Locaux commerciaux à Clichy : centre-ville, rue Martre et bords de Seine

Clichy touche Paris, Levallois et Saint-Ouen. Sur ses bords de Seine, le quartier du Bac livre ses programmes et Seine-Liberté démarre à peine. Les pieds d’immeubles du centre, autour de la mairie et du marché, restent la valeur sûre ; ceux des secteurs neufs cherchent encore leur clientèle. FLAGSHIP Immobilier Commercial distingue ces deux marchés, pour la vente de murs, la location ou la cession d’un droit au bail.

FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Clichy : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.

Clichy / Levallois

120 000 € /an HC-HT · 380 m²

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Le marché des locaux commerciaux à Clichy en chiffres

ventes de locaux entre 2023 et 2025

4 328 €

prix médian au m²

81 m²

surface médiane vendue

À titre de repère, la médiane est de 4 369 €/m² pour l’ensemble des Hauts-de-Seine et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.

Clichy, entre centre établi et quartiers neufs

Le commerce clichois s’appuie sur une population dense et sur les salariés des sièges installés en ville, comme ceux de L’Oréal et de BIC. Les preneurs actifs sont l’alimentaire, la restauration, les services et la santé. À l’achat, les murs attirent des investisseurs qui trouvent ici des prix en général inférieurs à ceux de Levallois, de l’autre côté de la limite communale, et des commerçants qui veulent sécuriser leur emplacement. Le centre concentre la valeur, près de la mairie, du marché du Centre et de la station Mairie de Clichy. Elle baisse vite dès qu’un local perd sa vitrine sur rue, se cache dans une galerie tournée vers l’intérieur ou s’écarte des flux piétons. Dans les quartiers neufs des bords de Seine, elle dépendra du rythme d’arrivée des habitants : au Bac, les programmes se livrent ; à Seine-Liberté, les commerces ne sont pas encore construits.

Mairie, rue Martre, Berges de Seine : se repérer à Clichy

Le centre-ville tourne autour de l’hôtel de ville et du marché du Centre, place du Marché, couvert et en plein air, ouvert le mercredi, le samedi et le dimanche, le matin. Autour de la mairie, les rues Villeneuve, Dagobert et Charles-et-René-Auffray sont désormais piétonnes, ce qui redessine les parcours. La rue Martre traverse la ville du pont de Clichy au boulevard Victor-Hugo et passe par la station Mairie de Clichy (ligne 13) ; les boulevards Jean-Jaurès et du Général-Leclerc complètent le maillage. La gare de Clichy–Levallois (ligne L) se trouve à la limite des deux communes. Côté Seine, le marché des Berges de Seine se tient le jeudi après-midi place des Frères-Lumière ; le Bac accueille ses nouveaux habitants, et la ZAC Seine-Liberté, voisine des Docks de Saint-Ouen, n’en est qu’au début de son aménagement. Le trio métro, mairie, marché désigne les meilleures adresses ; un local de boulevard sans arrêt ni stationnement reste secondaire.

Propriétaires : notre conseil

Au Bac, la clientèle se forme au rythme des livraisons de logements. Si vous possédez un local libre dans ce quartier, un bail dérogatoire permet d’installer un premier exploitant sans figer un loyer de lancement dans un bail commercial classique. Attention : la durée cumulée des baux dérogatoires est plafonnée par la loi. À son terme, si le locataire est laissé dans les lieux au-delà du délai légal, ou si vous lui signez un nouveau bail pour le même local, il bénéficie du statut des baux commerciaux. Dans le centre établi, privilégiez au contraire un bail commercial bien rédigé, qui valorise les murs à la revente.

Questions fréquentes

La Porte de Clichy et le tribunal de Paris profitent-ils aux commerces clichois ?

Surtout aux locaux situés près de la limite parisienne. La Porte de Clichy, desservie par la ligne 14 et le RER C, et le tribunal de Paris ont transformé ce secteur côté parisien ; l’effet décroît à mesure qu’on avance dans Clichy. Pour un local du centre-ville, la mairie, le marché et la ligne 13 comptent davantage dans la valeur que ce nouveau pôle.

Acheter un local dans un quartier en projet comme Seine-Liberté, est-ce un bon calcul ?

Il peut l’être pour un investisseur patient. La ZAC, confiée à l’aménageur Séquano, prévoit surtout des logements, une école, un grand parc et une surface commerciale de proximité modeste ; son aménagement ne fait que commencer. La commercialité mettra du temps à s’installer, et les premiers loyers se négocient souvent avec des paliers ou des franchises. Avant d’acheter, vérifiez le calendrier des livraisons, la place des commerces dans le programme et les concurrents prévus à proximité.

Les jours de marché changent-ils la valeur d’un local à Clichy ?

Oui, pour les locaux situés sur le parcours du marché du Centre : les matins de marché, mercredi, samedi et dimanche, le passage y est nettement plus fort, ce qui profite aux commerces de bouche, aux cafés et aux fleuristes. Un acquéreur le sait et l’intègre dans son prix. Le marché des Berges de Seine, qui ne se tient qu’un après-midi par semaine, a un effet plus limité.

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