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Le Pré-Saint-Gervais (93) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre au Pré-Saint-Gervais, autour de la rue André-Joineau
Le Pré-Saint-Gervais tient dans un mouchoir de poche : c’est la plus petite commune de Seine-Saint-Denis, collée à Paris, à Pantin et aux Lilas. Son commerce se concentre rue André-Joineau, l’ancienne Grande Rue, autour de la mairie et du marché couvert. FLAGSHIP y intervient pour la vente de murs, la location et la cession de droit au bail, avec des acquéreurs et des enseignes en recherche.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants au Pré-Saint-Gervais : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux au Pré-Saint-Gervais en ce moment
2 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Le Pré-Saint-Gervais
Porte des Lilas
995 € /an HC-HT · 28 m²
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Le Pré-Saint-Gervais
Belvedere
65 880 € /an HC-HT · 240 m² · droit au bail 300 000 €
Voir l'annonceAilleurs en Seine-Saint-Denis
Saint-Ouen-sur-Seine
Saint Ouen / Gabriel Peri
33 000 € /an HC-HT · 55 m²
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Romainville
Romainville
217 500 € /an HC-HT · 1500 m²
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Saint-Denis
St Denis Porte de Paris
192 000 € /an HC-HT · 505 m²
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Montreuil
La Boissière
41 400 € /an HC-HT · 350 m²
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Montreuil
La Boissière
35 760 € /an HC-HT · 220 m²
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Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois – secteur O’Parinor
84 264 € /an HC-HT · 785 m²
Voir l'annoncePeu de locaux, beaucoup d’habitants : le marché très resserré du Pré-Saint-Gervais
Ici, pas de zone commerciale de périphérie : la commune est la plus dense du département et ses commerces vivent d’une clientèle qui fait ses courses à pied. L’offre se compose surtout de boutiques en pied d’immeuble, rarement de grands plateaux. Côté preneurs, on croise des commerces de bouche, des cafés et restaurants, des services du quotidien, des artisans et des professions de santé. En semaine, les bureaux de la commune, dont le siège de WWF France rue Baudin, amènent aussi une clientèle le midi. Côté acheteurs, les murs intéressent des investisseurs particuliers et des commerçants qui veulent posséder leur outil. Sur un territoire aussi petit, l’offre est mécaniquement limitée. Ce qui fait la valeur : la proximité de la mairie et du marché couvert, une vitrine lisible rue André-Joineau, une extraction possible pour la restauration. Un local en retrait, dans une rue purement résidentielle, se négocie nettement plus bas.
Rue André-Joineau, place du Général-Leclerc, avenue Faidherbe : les adresses qui comptent
L’emplacement numéro un, c’est la rue André-Joineau, dans la portion qui borde la mairie, la place du Général-Leclerc et sa fontaine ancienne, puis le marché couvert : c’est là que passent les habitants, surtout les matins de marché. Côté Paris, la rue se prolonge par l’avenue de la Porte-du-Pré-Saint-Gervais, vers la station Pré-Saint-Gervais de la ligne 7 bis. De l’autre côté, elle entre dans Pantin sous le nom de rue du Pré-Saint-Gervais et rejoint l’avenue Jean-Lolive, à hauteur de la station Hoche de la ligne 5. Le carrefour avec les rues Gabriel-Péri et Honoré-d’Estienne-d’Orves forme un second point de passage. Au sud-est, à la limite des Lilas, l’avenue Faidherbe accueille le centre commercial Babylone et son Carrefour Market. Les rues Danton et de Stalingrad, comme la place Séverine dans la cité-jardin Henri-Sellier, regroupent plutôt de petites boutiques d’artisans : des adresses secondaires, adaptées à une activité de destination.
Propriétaires : notre conseil
Avant de fixer un prix ou un loyer, vérifiez deux points. D’abord le PLUi d’Est Ensemble, qui s’applique au Pré-Saint-Gervais : regardez si votre rez-de-chaussée est concerné par une règle de protection du commerce, car elle encadre un éventuel changement de destination et donc la valeur de revente. Ensuite la destination du bail : un local autorisé à la restauration et doté d’une extraction vaut nettement plus qu’une boutique limitée aux services. Si les murs sont occupés, réunissez le bail, les derniers avis d’échéance et la date de la prochaine triennale : un investisseur achète d’abord un loyer sécurisé.
Questions fréquentes
Faut-il être rue André-Joineau pour louer rapidement ?
Pour un commerce qui vit du passage (boulangerie, primeur, café), c’est l’axe à viser : il concentre les flux entre la mairie, le marché couvert et les liaisons vers Paris et Pantin. Pour un artisan, un cabinet de santé ou une activité de destination, une adresse rue Danton, rue de Stalingrad ou avenue Faidherbe suffit souvent, avec un loyer plus accessible. Tout dépend de ce que le preneur vient chercher.
Aucune station de métro dans la commune : est-ce un frein pour un local commercial ?
Moins qu’il n’y paraît. Aucune station n’est implantée sur le territoire communal, mais la ligne 7 bis à Pré-Saint-Gervais, la ligne 5 à Hoche, la ligne 11 à Mairie des Lilas et Porte des Lilas, ainsi que le tram T3b, encadrent la ville. Pour un commerce de quartier, l’essentiel des clients arrive à pied depuis les immeubles voisins : la densité d’habitants autour du local compte davantage que la distance à la station.
Qui achète des murs commerciaux au Pré-Saint-Gervais ?
Surtout des investisseurs particuliers qui cherchent un pied d’immeuble loué à un commerçant solide, et des exploitants qui préfèrent acheter leurs propres murs plutôt que payer un loyer. L’offre étant limitée, un local bien situé et correctement loué se défend bien, à condition de présenter un dossier complet : bail, charges, taxe foncière, diagnostics. FLAGSHIP a des acquéreurs en recherche aux portes de Paris.
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