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Cachan (94) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou murs à vendre à Cachan, de la gare au centre-ville
À Cachan, le commerce ne tient pas dans une seule rue : centre-ville autour de la mairie, quartier de la gare Arcueil-Cachan, où la ligne 15 Sud n'est pas encore ouverte, avenue Aristide-Briand face à Bagneux, La Plaine, Pont-Royal. Agence parisienne spécialisée en murs et locaux commerciaux, FLAGSHIP intervient pour les propriétaires qui vendent ou louent, avec des acquéreurs et des enseignes en recherche.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Cachan : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Cachan en ce moment
3 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Cachan
Mairie de Cachan
30 000 € /an HC-HT · 94 m²
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Cachan
Cachan / Bagneux
96 000 € /an HC-HT · 382 m²
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Cachan
Cachan
268 000 € les murs · 145 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Cachan en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 3 067 €/m² pour l’ensemble du Val-de-Marne et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Cachan, un commerce de quartier tiré par la gare, le campus et la mairie
La demande vient d'abord du commerce de proximité : boulangeries, boucheries, pharmacies, coiffeurs, qui cherchent une vitrine sur un axe de passage. Les restaurateurs visent le centre-ville et les abords du théâtre Jacques-Carat, où un local déjà équipé d'une extraction part plus vite. Avenue du Président-Wilson, l'ESTP et le Campus Cachan, en cours d'aménagement sur l'ancien site de l'ENS, avec ses nouvelles écoles, l'IUT et une grande résidence du CROUS, entretiennent une clientèle étudiante pour la restauration rapide et les services. À l'achat, les murs occupés par un commerce de quartier attirent souvent des investisseurs particuliers et des SCI familiales. Ce qui fait la valeur ici : la proximité d'une gare du RER B, Arcueil-Cachan ou Bagneux, l'appartenance à un ensemble commerçant identifié par la ville et un bail propre. Les commerces neufs programmés dans l'écoquartier de la gare, face au marché, vont rebattre les cartes.
Du marché de la gare à la place Jacques-Carat : où se joue le commerce à Cachan
La ville distingue son centre-ville historique et des « ensembles relais ». Le centre-ville, c'est la rue Camille-Desmoulins, où siège l'hôtel de ville, avec banques et services, la rue Guichard, où la mairie a ouvert sa boutique éphémère, et la place Jacques-Carat et ses restaurants, près du théâtre. Au nord, la gare Arcueil-Cachan forme un autre pôle : la halle du marché du samedi matin, l'avenue Carnot, la rue du Docteur-Gosselin et, à terme, l'accès principal de la ligne 15 place Carnot. À l'ouest, l'avenue Aristide-Briand déroule un long linéaire face à Bagneux et passe devant la gare de Bagneux du RER B, à Pont-Royal. Au sud, La Plaine vit de ses commerces de quartier. L'emplacement numéro un, c'est une vitrine sur les flux piétons de la gare et du marché, ou entre la mairie et le théâtre ; une rue résidentielle à l'écart reste secondaire.
Propriétaires : notre conseil
Votre local est à quelques minutes à pied de la gare Arcueil-Cachan ? Regardez la date de renouvellement du bail avant de vendre ou de relouer. Si l'ouverture de la ligne 15 Sud modifie réellement la commercialité de votre emplacement pendant le bail en cours, elle peut ouvrir un débat sur le déplafonnement du loyer au renouvellement : un argument de valeur pour l'acquéreur de murs occupés, à documenter. À l'inverse, les rez-de-chaussée commerciaux prévus dans l'écoquartier de la gare arriveront sur le marché : un local ancien devra se défendre par son extraction, son linéaire de vitrine et un loyer cohérent.
Questions fréquentes
Mon locataire cède son droit au bail : la mairie de Cachan peut-elle intervenir ?
Oui, si le local se trouve dans le périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat, instauré sur les principaux ensembles commerçants puis étendu le long de l'avenue Aristide-Briand. Toute cession de fonds de commerce, de fonds artisanal ou de bail commercial y passe, à peine de nullité, par une déclaration préalable en mairie, et la commune dispose d'un délai pour préempter. Intégrez-le au calendrier de la cession.
La ligne 15 Sud dessert-elle déjà la gare Arcueil-Cachan ?
Pas encore. La gare de la ligne 15 Sud, en correspondance avec le RER B et dont l'accès principal donnera sur la place Carnot, n'est pas ouverte, et sa mise en service a déjà été repoussée plusieurs fois. Pour un vendeur de murs, l'argument peut déjà compter auprès des investisseurs. Mais un acquéreur sérieux regarde aussi la gêne des chantiers et l'arrivée de commerces neufs dans l'écoquartier de la gare.
Centre-ville ou avenue Aristide-Briand : où ouvrir un commerce à Cachan ?
Le centre-ville, entre la rue Camille-Desmoulins, la rue Guichard et la place Jacques-Carat, vit au rythme de l'hôtel de ville, du théâtre et des achats de quartier : clientèle fidèle, passage piéton. L'avenue Aristide-Briand, à la limite de Bagneux, offre un long linéaire sur un axe de transit, devant la gare de Bagneux du RER B à Pont-Royal : plus de visibilité, davantage de clientèle de passage. Le bon choix dépend de votre activité.
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