Accueil / Île-de-France / Val-de-Marne / Maisons-Alfort
Maisons-Alfort (94) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à Maisons-Alfort : vendre, louer, céder son bail
Maisons-Alfort s’étire de la limite de Charenton jusqu’aux portes de Créteil, en suivant la ligne 8 et l’avenue du Général-Leclerc. Ses commerces s’alignent sur ces axes de passage et se regroupent dans les quartiers, d’Alfort et de l’École vétérinaire jusqu’au Vert-de-Maisons. FLAGSHIP Immobilier Commercial y met en relation propriétaires, investisseurs et commerçants, pour des ventes de murs, des mises en location et des reprises de bail.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Maisons-Alfort : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Maisons-Alfort en ce moment
2 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Maisons-Alfort
Maisons Alfort Alfortville
60 000 € /an HC-HT · 120 m²
Voir l'annonce
Maisons-Alfort
Maison Alfort
16 992 € /an HC-HT · 39 m²
Voir l'annonceAilleurs dans le Val-de-Marne
Charenton-le-Pont
Liberte
24 000 € /an HC-HT · 70 m²
Voir l'annonce
Nogent-sur-Marne
Boulevard de strasbourg
42 000 € /an HC-HT · 122 m²
Voir l'annonce
Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne
64 884 € /an HC-HT · 127 m²
Voir l'annonce
Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois
28 800 € /an HC-HT · 101 m²
Voir l'annonce
Cachan
Mairie de Cachan
30 000 € /an HC-HT · 94 m²
Voir l'annonce
Saint-Maurice
Av du Marechal de Lattre de Tassigny
15 480 € /an HC-HT · 22 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Maisons-Alfort en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 3 067 €/m² pour l’ensemble du Val-de-Marne et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Maisons-Alfort, un marché de proximité porté par la ligne 8
Ici, les ventes de locaux se succèdent sans emballement, à des valeurs intermédiaires entre celles de Charenton ou de Vincennes et celles de Créteil. La demande des preneurs vient surtout du commerce du quotidien : boulangeries, supérettes, pharmacies, restauration, coiffure, professions de santé et services. Les enseignes de proximité recherchent les sorties de métro et les carrefours de l’avenue du Général-Leclerc. Les acquéreurs de murs sont des investisseurs particuliers et des commerçants qui achètent leur emplacement. Un acheteur paie d’abord la visibilité depuis les grands axes et la proximité d’un accès au métro, puis l’état de la devanture et la solidité du locataire ; une adresse résidentielle sans passage, ou un local aux réseaux à refaire, décote nettement.
Avenue du Général-Leclerc, Charentonneau, Vert-de-Maisons : les axes maisonnais
L’avenue du Général-Leclerc, ancienne route nationale qui traverse la ville en diagonale, porte les trois stations de la ligne 8 : École Vétérinaire de Maisons-Alfort, Maisons-Alfort – Stade et Maisons-Alfort – Les Juilliottes. C’est l’axe le plus visible, mais aussi le plus circulant. Plus à l’ouest, l’avenue du Général-de-Gaulle, l’avenue du Professeur-Cadiot puis la rue Jean-Jaurès dessinent un second axe qui passe devant l’hôtel de ville et le marché du Centre, tenu le mardi, le vendredi et le dimanche, puis descend vers le Vert-de-Maisons. À l’est, Charentonneau vit autour de l’avenue Gambetta et de son marché du mercredi et du samedi. Au sud, le Vert-de-Maisons, desservi par le RER D, accueillera la ligne 15 Sud, pas encore en service, dans une gare partagée avec Alfortville. Aux Juilliottes, un petit centre commercial fait face à une sortie du métro. D’une sortie de métro à une rue en retrait, l’écart de loyer peut être considérable.
Propriétaires : notre conseil
Vérifiez d’abord si votre rue figure en linéaire commercial au plan de zonage du PLUi Paris Est Marne & Bois. À Maisons-Alfort, sur ces linéaires, un rez-de-chaussée commercial ne peut pas changer de destination, et toute réhabilitation impose une devanture commerciale. Un local vacant y restera donc commercial : il faut le rendre louable. Une devanture rénovée dans le respect de l’architecture de l’immeuble, des compteurs et une évacuation en état, et si possible une gaine d’extraction ouvrent le local à davantage d’activités. Le long de l’avenue du Général-Leclerc, pensez aussi aux livraisons et au stationnement : un preneur alimentaire posera la question dès la première visite.
Questions fréquentes
La future gare de la ligne 15 au Vert-de-Maisons profitera-t-elle aux commerces du quartier ?
À terme, la correspondance entre le RER D et la ligne 15 Sud devrait accroître le passage autour de la gare, que Maisons-Alfort partage avec Alfortville. La mise en service, reportée à plusieurs reprises, n’a pas encore eu lieu. Pour un local proche, c’est un argument de revente réel ; pour fixer un prix aujourd’hui, nous partons du loyer en place et du flux constaté.
Mon local est loué à une pharmacie : est-ce un bon actif à vendre ?
Souvent, oui. Une officine est un locataire stable, attaché à son emplacement : même pour changer de quartier dans Maisons-Alfort, son transfert suppose l’autorisation de l’agence régionale de santé. Les investisseurs l’apprécient. Encore faut-il que le loyer soit cohérent avec la valeur locative et que le bail ne contienne pas de clauses trop favorables au preneur. Nous analysons ces points avant la mise en vente pour présenter un dossier solide.
En combien de temps loue-t-on une boutique à Maisons-Alfort ?
Cela dépend d’abord de l’emplacement et du loyer demandé. Une boutique visible, près d’une station de la ligne 8 ou d’un marché, intéresse vite les commerces du quotidien. Un local en retrait, ou qui demande des travaux de devanture et de réseaux, prend plus de temps. Un loyer aligné sur le marché dès le départ et un dossier technique complet raccourcissent nettement le délai.
Autres villes dans le Val-de-Marne : Vincennes · Saint-Maur-des-Fossés · Charenton-le-Pont · Ivry-sur-Seine · Créteil · Champigny-sur-Marne · Fontenay-sous-Bois · Nogent-sur-Marne · Villejuif · Cachan · Saint-Maurice · Choisy-le-Roi · Alfortville · Vitry-sur-Seine
Et aussi : tout le département du Val-de-Marne · estimation de local commercial à Maisons-Alfort · Île-de-France · Paris
