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Local pour laverie automatique ou pressing à Paris

Une laverie automatique ou un pressing demande de l'eau, des évacuations qui suivent, de la puissance électrique, une sortie pour l'air chaud des séchoirs et un voisinage qui supporte les essoreuses. Pour un pressing s'ajoutent les installations classées et l'interdiction du perchloroéthylène dans un local contigu à des locaux occupés par des tiers. Nous vous présentons à Paris des locaux en location pure, en droit au bail ou à acheter, et vérifions ces points avec vous avant de signer.

Un rez-de-chaussée dans une rue où l'on habite

Une laverie vit de clients qui viennent à pied, leur sac de linge à la main. Une rue résidentielle dense, entourée de petits logements et d'étudiants, vaut mieux qu'une artère prestigieuse et chère. Pour un pressing, une rue de passage entre le métro et les logements fonctionne bien : on dépose le matin, on reprend le soir.

Des réseaux et une sortie d'air déjà là

Un ancien pressing, salon de coiffure ou commerce alimentaire a souvent déjà une arrivée d'eau et des évacuations ; reste à vérifier qu'elles suffisent, comme la puissance électrique. L'idéal est d'y trouver aussi une gaine ou un débouché autorisé pour l'air des séchoirs : en créer un dans un immeuble ancien passe presque toujours par la copropriété.

Un voisinage compatible avec les machines

29 400 € /an HC-HT · 100 m²

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Les règles à connaître

Le bail : une destination qui vise votre activité

La clause de destination doit nommer la laverie libre-service, le pressing ou le nettoyage de textiles ; une clause « tous commerces » peut exclure les activités bruyantes ou les solvants. Des retouches ou la vente de lessive peuvent relever des activités connexes, à notifier au bailleur (article L145-47 du Code de commerce) ; changer d'activité passe par une déspécialisation plénière (article L145-48).

Pressing : installation classée et fin du perchloroéthylène

Le nettoyage à sec aux solvants relève de la rubrique 2345 des installations classées : déclaration avec contrôle périodique quand la capacité nominale totale des machines dépasse 0,5 kg, autorisation au-delà de 50 kg. Un organisme agréé contrôle l'installation dans les 6 mois suivant sa mise en service, puis au moins tous les 5 ans. L'arrêté du 31 août 2009, modifié le 5 décembre 2012, interdit les machines au perchloroéthylène, ou à un solvant aussi volatil, dans les locaux contigus à des locaux occupés par des tiers (logements, bureaux, commerces) : depuis le 1er mars 2013 pour les machines neuves, au plus tard le 1er janvier 2022 pour toutes (point 2.3.3 et annexe III). À Paris, cela impose presque toujours un autre solvant ou l'aquanettoyage, à l'eau.

Laverie : seuil ICPE, ERP et accessibilité

Une laverie entre dans la rubrique 2340 quand sa capacité de lavage dépasse 500 kg de linge par jour (déclaration, arrêté du 14 janvier 2011), et 5 tonnes par jour (enregistrement) : faites-la calculer par votre fournisseur. Laverie et pressing reçoivent du public : leur aménagement demande une autorisation de travaux ERP (article L122-3 du Code de la construction et de l'habitation), instruite en 4 mois et délivrée à Paris par le préfet de police. Le local doit être accessible aux personnes handicapées, sauf dérogation, et tenir un registre public d'accessibilité.

Bruit, copropriété et horaires

Le bruit d'une laverie devient une nuisance dès que son émergence dépasse 5 dB(A) le jour (7 h-22 h) et 3 dB(A) la nuit, plus un terme correctif selon sa durée (articles R1336-6 et R1336-7 du Code de la santé publique). Dans les pièces principales d'un logement, le bruit des machines est aussi limité par bande de fréquences : 7 dB à 125 et 250 Hz, 5 dB de 500 à 4 000 Hz (article R1336-8). Le règlement de copropriété fixe la destination de l'immeuble (article 8 de la loi du 10 juillet 1965) et peut encadrer les horaires.

