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Aulnay-sous-Bois (93) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre à Aulnay-sous-Bois, du centre-gare au Vieux-Pays
À Aulnay-sous-Bois, les voies du RER B coupent le commerce en deux. Au sud de la gare, le boulevard de Strasbourg et la route de Bondy, en plein réaménagement, concentrent les vitrines et le marché. Au nord, l'avenue Anatole France mène au Vieux-Pays. FLAGSHIP y intervient en vente de murs, location et cession de droit au bail, avec des acquéreurs et des enseignes en recherche dans le 93.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Aulnay-sous-Bois : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Aulnay-sous-Bois en ce moment
1 annonce en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
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Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Aulnay-sous-Bois en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 2 551 €/m² pour l’ensemble de Seine-Saint-Denis et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Aulnay-sous-Bois : le quotidien en centre-ville, le grand commerce à O'Parinor
Le commerce d'équipement se joue à O'Parinor, centre commercial régional posé au bord de l'autoroute du Nord, avec son hypermarché Atacadão et son multiplexe UGC. Le centre-ville garde ce qui se fait à pied : le quotidien. Dans les locaux du centre-gare, la demande vient des métiers de bouche, de la restauration, des professions de santé, des agences de services et des réseaux qui veulent la sortie du RER B, du Transilien K et du T4. À l'achat, les murs intéressent des investisseurs particuliers et des commerçants qui veulent devenir propriétaires de leur local. Le prix au mètre carré se fait à l'adresse : un rez-de-chaussée en vitrine sur le boulevard de Strasbourg ne se vend pas comme une boutique isolée au milieu des pavillons du sud de la ville. Ce qui pèse : le flux piéton depuis la gare, le stationnement, la solidité du bail et la possibilité d'extraire pour la restauration.
Boulevard de Strasbourg, route de Bondy, Vieux-Pays : où se joue l'emplacement
L'emplacement numéro un part de la sortie sud de la gare, place du Général de Gaulle, et suit le boulevard de Strasbourg et la route de Bondy. Le marché s'y tient le mardi, le jeudi et le dimanche, et la Ville veut conforter le marché de la gare, élu plus beau marché d'Île-de-France. Trottoirs élargis, terrasses agrandies : le chantier du secteur route de Bondy est programmé jusqu'à la fin de l'hiver. La Ville y loue à la semaine une boutique éphémère, Les Éphémères. La place Jean-Claude Abrioux, piétonne et dotée d'un parking souterrain, ajoute des locaux en pied d'immeubles neufs. Au nord, l'avenue Anatole France mène au Vieux-Pays, qui a son marché le mercredi et le samedi. À la Rose-des-Vents, au Gros Saule et à Mitry-Ambourget, la rénovation urbaine prévoit une nouvelle offre de commerces de proximité. Une adresse secondaire : une vitrine hors du trajet piéton de la gare, ou un local sans extraction.
Propriétaires : notre conseil
Votre local est vide sur le boulevard de Strasbourg ou la route de Bondy ? Lancez la commercialisation dès que les trottoirs et les terrasses de votre tronçon sont livrés : un candidat juge la rue telle qu'il la voit. S'il est loué, regardez la date de la prochaine triennale avant de fixer votre prix de vente. Avant tout changement de destination d'un rez-de-chaussée, consultez le plan des mixités fonctionnelles du PLUi de Paris Terres d'Envol, en vigueur sur la commune. Et si vous détenez des locaux d'activité près du carrefour de l'Europe, suivez la concertation sur la ZAC Abords Gare avant de vendre.
Questions fréquentes
La future gare de la ligne 16 va-t-elle faire monter la valeur des locaux à Aulnay ?
Pas partout, et pas tout de suite. La gare Aulnay – Val Francilia est prévue près du carrefour de l'Europe, au nord de la commune, loin du centre-gare. La ligne 16 n'est pas en service et Aulnay ne fait pas partie du premier tronçon annoncé. Autour de la future gare, la ZAC Abords Gare en est aux études préalables, avec une concertation jusqu'à la mi-décembre : des commerces sont prévus, leur programme n'est pas arrêté.
O'Parinor fait-il de l'ombre aux commerces du centre d'Aulnay ?
Pas sur les mêmes achats. O'Parinor capte une clientèle motorisée venue pour l'hypermarché, le cinéma et l'équipement de la personne. Le centre-gare vit des flux du RER B, du T4 et du marché du boulevard de Strasbourg : boulangerie, pharmacie, santé, restauration, services. Un concept qui dépend des achats d'équipement aura plus de mal en centre-ville ; une activité de proximité bien placée n'est pas en concurrence directe avec le centre commercial.
Je vends des murs occupés près de la gare d'Aulnay : qu'est-ce qui fixe le prix ?
Le loyer et la solidité du locataire, la durée restante du bail, sa destination et la prochaine échéance triennale, puis la position exacte sur le trajet piéton de la gare. Un acquéreur regardera aussi le projet de ZAC Centre-Gare de la Ville et de Paris Terres d'Envol, dont le périmètre englobe le boulevard de Strasbourg. FLAGSHIP vous remet une estimation argumentée sous quarante-huit heures, offerte en cas de mandat exclusif, et présente le bien à ses acquéreurs.
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