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Ennery (95) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre à Ennery, du village au parc d’activités
Ennery vit sur deux pôles que des champs séparent. Au nord, le village ancien aligne ses commerces de proximité rue du Moutier, l’axe qui relie la mairie au château. Au sud, vers Pontoise, le parc d’activités de la Chapelle-Saint-Antoine et des Portes du Vexin accueille artisans et PME. FLAGSHIP, qui intervient dans toute l’Île-de-France, vous accompagne pour vendre des murs, louer un local ou céder un bail.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Ennery : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Ennery
Aucune annonce publiée ici aujourd’hui : beaucoup de nos locaux se louent ou se vendent avant d’être mis en ligne. Confiez-nous votre recherche pour être prévenu en priorité.
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Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Ennery en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 1 958 €/m² pour l’ensemble du Val-d'Oise et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Ennery, bourg d’entrée du Vexin : deux marchés qui ne se mélangent pas
Au village, le commerce vit de la proximité : boulangerie-pâtisserie, boucherie, pharmacie, coiffeur, bar, crêperie. Le PADD du PLU fait d’Ennery le bourg de services de la communauté de communes Sausseron Impressionnistes : ses commerces travaillent aussi pour les villages voisins. Les preneurs naturels sont des indépendants, des professions de santé, des services ; côté murs, des investisseurs particuliers qui cherchent un bail solide sur une petite surface. Les enseignes nationales visent plutôt les zones commerciales de l’agglomération de Cergy-Pontoise voisine. Dans le parc d’activités, artisans et PME cherchent ateliers, bureaux ou locaux mixtes. L’offre peut s’y étoffer : le PLU ouvre aux ateliers et bureaux d’artisans l’ancien terrain de sport du comité d’entreprise de France Télécom, enclavé dans le parc. La valeur se joue sur des détails : vitrine vue de la rue du Moutier, stationnement proche, corps de ferme plus ou moins facile à aménager, façade sur la voie principale du parc.
Rue du Moutier, place d’Oberriexingen, rue Ferrié : les adresses d’Ennery
Dans le village, tout se joue rue du Moutier, réaménagée et dotée d’un parking public. Ancienne route départementale, elle forme avec la route de Pontoise la seule traversée historique nord-sud du bourg. Le tronçon qui va de la pharmacie à l’église Saint-Aubin, où se suivent boucherie, coiffeur, bar et boulangerie-pâtisserie, est l’emplacement numéro un ; la rue Charles-de-Gaulle accueille une crêperie. Autour de la place d’Oberriexingen, des écoles et du dojo, le PLU veut conforter un pôle secondaire : bon pour un local de services, moins pour une boutique. Les rues de la Croix et de l’Onglet, bordées de fermes, conviennent à une profession libérale. Au sud, le parc se branche sur le chemin de la Chapelle-Saint-Antoine, qui dessert aussi l’hôtel et le golf du château de l’Hermitage ; la rue Ferrié s’en détache, puis les rues Ampère et Heinrich-Hertz. Un lot vu du chemin se loue plus vite qu’un local en retrait.
Propriétaires : notre conseil
Avant de vendre ou de louer un local du village, relisez le règlement de la zone UA : commerces, services, artisanat et bureaux y sont admis sous condition de surface et d’absence de gêne pour le voisinage ; commerce de gros et entrepôt en sont exclus. Pour un restaurateur, vérifiez tôt l’extraction : l’église Saint-Aubin, rue du Moutier, et le château sont classés monuments historiques, et les travaux de façade à leurs abords passent par l’architecte des Bâtiments de France. Dans le parc, le secteur des Portes du Vexin suit une charte environnementale annexée au PLU. Pour des murs occupés, présentez le bail, sa destination et la prochaine triennale.
Questions fréquentes
Peut-on installer un commerce dans le parc d’activités d’Ennery ?
Le PLU ne l’interdit pas. La zone UI regroupe la Chapelle-Saint-Antoine, les Portes du Vexin et le Parc de l’Hermitage ; elle exclut surtout l’hébergement dans les deux premiers secteurs et les installations classées soumises à autorisation dans les deux derniers. La vraie limite est commerciale : la clientèle y est professionnelle et vient en voiture. Showroom, négoce, restauration ou loisirs s’y défendent : la mairie recense déjà une microbrasserie rue Ferrié. Une boutique du quotidien, beaucoup moins.
Quel locataire viser pour une boutique rue du Moutier ?
Un indépendant ou un professionnel de santé plutôt qu’une enseigne nationale. Les commerces du village servent les habitants et une partie des villages voisins de la communauté de communes Sausseron Impressionnistes, pas une clientèle de passage venue de loin. Un traiteur, un cabinet paramédical ou un service à la personne répondent à cette demande. Vérifiez que l’activité entre dans la destination du bail et ne gêne pas les logements voisins, comme l’exige le PLU.
Le projet du secteur du Moutiers va-t-il changer le marché ?
Il peut le faire. Le PLU prévoit, à l’entrée du village et au contact du domaine du château, un quartier mêlant logements, cabinet médical et paramédical et commerces autour d’un cœur d’îlot vert, la place des Cèdres. Une première tranche de logements est réalisée ; pour la seconde, qui porte les commerces, la commune a engagé une modification simplifiée du PLU. Suivez son avancement en mairie : de nouveaux habitants à servir, mais aussi des cellules neuves en concurrence.
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