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Montfort-l'Amaury (78) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre à Montfort-l'Amaury
Rue de Paris, place de la Libération au pied de l'église Saint-Pierre, marché du dimanche place Robert Brault : à Montfort-l'Amaury, le commerce tient en quelques rues d'un bourg protégé, où le PLU interdit de changer la destination des rez-de-chaussée commerciaux du centre. Propriétaires, FLAGSHIP loue ou vend votre local auprès d'acquéreurs et de commerçants en recherche.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Montfort-l'Amaury : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Montfort-l'Amaury en ce moment
2 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Montfort-l'Amaury
Montfort L Amaury
445 200 € les murs · 82 m²
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Montfort-l'Amaury
Centre Ville
34 800 € /an HC-HT · 82 m²
Voir l'annonceAilleurs dans les Yvelines
Chatou
Marechal Foch Chatou
49 500 € /an HC-HT · 160 m²
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Marly-le-Roi
Centre Commercial des Grandes Terres
36 000 € /an HC-HT · 166 m² · droit au bail 30 000 €
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Versailles
Place du Marche Notre Dame
15 528 € /an HC-HT · 78 m² · droit au bail 110 000 €
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Montigny-le-Bretonneux
Montigny - Saint Quentin
69 960 € /an HC-HT · 221 m²
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Sartrouville
Maurice Berteaux
54 000 € /an HC-HT · 250 m²
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Sartrouville
Maurice Berteaux
54 000 € /an HC-HT · 243 m²
Voir l'annonceMontfort-l'Amaury, un commerce de bourg entre clientèle fidèle et visiteurs du week-end
Le centre de Montfort-l'Amaury vit de deux clientèles. Les habitants, qui font leurs courses rue de Paris et au marché du dimanche matin. Les visiteurs, venus pour la maison-musée Maurice Ravel, l'église Saint-Pierre, les ruines du château et la forêt de Rambouillet toute proche, dans une commune qui a représenté l'Île-de-France au Village préféré des Français. Les locataires sont surtout des indépendants : boucher, fromager, boulanger, caviste, fleuriste, restaurateur, décorateur, antiquaire, coiffeur, opticien. Plusieurs banques et agences immobilières occupent aussi des rez-de-chaussée : ces murs loués à des preneurs solides intéressent les investisseurs particuliers. Le bâti du centre est ancien et protégé, et le PLU y ferme la porte aux grandes surfaces commerciales. La valeur se joue sur la vitrine face au passage, le stationnement à proximité et la possibilité d'une terrasse. Un local en retrait du parcours ou une devanture à reprendre pèse sur le prix.
Rue de Paris, place de la Libération, place Robert Brault : la carte commerçante du bourg
L'emplacement numéro un, c'est la rue de Paris, qui part de la place de la Libération et croise la rue de Versailles : commerce de bouche (boucherie, fromagerie, supérettes), pharmacie, agences bancaires, restaurants, et la mairie. La place de la Libération, au pied de l'église Saint-Pierre, réunit cafés et restaurants, fleuriste, bijoutier et agences immobilières. Côté est, la place Robert Brault fixe le flux avec le bureau de poste, un café et le parking du marché du dimanche matin. Rue de Versailles et rue Normande prolongent le parcours avec boulangerie, boucherie, tabac, opticien et audioprothésiste. Le long de l'église, la rue de Dion aligne antiquaire, décoration et ateliers d'art ; la rue Amaury, qui file vers la poste, accueille librairie et décoration : moins de passage, mais une clientèle de promeneurs. Au nord du centre, l'avenue du Général de Gaulle et l'avenue de la Reine Anne regroupent cabinets médicaux et dentaires.
Propriétaires : notre conseil
En zone centre-bourg, le PLU interdit de changer la destination d'un rez-de-chaussée de commerce, d'artisanat ou d'hôtellerie : votre boutique restera commerciale, et sa valeur dépend du prochain preneur. Avant de la remettre sur le marché, regardez la devanture. La ZPPAUP, aujourd'hui site patrimonial remarquable, proscrit les rideaux métalliques pleins et les finitions bois, blanches ou vernies ; la mairie publie un nuancier « Commerces ». Une vitrine conforme épargne au preneur démarches et délais. Pour un restaurant, faites valider l'extraction avec l'architecte des Bâtiments de France avant de signer. FLAGSHIP vous remet une estimation argumentée, offerte en cas de mandat exclusif.
Questions fréquentes
Peut-on transformer une boutique du centre de Montfort-l'Amaury en logement ?
Non, si elle se trouve dans la zone UA du PLU, celle du centre-bourg : le règlement y interdit le changement de destination des rez-de-chaussée de commerce, d'artisanat et d'hôtellerie existants. Le local reste donc commercial. C'est une contrainte pour le propriétaire, mais aussi une protection : le stock de boutiques du bourg ne fond pas au profit du logement. Vérifiez le zonage exact de votre parcelle auprès du service urbanisme de la mairie.
Quels commerçants cherchent un local commercial à louer à Montfort-l'Amaury ?
Surtout des indépendants qui vivent des habitants et des visiteurs du week-end : métiers de bouche, restauration avec terrasse, décoration, mode, artisans d'art, beauté. Ils veulent de petites surfaces avec une vraie vitrine, rue de Paris, place de la Libération ou près du parking de la place Robert Brault. Le PLU interdit les grands commerces dans le centre-bourg, ce qui oriente la demande vers ces formats de proximité.
La gare de Montfort-l'Amaury - Méré apporte-t-elle du passage aux commerces du centre ?
Très peu. La gare, desservie par la ligne N du Transilien vers Paris-Montparnasse, se trouve sur la commune voisine de Méré, à quelques kilomètres du bourg. Le passage du centre vient des habitants, du marché du dimanche et des visiteurs. Pour la valeur locative d'une boutique, la proximité du stationnement, autour de la place Robert Brault notamment, pèse donc bien plus que la gare.
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