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Saint-Maurice (94) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre à Saint-Maurice, du Plateau à Montgolfier
Saint-Maurice s’étire entre le bois de Vincennes et la Marne, et son commerce suit ce tracé en longueur : le Plateau et son marché couvert côté Charenton, la place Montgolfier côté Joinville, la rue du Maréchal-Leclerc pour relier les deux. FLAGSHIP vous aide à estimer vos murs, à trouver un locataire ou à vendre votre bail, et vous présente les acquéreurs et commerçants qu’elle a en recherche.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Saint-Maurice : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Saint-Maurice en ce moment
3 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Saint-Maurice
Av du Marechal de Lattre de Tassigny
15 480 € /an HC-HT · 22 m²
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Saint-Maurice
Saint-Maurice
30 000 € /an HC-HT · 100 m²
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Saint-Maurice
Centre Municipal des Sports
48 000 € /an HC-HT · 250 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Saint-Maurice en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 3 067 €/m² pour l’ensemble du Val-de-Marne et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Saint-Maurice : petites boutiques, clientèle de quartier
Ici, le commerce vit d’abord des habitants : une clientèle de quartier aux revenus supérieurs à ceux du Val-de-Marne. Les preneurs sont surtout des indépendants (restaurateurs, boulangers, opticiens, coiffeurs, instituts, praticiens du bien-être), à côté de quelques réseaux de proximité : supérettes, banques, agences immobilières. Le site hospitalier de la rue du Val-d’Osne, en lisière du Plateau, amène en semaine personnels et visiteurs, une clientèle de midi pour la restauration. Les locaux qui s’échangent sont de petites boutiques en pied d’immeuble : des surfaces plus réduites et un prix au mètre carré au-dessus de la médiane du Val-de-Marne. Elles se vendent à des investisseurs privés et à des exploitants qui rachètent les murs de leur propre boutique. La valeur monte avec un linéaire de vitrine sur une rue de passage, une extraction en place, un bail récent. Elle baisse dès que le local tourne le dos à la rue ou se retrouve le long de l’autoroute.
Marché Émile-Bertrand, rue du Maréchal-Leclerc, place Montgolfier : les adresses qui comptent
À l’ouest, le Plateau vit autour du marché Émile-Bertrand, une halle ouverte le mardi, le vendredi et le dimanche matin, à l’angle de la rue Edmond-Nocard et de l’avenue du Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny. Cette avenue, partagée avec Charenton-le-Pont, aligne restaurants, boulangeries, opticien et salles de sport, à quelques minutes de la station Charenton-Écoles (ligne 8). La rue du Maréchal-Leclerc traverse ensuite la commune jusqu’aux portes de Joinville-le-Pont, mais ses boutiques se groupent à ses deux bouts : entre les deux, elle longe l’hôpital puis le bois de Vincennes, et les vitrines se font rares. À l’est, son dernier tronçon, la place Montgolfier, la rue Paul-Verlaine et la rue Jean-Renoir forment le second pôle : supermarché, boulangeries, opticiens, restaurants, à pied depuis la gare RER A de Joinville-le-Pont. Les emplacements les plus recherchés : une vitrine dans le flux du marché ou au cœur du pôle Montgolfier. Une boutique isolée dans une rue résidentielle reste une adresse de voisinage.
Propriétaires : notre conseil
Avant de vendre, consultez le zonage du PLUi, en ligne sur le site de la ville. Un linéaire commercial y suit l’avenue du Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny, la rue Edmond-Nocard près du marché, les rues Paul-Verlaine et Jean-Renoir, et les deux bouts de la rue du Maréchal-Leclerc. Sur ces voies, une boutique ne peut devenir ni un logement ni un bureau : votre acheteur sera un investisseur ou un commerçant, jamais un particulier en quête d’un appartement. Près du marché ou de la place Montgolfier, mettez en avant la destination du bail et l’extraction. Local loué : regardez la prochaine triennale avant de fixer votre calendrier.
Questions fréquentes
Mon local à Saint-Maurice est-il protégé par une règle sur les commerces ?
Peut-être. Le PLUi Paris Est Marne & Bois interdit, le long des voies repérées sur son plan de zonage, de changer la destination d’un commerce en rez-de-chaussée. À Saint-Maurice, ces linéaires couvrent les abords du marché Émile-Bertrand et le pôle Montgolfier. Le plan se télécharge sur le site de la ville ; on peut aussi le consulter sur rendez-vous au service urbanisme de la mairie. Vérifiez-le avant l’estimation : il change le profil des acheteurs.
Vaut-il mieux un local près du métro ou près du RER ?
Ni métro ni RER sur la commune : Charenton-Écoles (ligne 8) dessert le Plateau, la gare de Joinville-le-Pont (RER A) la place Montgolfier et le Panoramis. La proximité de la station compte pour une boulangerie, un café ou un pressing qui vivent des trajets du matin et du soir. Pour un restaurant ou un institut, la clientèle des riverains et les jours de marché pèsent davantage.
Quels commerçants cherchent un local à Saint-Maurice ?
Surtout des indépendants : restaurateurs, métiers de bouche attirés par les jours de marché, instituts de beauté, opticiens, praticiens du bien-être et du paramédical. Ils visent des boutiques de petite surface, prêtes à exploiter, sur le Plateau, aux deux bouts de la rue du Maréchal-Leclerc ou autour de la place Montgolfier. FLAGSHIP a des commerçants en recherche et vous présente des candidats dès la mise en location.
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