules neuves ?
Pas forcément. Il affronte des rez-de-chaussée souvent récents, livrés au milieu des bureaux, des studios de tournage et des programmes de logements qui entourent le Campus Condorcet. La demande vient surtout des cafés, de la restauration et des services aux étudiants et salariés. Une salle bien aménagée et un conduit d'extraction existant comptent alors beaucoup : un local exploitable sans travaux trouve preneur plus vite, et des murs bien loués se vendent mieux.
Quel est le prix au m² des locaux commerciaux à Aubervilliers ?
Entre 2023 et 2025, 67 ventes de locaux commerciaux de 30 m² et plus ont été enregistrées à Aubervilliers, pour un prix médian de 2 438 € par m² (source : DVF, DGFiP). Ce n’est qu’un repère : la valeur de vos murs dépend d’abord du bail, du loyer en place et de l’emplacement exact, ce que notre estimation chiffre sous 48h.
Estimation dans les environs : toute l’Île-de-France · Noisy-le-Grand · Pantin · Paris · locaux commerciaux à louer et à vendre à Aubervilliers
