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Herblay-sur-Seine (95) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre à Herblay-sur-Seine, de la Halle à la Patte d’Oie
À Herblay-sur-Seine, le commerce se joue sur deux terrains. Au centre-ville, autour de la halle du marché, de petites boutiques souvent tenues par des indépendants. À la Patte d’Oie, le long du boulevard du Havre, les grandes surfaces des enseignes nationales. FLAGSHIP aide les propriétaires à vendre ou à louer sur ces deux marchés, avec des acquéreurs et des enseignes en recherche.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Herblay-sur-Seine : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Herblay-sur-Seine
Aucune annonce publiée ici aujourd’hui : beaucoup de nos locaux se louent ou se vendent avant d’être mis en ligne. Confiez-nous votre recherche pour être prévenu en priorité.
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Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Herblay-sur-Seine en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 1 958 €/m² pour l’ensemble du Val-d'Oise et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Herblay-sur-Seine : petites boutiques au centre, grands volumes à la Patte d’Oie
Au centre-ville, les preneurs sont surtout des indépendants : métiers de bouche, coiffure et esthétique, restauration, auxquels s’ajoutent les professions de santé. Les banques tiennent déjà la rue du Général de Gaulle. Depuis la fin de la requalification des places de la Halle, des Étaux et de la Libération, devenues des espaces de promenade, plusieurs restaurants avec terrasse y ont ouvert. L’offre tient sur quelques rues : c’est l’emplacement qui fait le prix, pas la surface. À la Patte d’Oie, autre logique : enseignes nationales, grandes surfaces spécialisées et investisseurs institutionnels, comme les SCPI qui ont racheté un retail park de la zone. Tang Frères y a ouvert, rue Marceau Colin, dans une partie de l’ancien magasin Zôdio. Lisez l’encadré des ventes avec recul : il mélange les boutiques du centre, plus chères au mètre carré, et les grands volumes de la Patte d’Oie.
Place de la Halle, rue du Général de Gaulle, boulevard du Havre : où placer un commerce à Herblay
Le cœur marchand tient en quelques rues : la place de la Halle, avec sa halle de marché et le Monoprix voisin, puis la rue du Général de Gaulle jusqu’aux places des Étaux et de la Libération, entre banques et commerces de bouche. Là sont les emplacements de premier rang. La rue de Paris prolonge ce cœur avec des commerces de service ; la rue d’Argenteuil compte plusieurs restaurants. Près de la gare, sur la ligne J vers Paris-Saint-Lazare, le boulevard Oscar Thévenin profite du passage des voyageurs. La Patte d’Oie s’étire le long du boulevard du Havre, de l’avenue Paul Langevin et autour du centre commercial des Copistes : visibilité depuis la route, parkings, accès à l’autoroute. La zone déborde sur Montigny-lès-Cormeilles et Pierrelaye : vérifiez la commune de votre parcelle. Côté quartiers, des pôles de proximité : esplanade des Frères Lumière aux Bayonnes, allée des Bois aux Buttes Blanches, mail Jean-Baptiste Poquelin aux Cailloux Gris.
Propriétaires : notre conseil
Vous vendez ou louez un local de restaurant sur la place de la Halle, la place des Étaux ou la place de la Libération ? Séparez ce qui appartient aux murs de ce qui dépend de la Ville. La terrasse occupe le domaine public : c’est une autorisation municipale, précaire, révocable et personnelle à l’exploitant. Elle ne se cède pas avec le bail : le repreneur doit la redemander. Mettez en avant ce qui reste attaché au local : destination du bail autorisant la restauration, conduit d’extraction conforme, réserve, accès livraison. C’est là que se joue le prix, pas sur le nombre de tables dehors.
Questions fréquentes
Mon local est à la Patte d’Oie : les projets de l’agglomération changent-ils quelque chose pour une vente ?
Oui. Val Parisis a confié à l’EPFIF une veille foncière sur la Patte d’Oie d’Herblay, et la ville lui a délégué au cas par cas son droit de préemption. Demandez à la mairie si votre parcelle est dans le périmètre et si le dispositif court toujours : votre déclaration d’intention d’aliéner y serait examinée de près. L’agglomération évoque aussi une restructuration de l’échangeur autoroutier et du carrefour, qui changerait les accès.
Quel local trouve preneur à la location dans le centre-ville d’Herblay ?
La boutique avec un vrai linéaire de vitrine sur la place de la Halle ou la rue du Général de Gaulle touche le plus large éventail de preneurs : métiers de bouche, beauté, services. Pour la restauration, il faut une destination de bail qui l’autorise et une extraction possible, sinon la recherche s’allonge. Une adresse en retrait, même proche de la halle, se loue plutôt à un service, à un cabinet ou à une profession de santé.
Un local près de la gare d’Herblay, est-ce un bon emplacement ?
Pour du commerce de flux, oui. La gare, sur la ligne J vers Paris-Saint-Lazare, crée un passage de voyageurs matin et soir, et la ville a engagé la transformation du quartier autour des services de santé : la pharmacie de la gare s’est installée dans un local plus grand, boulevard Oscar Thévenin. Alimentaire de proximité, boulangerie ou pressing y trouvent leur clientèle. La restauration avec terrasse reste mieux placée autour de la Halle, à quelques minutes à pied.
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