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Aubervilliers (93) — vente, location, murs commerciaux
Locaux commerciaux à Aubervilliers : détail, gros et centre-ville
Aubervilliers fait cohabiter deux économies : le commerce de détail des Quatre-Chemins et du centre-ville, et le pôle de grossistes et d’importateurs, textile en tête, où se fournissent des commerçants de toute la France. Les deux n’achètent ni ne louent de la même façon. FLAGSHIP sépare ces marchés pour présenter vos murs au bon interlocuteur (investisseur, commerçant ou grossiste) et défendre un prix argumenté.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Aubervilliers : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Aubervilliers en ce moment
3 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Aubervilliers
Jean Jaures / Metro Fort D'aubervilliers
37 200 € /an HC-HT · 186 m²
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Aubervilliers
Jean Jaures / Metro Fort D'aubervilliers
29 400 € /an HC-HT · 100 m²
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Aubervilliers
Jean Jaures / Metro Fort D'aubervilliers
13 500 € /an HC-HT · 57 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Aubervilliers en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 2 551 €/m² pour l’ensemble de Seine-Saint-Denis et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Aubervilliers, du commerce de gros aux boutiques de quartier
Les valeurs, plus accessibles qu’à Paris, attirent des investisseurs en quête de rendement et des commerçants qui préfèrent acheter leurs murs. Côté porte d’Aubervilliers, la demande vient des grossistes, importateurs et showrooms de la mode, qui veulent surfaces de vente, réserves et accès pour les livraisons. Aux Quatre-Chemins et dans le centre, ce sont l’alimentation, la téléphonie, les services, la restauration rapide et la santé ; la Ville affiche l’objectif de diversifier cette offre. Autour de Front Populaire, le Campus Condorcet a amené chercheurs, doctorants et étudiants, donc une demande de cafés et de restauration. Ce qui soutient la valeur : la desserte, renforcée par le prolongement de la ligne 12 jusqu’à Mairie d’Aubervilliers, et le renouvellement urbain engagé à Villette–Quatre-Chemins, qui vise aussi l’offre commerciale. Ce qui la freine : un local vétuste, une activité qui s’écarte du bail, une rue où les mêmes commerces se répètent.
Quatre-Chemins, centre-ville, porte d’Aubervilliers : lire la carte
Aux Quatre-Chemins, la station Aubervilliers-Pantin-Quatre-Chemins (ligne 7) se trouve sous l’avenue Jean-Jaurès, au carrefour de l’avenue de la République et de l’avenue Édouard-Vaillant : Aubervilliers tient un côté de l’avenue, Pantin l’autre. L’avenue de la République mène à la place de la Mairie, où la ligne 12 a son terminus depuis son prolongement, et au centre-ville, autour de la rue du Moutier et du marché du Centre (mardi, jeudi et samedi matin). De la porte d’Aubervilliers aux abords du canal Saint-Denis, le quartier de la mode concentre les grossistes, dont le CIFA, rue de la Haie-Coq, et le Fashion Center, avenue Victor-Hugo ; le centre commercial Le Millénaire borde le bassin, rue Madeleine-Vionnet. Pour le détail, les sorties de métro des Quatre-Chemins et le cœur du centre font les adresses n°1 ; pour le gros, priment la proximité des centres de grossistes et l’accès des camions.
Propriétaires : notre conseil
À Aubervilliers, la destination du bail fait la valeur. Près des centres de grossistes, un bail trop large laisse s’installer du stockage ou de la vente en gros qui use le local et réduit le nombre d’acquéreurs futurs ; une clause précise, qui encadre l’activité et l’entreposage, protège votre patrimoine. Aux Quatre-Chemins et dans le centre, préférez un preneur qui diversifie la rue plutôt qu’un énième commerce identique à ses voisins. C’est aussi la ligne affichée par la Ville, qui veut renforcer l’implantation de commerces de qualité en centre-ville.
Questions fréquentes
Peut-on vendre des murs loués à un grossiste textile ?
Oui, ces murs intéressent des investisseurs, à condition que le dossier soit propre. L’acquéreur vérifiera que l’activité réellement exercée correspond à la destination du bail, que le local respecte les règles de sécurité et que le locataire paie régulièrement. Pensez aussi au droit de préférence du locataire : l’offre de vente doit d’abord lui être notifiée, sauf exceptions comme la cession globale de l’immeuble. Nous préparons ces pièces en amont.
Le prolongement de la ligne 12 a-t-il changé le centre-ville ?
Il l’a relié directement à Paris par la station Mairie d’Aubervilliers, sous la place de la Mairie, ce qui élargit la clientèle des commerces proches et rassure les investisseurs. La ligne 15 Est, qui doit desservir Mairie d’Aubervilliers et Fort d’Aubervilliers, n’est attendue qu’au début de la prochaine décennie. Pour estimer un local du centre, nous partons de la desserte actuelle et de l’état réel de la rue.
Quels commerces cherchent près de Front Populaire et du Campus Condorcet ?
Surtout des activités qui servent chercheurs, étudiants et salariés : cafés, restauration rapide de qualité, boulangerie, supérette, reprographie, services. Le secteur, à la limite de Saint-Denis, mêle bureaux, studios de tournage, équipements universitaires et programmes de logements. Les rez-de-chaussée y sont souvent récents ; pour un local plus ancien, un aménagement soigné et une extraction en place font la différence face aux cellules livrées brutes.
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