Usage, destination et PLU

Un logement ne devient pas une laverie sans autorisation de changement d'usage (article L631-7 du Code de la construction et de l'habitation) : visez un local déjà commercial. Transformer un bureau ou un entrepôt en laverie change la destination du local : déclaration préalable, ou permis de construire si les travaux modifient la façade ou les structures porteuses (articles R421-17 et R421-14 du Code de l'urbanisme). Vérifiez aussi ce que le PLU de Paris admet au rez-de-chaussée de la rue.

Les points techniques

Eau et évacuations

L'arrivée d'eau doit remplir plusieurs machines à la fois, et les évacuations encaisser des vidanges simultanées : canalisations de section suffisante, bonne pente, regard accessible, filtre à peluches avant le réseau, pompe de relevage en sous-sol. Les eaux d'une laverie automatique ou d'un pressing sont assimilées à un usage domestique (arrêté du 21 décembre 2007, annexe I) : pas d'autorisation de déversement, mais le règlement d'assainissement de Paris impose de vous déclarer à la Section d'exploitation du réseau d'assainissement (SerAP), d'installer et d'entretenir un prétraitement adapté, et de lui envoyer chaque année vos justificatifs, comme les bordereaux d'enlèvement des boues de pressing.

Électricité, gaz et vibrations

Lave-linge et séchoirs électriques demandent une forte puissance, en triphasé : faites établir un bilan de puissance par votre fournisseur de machines. L'augmentation se demande à votre fournisseur d'énergie ; s'il faut renforcer le branchement, il transmet à Enedis, qui intervient sur devis, avec un délai. Les séchoirs au gaz demandent une arrivée de gaz et l'évacuation des fumées. Posez les machines sur un sol étanche avec siphon et sur plots antivibratiles.

Air chaud, buées et ventilation

Chaque séchoir rejette son air dehors par une gaine facile à nettoyer, avec un débouché qui ne gêne ni fenêtres ni passants. Une gaine en façade ou en toiture demande un vote de l'assemblée générale (article 25 b de la loi du 10 juillet 1965). Pour un pressing aux solvants, l'arrêté du 31 août 2009 impose une ventilation mécanique indépendante, sans gaine traversant un local habité ou occupé, des cuvettes de rétention sous les machines et les stockages, et un point de rejet à 4 m au moins de toute prise d'air neuf et de tout ouvrant.

Où s’installer à Paris

Paris 18e

L'un des arrondissements les plus peuplés de Paris, de la Goutte d'Or à Montmartre, avec des rues très résidentielles ; médiane des ventes de murs : 6 351 €/m² (DVF 2023-2025, baromètre FLAGSHIP).

Paris 20e

Belleville, Ménilmontant et Gambetta forment un arrondissement très peuplé, où les commerces de proximité vivent de la clientèle du quartier ; médiane des ventes de murs : 5 972 €/m².

Paris 11e

L'un des arrondissements les plus densément peuplés de Paris : autour d'Oberkampf et de la Roquette, la clientèle d'une laverie habite à quelques rues ; médiane : 6 887 €/m².

Paris 13e

Les tours des Olympiades et Paris Rive Gauche, avec le campus des Grands Moulins et des résidences étudiantes, concentrent une population dense ; médiane de 5 932 €/m², l'une des plus basses de Paris.

Paris 5e

Le Quartier latin réunit universités et grandes écoles, de la Sorbonne à Jussieu, et une forte population étudiante ; médiane des ventes de murs : 7 917 €/m².

À vérifier avant de signer

Avant de signer, faites vérifier : la destination du bail et le règlement de copropriété (activité, horaires, solvants) ; le débit d'eau, la section et la pente des évacuations ; la puissance souscrite, le triphasé et le coût d'un renforcement ; le passage d'une gaine et l'accord de la copropriété ; les voisins directs et l'isolement acoustique ; pour un pressing, l'absence de perchloroéthylène et le régime ICPE des machines ; l'accessibilité et le délai de l'autorisation de travaux ERP, à couvrir par une condition suspensive ; enfin l'état des installations laissées par l'ancien occupant.

