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Saint-Ouen-sur-Seine (93) — vente, location, murs commerciaux
Locaux commerciaux à Saint-Ouen-sur-Seine : Puces, centre-ville et Docks
Saint-Ouen-sur-Seine réunit trois marchés dans une seule commune : les Puces et leurs halles autour de la rue des Rosiers, le commerce de proximité de l’avenue Gabriel-Péri, et les rez-de-chaussée neufs des Docks et de l’ancien village des athlètes. Chacun a ses preneurs et ses niveaux de loyer. FLAGSHIP y vend et loue des murs pour leurs propriétaires, avec des investisseurs qui suivent la ville de près.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Saint-Ouen-sur-Seine : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Saint-Ouen-sur-Seine en ce moment
6 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Saint-Ouen-sur-Seine
Saint Ouen / Gabriel Peri
33 000 € /an HC-HT · 55 m²
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Saint-Ouen-sur-Seine
Proche Mairie de Saint Ouen
22 200 € /an HC-HT · 112 m²
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Saint-Ouen-sur-Seine
Proche Mairie de Saint Ouen
40 800 € /an HC-HT · 272 m²
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Saint-Ouen-sur-Seine
Proche Mairie de Saint Ouen
45 120 € /an HC-HT · 265 m²
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Saint-Ouen-sur-Seine
Proche Mairie de Saint Ouen
19 560 € /an HC-HT · 98 m²
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Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen-sur-Seine
1 108 800 € les murs · 159 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Saint-Ouen-sur-Seine en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 2 551 €/m² pour l’ensemble de Seine-Saint-Denis et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Saint-Ouen, des valeurs portées par la proximité de Paris
Collée au nord de Paris et desservie par la ligne 14, Saint-Ouen-sur-Seine voit la valeur de ses locaux tirée par cette proximité. Les biens qui se vendent sont plutôt des boutiques de taille modeste, recherchées par des investisseurs particuliers, souvent parisiens, et par des commerçants qui achètent leurs murs. En centre-ville, les preneurs sont boulangers, restaurateurs, pharmaciens, professions de santé et services. Aux Puces, la demande vient d’antiquaires, de marchands de design et de restaurateurs qui vivent au rythme du week-end. Aux Docks, les salariés des bureaux et du siège de la Région nourrissent la restauration du midi. Ce qui fait la valeur : une vitrine sur Gabriel-Péri ou sur le parcours des chineurs, la proximité d’une station, une extraction déjà en place. Ce qui la freine : un local en retrait des flux, une activité trop dépendante du seul week-end, ou une cellule neuve encore entourée de locaux vides.
Avenue Gabriel-Péri, rue des Rosiers, Docks : où se joue l’emplacement
L’avenue Gabriel-Péri, qui descend de la mairie vers la porte de Saint-Ouen, est l’artère commerçante de la ville ; la ligne 13 y dessert Garibaldi et Mairie de Saint-Ouen, où passe aussi la ligne 14. Dans le quartier Garibaldi, le marché Ottino entretient le passage les mardis, vendredis et dimanches. Vers la porte de Clignancourt (ligne 4), la rue des Rosiers rassemble l’essentiel des marchés aux puces, Vernaison, Paul-Bert, Serpette, Dauphine ou Biron, ouverts du samedi au lundi ; l’avenue Michelet y conduit aussi. La rue du Docteur-Bauer file du boulevard Jean-Jaurès vers le quartier Debain et son marché du samedi. Les Docks, autour de leur grand parc et du siège de la Région, desservis au sud par la gare de Saint-Ouen (RER C et ligne 14), et l’ancien village des athlètes, près du Carrefour Pleyel, ajoutent des pieds d’immeubles neufs. L’adresse n°1 : Gabriel-Péri entre ses deux stations, ou une vitrine sur le chemin des Puces.
Propriétaires : notre conseil
Saint-Ouen a institué un périmètre de sauvegarde du commerce et de l’artisanat, et s’en sert : la ville a déjà préempté un fonds de commerce avenue Gabriel-Péri et un bail commercial rue du Docteur-Bauer, puis lancé un appel à candidatures pour les rétrocéder. Si votre local est dans ce périmètre et que votre locataire cède son fonds ou son droit au bail, la mairie peut se substituer à l’acheteur. La rétrocession du bail à un nouveau commerçant exige ensuite votre accord préalable sur le projet d’acte : lisez-le de près, vérifiez l’activité prévue, le cahier des charges et la solidité du candidat, et répondez dans le délai imparti.
Questions fréquentes
Une boutique rue des Rosiers se compare-t-elle à une boutique avenue Gabriel-Péri ?
Non. Rue des Rosiers, la clientèle est celle des chineurs, des décorateurs et des visiteurs, concentrée du samedi au lundi : on y loue à des marchands, des galeries ou des restaurateurs qui vivent de ce pic. Avenue Gabriel-Péri, le flux est quotidien et local. Les preneurs, la durée de commercialisation et la valeur ne répondent pas aux mêmes critères ; nous estimons chaque local avec ses propres références.
L’ancien village des athlètes fait-il concurrence aux commerces existants ?
Il apporte à la fois des clients et de l’offre. Le quartier, partagé avec Saint-Denis et L’Île-Saint-Denis, accueille progressivement habitants et salariés, et ses rez-de-chaussée commerciaux s’animent au fil des livraisons. Pour un local ancien à proximité, l’enjeu est de rester compétitif face à des cellules neuves : état, extraction, loyer cohérent. Pour un acquéreur de murs, ce voisinage reste plutôt un argument.
Que change la ligne 14 pour un local près de Mairie de Saint-Ouen ?
La ligne 14 met le centre-ville en liaison directe avec Saint-Lazare et Châtelet, ce qui élargit le cercle des investisseurs, notamment parisiens, prêts à regarder la ville. Pour un commerce, l’effet se voit surtout près des sorties de station, où le passage est le plus dense. Pour le mesurer sur votre local, nous partons des ventes comparables autour de la station plutôt que de la moyenne de la commune.
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