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Chatou (78) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre à Chatou, de la gare RER aux Hauts
À Chatou, le commerce se joue sur deux niveaux. En bas, la place Maurice-Berteaux, où débouche une sortie de la gare du RER A, et l’avenue du Maréchal-Foch. En haut, le quartier de l’Europe et la place du Docteur-Roux. FLAGSHIP vous accompagne pour vendre vos murs, louer votre boutique ou céder votre droit au bail, et présente votre local aux acquéreurs et aux enseignes qu’elle a en recherche.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Chatou : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Chatou en ce moment
1 annonce en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
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54 000 € /an HC-HT · 250 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Chatou en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 2 188 €/m² pour l’ensemble des Yvelines et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Chatou, des navetteurs du RER A aux commerces de quartier des Hauts
La plupart des actifs de Chatou travaillent hors des Yvelines, notamment à La Défense et à Paris, que le RER A rend proches. La gare de Chatou-Croissy, qui dessert aussi Croissy-sur-Seine, alimente la place Maurice-Berteaux : cafés, brasseries, boucherie, boulangerie, opticiens et agences bancaires s’y concentrent. Les candidats à l’installation y sont des indépendants de l’alimentaire, des restaurateurs qui veulent une terrasse et des réseaux de services. Sur l’avenue du Maréchal-Foch, le profil change : restaurants, boulangeries et salons de coiffure, qui comptent sur une vitrine visible depuis la chaussée autant que depuis le trottoir. En médiane, les locaux vendus à Chatou sont plus petits et plus chers au mètre carré que dans l’ensemble des Yvelines : le ticket d’entrée reste à la portée d’un investisseur particulier. Pour des murs occupés, un bail récent, un loyer cohérent avec l’emplacement et un locataire installé pèsent plus que quelques mètres carrés de plus.
De la place Maurice-Berteaux au quartier de l’Europe : la carte commerciale de Chatou
Le cœur marchand, c’est la place Maurice-Berteaux, sur laquelle ouvre une sortie de la gare de Chatou-Croissy. Le marché Berteaux s’y tient le mercredi et le samedi matin. L’avenue du Général-Sarrail, où l’on trouve aussi des agences bancaires, relie la place à l’avenue du Maréchal-Foch, l’ancienne route nationale qui traverse la ville du pont de Chatou vers Le Vésinet. Au nord, le boulevard de la République monte vers les Hauts de Chatou. Là, la Ville a rénové le quartier Cœur d’Europe (rue Auguste-Renoir, avenue Guy-de-Maupassant, rue André-Derain) pour relancer ses commerces ; le marché Maupassant s’y tient le jeudi et le dimanche matin. La place du Docteur-Roux et l’avenue Gambetta complètent l’offre de proximité. L’adresse de premier rang : une vitrine sur la place Berteaux, visible depuis la sortie du RER. L’adresse secondaire : une rue transversale sans vue sur la place, ou un tronçon de Foch où l’on passe sans s’arrêter.
Propriétaires : notre conseil
Avant de vendre ou de louer, consultez le zonage du PLU. La place Maurice-Berteaux, la place du Docteur-Roux, l’avenue Gambetta, la rue Auguste-Renoir, l’avenue Guy-de-Maupassant et la rue André-Derain portent notamment un « linéaire commercial obligatoire » : le rez-de-chaussée y est réservé aux activités commerciales ou de services. La valeur de vos murs se joue donc sur le bail, pas sur une transformation en logement. Prévoyez une destination assez large pour accueillir l’un ou l’autre. Pour un restaurateur, faites étudier l’extraction : dans plusieurs zones, le PLU veut des conduits peu visibles depuis l’espace public sur les toits-terrasses, et les toitures visibles depuis la place Berteaux doivent être en pente.
Questions fréquentes
Le marché Berteaux change-t-il la valeur d’une boutique place Maurice-Berteaux ?
Pour un commerce de bouche, oui. Le mercredi et le samedi matin, le marché amène sur la place une clientèle qui pousse aussi la porte des boutiques autour. Un fromager, un primeur ou un traiteur paiera plus volontiers une vitrine sur la place qu’une adresse voisine sans vue. Pour une activité sur rendez-vous, l’avantage est moindre, et l’acquéreur des murs en tient compte.
Faut-il viser le centre-gare ou les Hauts de Chatou pour ouvrir un commerce ?
Tout dépend de votre clientèle. Autour de la gare, vous captez les navetteurs du RER A, y compris ceux de Croissy-sur-Seine, desservie par la même gare. Sur les Hauts, rue Auguste-Renoir, avenue Guy-de-Maupassant ou place du Docteur-Roux, vous travaillez avec la clientèle du quartier, et le marché Maupassant anime le secteur le jeudi et le dimanche matin.
Un local avenue du Maréchal-Foch se vend-il comme un local de la place Berteaux ?
Pas aux mêmes acquéreurs. L’avenue, grand axe est-ouest de la ville entre le pont de Chatou et Le Vésinet, offre une vitrine vue des automobilistes autant que des piétons. On y trouve surtout restaurants, boulangeries et salons de coiffure. L’acquéreur regardera la visibilité, l’accès en voiture et la solidité du locataire. Nous ajustons l’estimation et le choix des investisseurs à ces critères.
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