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Nogent-sur-Marne (94) — vente, location, murs commerciaux
Locaux commerciaux à Nogent-sur-Marne : murs, boutiques, droit au bail
Nogent-sur-Marne attend l’ouverture de sa nouvelle halle de marché, au cœur d’un centre-ville où de nouveaux commerces se sont encore installés l’an dernier. Sur la Grande Rue Charles-de-Gaulle et dans les rues qui l’entourent, chaque mètre de vitrine pèse dans le prix. FLAGSHIP Immobilier Commercial accompagne ici les propriétaires de murs, à la vente comme à la location, et les commerçants qui cèdent ou reprennent un droit au bail.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Nogent-sur-Marne : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Nogent-sur-Marne en ce moment
2 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Nogent-sur-Marne
Boulevard de strasbourg
42 000 € /an HC-HT · 122 m²
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Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne
64 884 € /an HC-HT · 127 m²
Voir l'annonceAilleurs dans le Val-de-Marne
Charenton-le-Pont
Liberte
24 000 € /an HC-HT · 70 m²
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Maisons-Alfort
Maisons Alfort Alfortville
60 000 € /an HC-HT · 120 m²
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Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois
28 800 € /an HC-HT · 101 m²
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Cachan
Mairie de Cachan
30 000 € /an HC-HT · 94 m²
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Saint-Maurice
Av du Marechal de Lattre de Tassigny
15 480 € /an HC-HT · 22 m²
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Charenton-le-Pont
Charenton - Écoles
44 400 € /an HC-HT · 91 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Nogent-sur-Marne en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 3 067 €/m² pour l’ensemble du Val-de-Marne et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Nogent-sur-Marne, un centre-ville résidentiel qui se réorganise autour de sa halle
Nogent attire une clientèle résidentielle plutôt aisée, qui consomme sur place : commerces de bouche, restauration, cafés, beauté, équipement de la maison. La ville a relevé l’an dernier l’arrivée d’un coffee shop, d’un institut de beauté, d’une brasserie, d’une boulangerie et d’un cuisiniste d’enseigne nationale, à côté des commerces déjà implantés. Les murs intéressent des investisseurs patrimoniaux en quête d’un centre-ville solide, et des commerçants qui préfèrent acheter leur emplacement plutôt que de payer un droit au bail. Le grand chantier est la halle « Cœur de Nogent », portée par Paris Est Marne & Bois avec la ville : marché de produits frais, espace de restauration prolongé par une terrasse sur le toit, brasserie ouverte sur l’espace public. Son ouverture au public était annoncée pour la fin de l’automne. Le tronçon de Grande Rue, puis la distance à la halle et aux gares, font l’essentiel du prix ; les adresses excentrées, moins passantes, se négocient nettement en dessous.
Grande Rue, boulevard de Strasbourg, halle du marché : la géographie nogentaise
La Grande Rue Charles-de-Gaulle forme l’épine dorsale du commerce nogentais : elle traverse le centre d’ouest en est et concentre l’essentiel des vitrines, du quartier Beauté-Baltard jusqu’au cinéma Royal Palace. À l’ouest, le secteur du pavillon Baltard et de la gare RER A, ainsi que le boulevard de Strasbourg, qui monte vers le nord, sont les autres pôles où la mairie signale de nouveaux projets de commerces. En retrait de la Grande Rue, à l’angle de la rue des Héros-Nogentais et du boulevard Gallieni, la nouvelle halle remplace l’ancien marché couvert, devenu vétuste. À l’est, à la limite du Perreux, la gare Nogent–Le Perreux, sur le RER E, doit accueillir la ligne 15 Est, dont la mise en service n’est pas attendue avant le début de la prochaine décennie. Sur la Grande Rue, la valeur varie fortement d’un tronçon à l’autre, et un angle bien exposé change la donne.
Propriétaires : notre conseil
Le long des linéaires commerciaux repérés à Nogent, le PLUi de Paris Est Marne & Bois interdit de transformer en logement un rez-de-chaussée à vocation de commerce. Si votre local en fait partie, sa valeur tient d’abord à son bail et à son tronçon. À l’échéance, le loyer de renouvellement reste en principe plafonné : l’ouverture de la halle ne permettra de le déplafonner que si elle constitue, en cours de bail, une modification notable des facteurs locaux de commercialité, favorable à l’activité de votre locataire. Avant de vendre ou de relouer, faites établir le loyer de marché de votre portion de rue : c’est lui qui guide l’acquéreur.
Questions fréquentes
La nouvelle halle va-t-elle valoriser les locaux voisins ?
Elle devrait renforcer le passage alentour : marché de produits frais, espace de restauration en terrasse sur le toit et brasserie, avec des horaires qui dépassent les matinées de marché. Les locaux qui la bordent gagneront en visibilité, surtout ceux qui proposent une offre complémentaire plutôt que concurrente. Tant qu’elle n’a pas ouvert, nous valorisons ce potentiel avec prudence : l’acquéreur paie le passage constaté, pas celui qu’on lui promet.
Commerçant, vaut-il mieux acheter mes murs ou reprendre un bail à Nogent ?
Dans le centre de Nogent, les bons emplacements changent souvent de mains par cession de droit au bail. Acheter les murs vous évite de payer ce droit au bail au commerçant sortant, une somme que vous ne récupérez qu’en cédant à votre tour votre bail ou votre fonds. En contrepartie, l’apport et le financement sont plus lourds. Nous présentons aux commerçants les deux types d’opportunités, murs à vendre et baux à céder, pour comparer le coût réel de l’emplacement.
La ligne 15 Est change-t-elle la valeur de mon local aujourd’hui ?
Très peu pour l’instant. La gare Nogent–Le Perreux de la ligne 15 Est n’est pas attendue avant le début de la prochaine décennie, et son effet devrait surtout concerner le secteur de la gare du RER E. Les acquéreurs de murs nogentais achètent d’abord la Grande Rue et la clientèle du centre-ville. La future gare se mentionne dans un dossier de vente ; elle ne se facture pas.
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