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Pontoise (95) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre à Pontoise, de la ville haute à la gare
À Pontoise, le commerce se joue sur deux niveaux. En haut, la ville ancienne ceinte de remparts, ses places du Martroy et son marché du samedi. En bas, le quartier de la gare : RER C, Transilien H et J, gare routière. Dans les deux, le PLU protège les rez-de-chaussée commerçants. FLAGSHIP intervient pour les propriétaires qui vendent ou louent, et pour les commerçants en quête d’emplacement.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Pontoise : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Pontoise en ce moment
2 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Pontoise
Mairie de Pontoise
55 020 € /an HC-HT · 262 m²
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Pontoise
Cergy - Epluches
26 790 € /an HC-HT · 114 m²
Voir l'annonceAilleurs dans le Val-d'Oise
Vauréal
Vaureal Centre
22 000 € /an HC-HT · 84 m²
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Montmorency
Enghien-les-Bains
11 400 € /an HC-HT · 24 m²
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Deuil-la-Barre
Deuil la barre
621 760 € les murs · 338 m²
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Montmorency
Division Leclerc
349 800 € les murs · 70 m²
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Cergy
Cergy Saint Christophe
78 000 € /an HC-HT · 450 m²
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L'Isle-Adam
Centre Commercial Grand Val
55 200 € /an HC-HT · 353 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Pontoise en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 1 958 €/m² pour l’ensemble du Val-d'Oise et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Pontoise vit de la bouche, des terrasses et des services de proximité
Le commerce pontoisien repose d’abord sur les cafés et restaurants, première activité selon le portrait de la CCI repris dans le PLU, puis sur les coiffeurs et instituts, les commerces de bouche et les boutiques spécialisées : chocolaterie, fromager, caviste, épicerie fine. Ce sont les preneurs à viser, car les grandes surfaces ne les remplacent pas. L’équipement de la personne et de la maison souffre face aux centres commerciaux voisins, dont celui de Cergy-Préfecture. Côté murs, la SEM ICY, dont la Ville est actionnaire, a pour mission d’acheter des murs commerciaux pour les louer. Trois choses font la valeur d’un local ici. La forme de la cellule : dans le centre ancien, beaucoup sont petites et tout en longueur, réserve à l’étage, parfois sans entrée d’immeuble séparée. Le classement en linéaire commercial, qui ferme la porte au logement, aux bureaux et aux banques. Enfin, la distance à pied depuis la gare ou les parkings en ouvrage.
Des places du Martroy à la rue Thiers : la carte commerçante de Pontoise
L’adresse de premier rang reste la ville haute : la rue de l’Hôtel-de-Ville et les places qu’elle relie, Grand-Martroy, Petit-Martroy et Hôtel-de-Ville, autour de la cathédrale Saint-Maclou. Métiers de bouche, boutiques et terrasses s’y regroupent, comme le marché du samedi matin, rue et place de l’Hôtel-de-Ville. Deuxième pôle, le quartier de la gare : rue Thiers et place du Général-de-Gaulle, marché le mercredi après-midi, mais une rue Thiers gagnée par les agences d’intérim, les banques et l’immobilier. Sous la ville haute, le faubourg Notre-Dame garde un socle alimentaire solide rue de Rouen et place Notre-Dame ; la rue Carnot et l’extrémité de la rue de Rouen peinent davantage. Le long de l’Oise, place du Pont, rue de l’Hôtel-Dieu et quai du Pothuis, services et restaurants profitent de la promenade mais subissent la circulation. Restent les pôles de quartier : les Cordeliers et leur marché du vendredi, la rue de Gisors, et Bossut, où le chantier se poursuit.
Propriétaires : notre conseil
Avant de fixer un prix ou un loyer, ouvrez le plan de zonage du PLU : votre rez-de-chaussée est-il sur un linéaire commercial ? En zone centrale, il ne pourra alors devenir ni logement, ni bureau, ni banque, ni assurance. Visez commerçants, restaurateurs et praticiens médicaux. Dans le périmètre de sauvegarde du commerce (centre ancien, quais, rue Thiers, rue de Rouen, place Notre-Dame…), la commune peut préempter une cession de fonds ou de bail : anticipez ce délai si votre locataire cède. En site patrimonial remarquable, chiffrez devanture et extraction avant de signer : tous travaux y requièrent l’avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France.
Questions fréquentes
Puis-je louer mon local de la rue Thiers à une banque ou en faire des bureaux ?
Pas si votre rez-de-chaussée figure sur un linéaire commercial du PLU. En zone centrale, le règlement y interdit de transformer un commerce en bureau, en agence de type banque ou assurance, ou en logement. Le PLU cite justement la rue Thiers comme une rue où reconstituer une continuité marchande, et la commune peut y préempter les cessions de bail. Vérifiez votre adresse sur le plan de zonage ; un cabinet médical reste possible.
Ville haute ou quartier de la gare : où ouvrir un commerce à Pontoise ?
Tout dépend de l’activité. La ville haute, autour de la rue de l’Hôtel-de-Ville et des places du Martroy, convient aux commerces de bouche, aux boutiques spécialisées et aux restaurants avec terrasse, portés par le marché du samedi et la fréquentation touristique du centre historique. Le quartier de la gare vit des flux du RER C, des Transilien H et J et de la gare routière : il se prête mieux aux achats rapides du quotidien.
Pourquoi certaines boutiques du centre ancien restent-elles vides ?
Le bâti du centre historique, en partie médiéval, a donné des cellules souvent petites et tout en longueur, avec la réserve dans les étages et parfois sans entrée séparée pour les logements du dessus. Beaucoup de porteurs de projets cherchent plus grand. La Ville encourage donc le remembrement : sur les linéaires commerciaux, le PLU peut dispenser de places de stationnement les cellules regroupées sous un seuil de surface. Réunir deux boutiques mitoyennes élargit le cercle des preneurs.
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