L'accompagnement FLAGSHIP

Depuis 2013, FLAGSHIP loue et vend des murs de boutiques et des locaux commerciaux à Paris et en Île-de-France. Pour une laverie ou un pressing, nous cherchons avec vous en location pure, sans droit d'entrée, en reprise de droit au bail d'un local déjà équipé, ou à l'achat des murs. Une partie des locaux se loue off market : confiez-nous votre recherche avec votre surface, vos machines et vos horaires. Nous vérifions avec vous eau, évacuations, puissance, sortie d'air et règlement de copropriété, puis négocions le bail. Pokawa, Cuisinella ou Crèches & Malices nous ont confié leur implantation.

Vous êtes propriétaire d’un local adapté ?

Vous possédez une petite boutique en rez-de-chaussée avec arrivée d'eau et évacuation ? Les exploitants de laveries et de pressings recherchent ce type de local. Nous fixons sa valeur locative, la présentons aux preneurs qui nous ont confié leur recherche et rédigeons un bail qui vous protège : destination précise, exclusion du perchloroéthylène, gaine et évacuations à la charge du preneur, remise en état en fin de bail. Voyez comment mettre votre local en location. Vous préférez vendre ? Nous vendons les murs, libres ou occupés ; l'estimation de vos murs est offerte en cas de mandat exclusif.

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Questions fréquentes

Quel local pour ouvrir une laverie automatique ?

Un rez-de-chaussée visible dans une rue résidentielle dense, avec assez d'eau, des évacuations bien dimensionnées, du triphasé ou du gaz pour les séchoirs, une sortie d'air vers l'extérieur et un voisinage qui tolère les vibrations. Le bail doit viser la laverie et la copropriété ne pas l'interdire.

Une laverie automatique est-elle une installation classée (ICPE) ?

Seulement si sa capacité de lavage dépasse 500 kg de linge par jour (rubrique 2340, déclaration) ; au-delà de 5 tonnes par jour, c'est l'enregistrement. Un pressing qui nettoie aux solvants relève, lui, de la rubrique 2345 dès que la capacité nominale totale de ses machines dépasse 0,5 kg.

Le perchloroéthylène est-il interdit dans les pressings ?

Oui, dans les locaux contigus à des locaux occupés par des tiers : depuis le 1er mars 2013 pour les machines neuves, au plus tard depuis le 1er janvier 2022 pour toutes (arrêté du 31 août 2009 modifié le 5 décembre 2012). Dans un immeuble parisien, il faut donc presque toujours un autre solvant ou l'aquanettoyage.

Peut-on ouvrir une laverie dans un immeuble d'habitation ?

Oui, si le bail et le règlement de copropriété l'autorisent et si le bruit reste sous les limites du Code de la santé publique : 5 dB(A) d'émergence le jour, 3 dB(A) la nuit, plus un terme correctif selon la durée. Désolidarisez les machines du sol et évitez les locaux situés sous des chambres.

Faut-il une autorisation pour ouvrir une laverie automatique ?

Pas de licence propre à l'activité, mais plusieurs feux verts : un bail qui couvre la laverie, une autorisation de travaux ERP (4 mois d'instruction, délivrée à Paris par le préfet de police), l'accord de la copropriété pour une gaine en façade, la déclaration de vos rejets au service d'assainissement de la Ville et une déclaration ICPE au-delà de 500 kg de linge par jour.

Quelle puissance électrique pour une laverie automatique ?

Elle dépend du nombre de machines et surtout des séchoirs : électriques, ils pèsent lourd ; au gaz, beaucoup moins. Demandez un bilan de puissance à votre fournisseur de machines avant de signer ; si le branchement existant ne suffit pas, Enedis chiffre les travaux sur devis.

Une laverie peut-elle ouvrir tard le soir et le dimanche ?

Souvent, dans trois limites : le bail et la copropriété, qui peuvent encadrer les horaires ; le bruit, dont l'émergence tolérée tombe à 3 dB(A) entre 22 h et 7 h ; et, si vous avez des salariés, le repos dominical (article L3132-3 du Code du travail). Vérifiez aussi qu'aucun arrêté préfectoral de fermeture ne vise votre activité (article L3132-29 du Code du travail).

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