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Sartrouville (78) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre à Sartrouville, de la gare au Plateau
À Sartrouville, le commerce de centre-ville tient sur un axe dont le PLU réserve les rez-de-chaussée au commerce et à l’artisanat : avenue Jean-Jaurès, place des Fusillés devant la gare du RER A et de la ligne L, une partie de l’avenue de la République. FLAGSHIP, agence parisienne des murs commerciaux, y estime vos locaux et les présente à des commerçants et à des investisseurs en recherche.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Sartrouville : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Sartrouville en ce moment
2 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Sartrouville
Maurice Berteaux
54 000 € /an HC-HT · 250 m²
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Sartrouville
Maurice Berteaux
54 000 € /an HC-HT · 243 m²
Voir l'annonceAilleurs dans les Yvelines
Chatou
Marechal Foch Chatou
49 500 € /an HC-HT · 160 m²
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Montfort-l'Amaury
Montfort L Amaury
445 200 € les murs · 82 m²
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Marly-le-Roi
Centre Commercial des Grandes Terres
36 000 € /an HC-HT · 166 m² · droit au bail 30 000 €
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Montfort-l'Amaury
Centre Ville
34 800 € /an HC-HT · 82 m²
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Versailles
Place du Marche Notre Dame
15 528 € /an HC-HT · 78 m² · droit au bail 110 000 €
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Montigny-le-Bretonneux
Montigny - Saint Quentin
69 960 € /an HC-HT · 221 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Sartrouville en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 2 188 €/m² pour l’ensemble des Yvelines et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Sartrouville, un centre-ville en ligne et un second pôle sur le Plateau
Le PLU parle d’un « centre-ville linéaire », de part et d’autre des avenues Jean-Jaurès et de la République : habitat ancien, immeubles récents, boutiques en pied d’immeuble. Sur ce linéaire, bureaux et services ne peuvent plus s’implanter en rez-de-chaussée : vos preneurs sont des commerçants et des artisans qui vivent du flux de la gare. Pour un investisseur, la destination est verrouillée : le local restera une boutique, la continuité commerciale est protégée, la reconversion fermée. Sur le Plateau, la logique change : le centre commercial du Plateau, avec son hypermarché Carrefour et sa galerie, capte les achats de destination ; la place Alexandre-Dumas, où la ville a restructuré le commerce, et le quartier des Indes servent la proximité. La valeur se joue sur la vitrine dans le linéaire, la proximité de la gare et l’extraction en place. Un local en rue pavillonnaire se loue plus lentement et se vend avec une décote.
De la place des Fusillés à la place Alexandre-Dumas : où se joue le commerce sartrouvillois
L’emplacement numéro un, c’est le linéaire commercial du PLU : la place des Fusillés de la Libération devant la gare, un tronçon de l’avenue Jules-Rein, l’avenue Jean-Jaurès et une partie de l’avenue de la République, vers les Dix-Arpents. Le vendredi après-midi, le marché de la Gare occupe la place des Fusillés ; le jeudi et le dimanche matin, le marché couvert Debussy anime la rue Louise-Michel. L’avenue Maurice-Berteaux, entrée de ville depuis le pont de Maisons-Laffitte, est un axe routier que le PLU qualifie de « vitrine » et veut restructurer : la visibilité y compte plus que le flux piéton. Au Vieux-Pays, la place Nationale, ancien centre historique, a été réaménagée. Sur le Plateau, le centre commercial, la place Alexandre-Dumas et le marché des Indes, mercredi et samedi matin, forment le second pôle. Au nord, les zones du Prunay, des Perriers et des Trembleaux accueillent les locaux d’activité.
Propriétaires : notre conseil
Avant de vendre ou de louer un rez-de-chaussée du linéaire commercial (avenue Jean-Jaurès, place des Fusillés, partie de l’avenue de la République), relisez le PLU : le local ne peut y devenir ni logement ni bureau, et le lexique range banques, agences immobilières, assurances et coiffeurs dans les « bureaux ». Votre cible : commerçants et artisans. Rédigez la destination du bail en conséquence. Autre point : dans le périmètre de sauvegarde du commerce de proximité, toute cession de fonds ou de droit au bail passe par une déclaration préalable en mairie. Demandez au manager du commerce si votre adresse est concernée, et prévoyez ce délai.
Questions fréquentes
Peut-on installer une agence immobilière ou un salon de coiffure avenue Jean-Jaurès ?
Pas dans un rez-de-chaussée du linéaire commercial. Le lexique du PLU de Sartrouville rattache banques, agences immobilières, assurances et coiffeurs à la destination « bureaux », interdite en nouvelle implantation sur ce linéaire : avenue Jean-Jaurès, place des Fusillés, une partie de l’avenue de la République. Hors des tronçons visés par le règlement, la règle change. Faites valider le projet par le service urbanisme avant de signer.
Le tram T11 va-t-il faire monter la valeur des locaux près de la gare ?
Pas à court terme. Le T11 relie aujourd’hui Épinay-sur-Seine au Bourget ; son prolongement jusqu’à la gare de Sartrouville, avec une station Sartrouville-Val Notre-Dame sur le Plateau, reste lointain. Plus proche, le Bus Entre Seine, déclaré d’utilité publique, doit accélérer les bus entre le pont de Bezons et la gare via le quartier des Indes ; ses gros travaux restent à lancer. Argument de revente, donc, pas encore élément de prix.
Le renouvellement du quartier des Indes change-t-il la donne pour les commerces ?
Oui, et il faut l’anticiper. Le programme de renouvellement urbain des Indes prévoit des commerces neufs en pied d’immeuble, notamment rue du Berry, pour relocaliser les commerces existants et élargir l’offre de services, avec une réflexion sur l’installation de praticiens généralistes et spécialistes. Pour un commerçant, c’est une offre neuve à suivre ; pour un propriétaire de boutique sur le Plateau, une concurrence à intégrer dans sa stratégie de loyer.
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