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Bondy (93) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre à Bondy, de la gare à l’avenue Gallieni
À Bondy, le commerce s’étire du sud au nord : gare du RER E et du T4, avenue Carnot, hôtel de ville, puis avenue Gallieni et ses grandes surfaces, jusqu’au canal de l’Ourcq. La ligne 15 Est y prépare deux gares. Pour vendre ou louer votre local commercial, FLAGSHIP l’estime selon sa place exacte sur ce parcours et le présente aux acquéreurs et enseignes en recherche.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Bondy : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Bondy en ce moment
3 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Bondy
Canal de L'ourcq
164 556 € les murs · 49 m²
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Bondy
Mairie de Bondy
120 000 € /an HC-HT · 930 m²
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Bondy
Avenue Gallieni
2 358 400 € les murs · 600 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Bondy en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 2 551 €/m² pour l’ensemble de Seine-Saint-Denis et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Bondy, entre grandes surfaces de l’avenue Gallieni et boutiques de centre-ville
Deux familles de biens coexistent à Bondy. Sur l’avenue Gallieni, l’ancienne route nationale de Paris à Meaux, des magasins de meubles, d’électroménager et de bricolage occupent de grandes surfaces ; c’est d’ailleurs à Bondy que Darty a ouvert sa première grande surface. Ces biens se traitent avec enseignes, foncières et utilisateurs, attentifs à la visibilité, au stationnement et à la profondeur de la parcelle. Entre la gare et l’hôtel de ville, où la Ville veut étoffer l’offre commerciale, on cherche des boutiques de taille courante : métiers de bouche, supérette, pharmacie, optique, agence bancaire, cabinet médical, restauration rapide. Ces murs se vendent surtout à des investisseurs particuliers, ou au commerçant en place qui rachète son emplacement. Les ventes recensées mêlent les deux familles : surface médiane plus grande et prix médian au m² plus bas que dans le département. Ces médianes renseignent donc peu : une boutique de l’avenue Carnot ne s’estime pas comme un magasin de l’avenue Gallieni.
Place de la République, avenue Carnot, avenue Gallieni : l’axe commerçant de Bondy
Au sud, la gare de Bondy, place de la République, réunit le RER E et le terminus du tram-train T4 vers Aulnay-sous-Bois et Montfermeil. Le marché de la Gare s’y tient les mercredis et samedis. Deux voies parallèles montent vers le centre : l’avenue Carnot et la rue Roger-Salengro. Elles débouchent près de l’hôtel de ville, de la place du marché du dimanche et du cours de la République, avec son cinéma André-Malraux. Plus haut, l’avenue Pasteur rejoint l’avenue Gallieni à un carrefour où une station du futur T Zen 3 est prévue. Au nord, le marché Suzanne-Buisson anime la Noue-Caillet les mardis, jeudis et samedis. Au bord du canal, la ZAC des Rives de l’Ourcq ajoute des rez-de-chaussée neufs près de la future gare Pont de Bondy. Pour une boutique, l’emplacement n°1 reste le parcours entre la gare et l’hôtel de ville ; les locaux des rues pavillonnaires à l’écart se louent plus lentement.
Propriétaires : notre conseil
Vous possédez un local sur l’avenue Gallieni ? Avant de le mettre en vente, réunissez ce que tout acquéreur demandera : surface et profondeur de la parcelle, places de stationnement, conditions de livraison, règles du PLUi d’Est Ensemble pour votre terrain. La Ville prévoit de faire de l’ancienne nationale un boulevard urbain, et le T Zen 3 doit y circuler : renseignez-vous sur l’emprise de sa voie devant votre façade et sur le maintien de l’accès des voitures. Un magasin loué à une enseigne se vend sur son bail ; un bien libre peut aussi intéresser un promoteur.
Questions fréquentes
La ligne 15 Est change-t-elle déjà la valeur d’un local à Bondy ?
Elle entre dans les calculs, sans tout décider. Deux gares sont en chantier : Bondy, en correspondance avec le RER E et le T4, et Pont de Bondy, au bord du canal, en correspondance avec le T1. Les acquéreurs en tiennent compte, mais paient d’abord un emplacement éprouvé. Un local sur le trajet entre la gare et l’hôtel de ville en profitera plus qu’une adresse isolée. Nous estimons sur les ventes constatées, pas sur une promesse de métro.
Mon local est dans les quartiers Nord, en renouvellement urbain : vendre maintenant ou attendre ?
Tout dépend de son occupation. Au nord de Bondy, le programme de la Noue-Caillet, des Merisiers et du Potager mêle démolitions, réhabilitations et nouveaux espaces publics ; il prévoit de démolir puis reconstruire la halle du marché Suzanne-Buisson. Pendant les chantiers, la fréquentation peut baisser ; un quartier rénové retrouve ensuite du passage. Un local loué à un commerçant solide se vend dès aujourd’hui sur son bail. Un local vide gagne souvent à être loué avant la vente.
La Ville de Bondy peut-elle m’aider à louer un local vide ?
Elle tient une bourse des locaux vacants, qui recense des locaux à louer ou à vendre, et accompagne commerçants et porteurs de projet dans leur recherche, en lien avec des bailleurs privés. C’est une source de candidats utile. Elle ne fait pas la sélection du preneur à votre place : solidité financière, activité permise par le bail comme par la copropriété, loyer, garanties. C’est ce travail que nous prenons en charge.
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