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Roissy-en-France (95) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre à Roissy-en-France, le village de l’aéroport
À Roissy-en-France, le commerce tient dans quelques rues : l’avenue Charles-de-Gaulle, la rue Houdart, la rue Dorval et la place du Pays-de-France, récemment réaménagée. Autour, les hôtels de l’allée du Verger et les entreprises des parcs voisins apportent aux restaurants une clientèle de passage. FLAGSHIP, agence parisienne spécialisée dans les murs commerciaux, y intervient pour la vente de murs, la location et la cession de droit au bail.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Roissy-en-France : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Roissy-en-France
Aucune annonce publiée ici aujourd’hui : beaucoup de nos locaux se louent ou se vendent avant d’être mis en ligne. Confiez-nous votre recherche pour être prévenu en priorité.
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Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Roissy-en-France en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 1 958 €/m² pour l’ensemble du Val-d'Oise et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Roissy-en-France, un village dont l’aéroport fait la clientèle
Le village vit d’une clientèle double. D’un côté, les habitants, servis par les supérettes, la boulangerie, la pharmacie et la presse. De l’autre, les voyageurs et les équipages logés dans les hôtels de l’allée du Verger, et les salariés des parcs d’activités voisins, qui font vivre les restaurants à midi et le soir. La restauration pèse donc lourd dans le linéaire : brasseries, bistrots de cuisine traditionnelle, pizzerias. À la location, le preneur naturel est un restaurateur indépendant ou un prestataire de services ; à la vente, des murs occupés intéressent d’abord l’investisseur privé qui achète un loyer adossé à un exploitant en place. Ce qui fait la valeur ici : un bail qui autorise la restauration, une extraction en état, du stationnement proche et un exploitant capable de vivre d’une activité réglée sur l’hôtellerie et les bureaux. Le plan d’exposition au bruit de l’aéroport limite la construction de logements : la clientèle résidente reste celle d’un village.
Avenue Charles-de-Gaulle, rue Houdart, place du Pays-de-France : où se joue le commerce à Roissy
L’avenue Charles-de-Gaulle est la rue principale du village : la plupart des restaurants s’y succèdent, de part et d’autre de la mairie. La rue Houdart concentre les services du quotidien : pharmacie, presse, supérette et, depuis peu, un cabinet médical. La place du Pays-de-France, désormais réaménagée, réunit la poste et une supérette ; des food-trucks s’y installent plusieurs jours par semaine, au déjeuner comme au dîner. La rue Dorval prolonge ce cœur avec la boulangerie et le nouvel office de tourisme. En lisière, l’allée du Verger aligne les hôtels : leurs clients forment la réserve de chalands du centre. Plus loin, Roissypôle côté aéroport, le parc Paris-Nord II, dont une partie est sur la commune, et Aéroville, à cheval sur Roissy-en-France et Tremblay-en-France, relèvent d’autres marchés : bureaux, activités, grand centre commercial. L’adresse de premier ordre est sur l’avenue, visible, près de la mairie ; une rue latérale sans passage vaut nettement moins.
Propriétaires : notre conseil
Avant de relouer, vérifiez deux choses : la destination du bail autorise-t-elle la restauration, et l’extraction est-elle conforme ? Sans extraction, vous écartez le preneur le plus présent sur l’avenue Charles-de-Gaulle. Si votre locataire cède son fonds ou son droit au bail dans le centre, la commune peut préempter : elle a récemment étendu son périmètre de préemption commerciale, déjà utilisé pour écarter une restauration rapide. La cession doit lui être déclarée au préalable. Pour vendre des murs occupés, réunissez le bail, les révisions de loyer et l’échéance de la prochaine triennale. Nous vous remettons une estimation argumentée sous quarante-huit heures, offerte en cas de mandat exclusif.
Questions fréquentes
Un local dans le village de Roissy-en-France profite-t-il vraiment de l’aéroport ?
Oui, mais pas comme une boutique en aérogare. Les clients viennent des hôtels de l’allée du Verger, en lisière du village, où logent notamment des équipages, et des entreprises des parcs d’activités voisins. Ce flux suit le rythme des séjours d’affaires et des vols, plus que celui des habitants. L’exploitant doit construire son offre en conséquence, et le bailleur choisir un locataire qui l’a compris.
Aéroville fait-il concurrence aux commerces du village ?
Ce n’est pas le même usage. Aéroville, à la croisée de l’autoroute du Nord et de la Francilienne, en bordure de l’aéroport, attire les achats en voiture et les grandes enseignes. Le village vit de la proximité : déjeuners d’affaires, courses du quotidien, services. Pour un propriétaire, le bon preneur au village est un indépendant qui sert habitants, hôteliers et salariés, pas une enseigne qui cherche le flux d’un centre commercial.
Mes clients peuvent-ils venir à Roissy-en-France en transports en commun ?
Le village n’a pas de gare : le RER B s’arrête aux gares de l’aéroport, et la gare routière de Roissypôle, sur la plateforme, concentre les bus. Plusieurs lignes la relient au village, complétées par un service de transport à la demande. Le stationnement reste donc décisif. La commune dit viser la rotation des véhicules près des commerces : un atout pour les activités à passage court, comme la boulangerie, la presse ou les services.
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