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Ivry-sur-Seine (94) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à Ivry-sur-Seine : centre-ville, Petit-Ivry, Ivry-Port
À Ivry-sur-Seine, le commerce se joue sur trois terrains très différents : le centre-ville redessiné par Renée Gailhoustet et Jean Renaudie, le Petit-Ivry collé au treizième arrondissement et Ivry-Port, transformé par la ZAC Ivry-Confluences. D’une rue à l’autre, un local commercial n’y trouve ni les mêmes preneurs ni les mêmes acquéreurs. FLAGSHIP Immobilier Commercial intervient dans ces trois secteurs, des boutiques aux anciens locaux d’activité.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Ivry-sur-Seine : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Ivry-sur-Seine en ce moment
4 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Ivry-sur-Seine
Centre Commercial Quai D'ivry
160 000 € /an HC-HT · 710 m²
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Ivry-sur-Seine
Mairie D'ivry/fort D'ivry
455 800 € les murs · 125 m²
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Ivry-sur-Seine
Mairie D'ivry/fort D'ivry
39 600 € /an HC-HT · 125 m²
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Ivry-sur-Seine
Boulevard de Stalingrad / Tramway T9
60 000 € /an HC-HT · 1072 m² · droit au bail 250 000 €
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Ivry-sur-Seine en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 3 067 €/m² pour l’ensemble du Val-de-Marne et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Ivry, entre anciens ateliers et rez-de-chaussée neufs
Le parc de locaux d’Ivry porte encore la marque du passé industriel de la commune. À côté des boutiques du centre-ville, on trouve des cellules en pied d’immeubles neufs et d’anciens ateliers, loués à des artisans, des commerces alimentaires, des restaurateurs, des salles de sport ou des associations. Les acquéreurs sont des investisseurs en quête de rendement, des utilisateurs qui achètent leurs propres murs et quelques foncières sur les grands volumes. Les critères décisifs : être vu depuis les avenues Georges-Gosnat ou Maurice-Thorez, rester à quelques pas de la ligne 7 ou du RER C, offrir de la hauteur sous plafond et une extraction possible. À l’inverse, un rez-de-chaussée neuf mal configuré ou en retrait des flux peine à trouver preneur : dans les secteurs d’Ivry-Confluences encore en chantier, la commercialité reste à construire.
Avenue Georges-Gosnat, Petit-Ivry, place Gambetta : les trois Ivry du commerce
Le centre-ville s’organise autour de l’avenue Georges-Gosnat, de la rue Marat et de la place Voltaire, au pied des « Étoiles » de Jean Renaudie. Le centre Jeanne-Hachette y ouvre des boutiques sur l’avenue et sur sa galerie intérieure ; la ville, copropriétaire majoritaire, y a lancé un appel à candidatures pour un local vacant et prévoit d’y installer un pôle de services publics. Le marché du centre-ville se tient aux abords de la mairie, avenue Georges-Gosnat et rue Raspail, le mardi et le vendredi matin, près de la station Mairie d’Ivry (ligne 7) et de la gare RER C. Au nord-ouest, le Petit-Ivry vit autour de la station Pierre et Marie Curie et de l’avenue Maurice-Thorez, avec son marché du dimanche place Jean-Ferrat. À l’est, Ivry-Port se recompose autour de la place Léon-Gambetta, qui accueille le marché du samedi, tandis que le centre commercial Quais d’Ivry doit laisser place à un quartier de logements.
Propriétaires : notre conseil
Si vos murs se trouvent dans un immeuble neuf d’Ivry-Confluences ou du centre, relisez la destination du bail et les équipements livrés avant de commercialiser. Un rez-de-chaussée sans gaine d’extraction ne se loue pas à un restaurateur ; au centre Jeanne-Hachette, toute extraction passe par une étude et l’accord de la copropriété, où la ville est majoritaire. Une destination large, hors activités nuisantes, élargit le cercle des preneurs. Enfin, dans le périmètre de sauvegarde du commerce, la ville peut préempter un fonds ou un bail commercial mis en vente : une cession de bail par votre locataire y passe d’abord par la mairie.
Questions fréquentes
Un local en rez-de-chaussée neuf à Ivry-Confluences se vend-il bien ?
Il se vend, mais pas sur la seule promesse du quartier. L’acquéreur regarde si la cellule est louée, à qui et à quel loyer, sa visibilité depuis les axes et l’avancement réel des programmes voisins. Une cellule livrée brute et vide se négocie plus durement qu’un local loué. Si le vôtre est vacant, le louer d’abord, quitte à consentir une franchise de loyer, crée souvent plus de valeur qu’une vente immédiate.
Que va devenir le centre commercial Quais d’Ivry ?
Dans la version du projet présentée par la ville avec Carrefour et Novaxia, le centre laisse place à des immeubles de logements, un parc public et un quartier traversable à hauteur de rue jusqu’à la Seine, avec des commerces en front de rue le long d’une rue Westermeyer remodelée. L’hypermarché s’installe dans le bâtiment réhabilité de l’îlot des Fauconnières. Le chantier est phasé : pour les commerces d’Ivry-Port, la période de travaux comptera autant que le résultat final.
Le prolongement de la ligne 10 jusqu’à Ivry est-il pour bientôt ?
Non. Le prolongement depuis la gare d’Austerlitz vers Ivry-Gambetta en est encore au stade des études : le tracé historique a été jugé très difficile à réaliser au croisement du RER C et de la ligne 14, et un nouveau tracé a récemment été mis à l’étude. Aucune ouverture n’est à attendre à court terme. Pour vendre ou louer aujourd’hui à Ivry-Port, raisonnez avec la desserte actuelle et la clientèle déjà installée, pas avec une station future.
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