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Neuilly-sur-Seine (92) — vente, location, murs commerciaux
Locaux commerciaux à Neuilly-sur-Seine : vendre et louer avec discrétion
Neuilly-sur-Seine n’a pas de centre-ville unique : son commerce se concentre surtout autour de l’avenue du Roule, du marché des Sablons et le long de l’avenue Charles-de-Gaulle. Un local qui s’y libère intéresse à la fois des acquéreurs patrimoniaux et des commerçants exigeants. FLAGSHIP Immobilier Commercial organise ces ventes et ces locations avec discrétion, auprès d’investisseurs et d’enseignes qui savent ce que vaut une adresse neuilléenne.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Neuilly-sur-Seine : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Neuilly-sur-Seine en ce moment
1 annonce en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Ailleurs dans les Hauts-de-Seine
Malakoff
Pierre Brossolette - Gabriel Peri
18 000 € /an HC-HT · 30 m²
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Clichy
Mairie de Clichy
66 000 € /an HC-HT · 290 m²
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Boulogne-Billancourt
Place Marcel Sembat
2 709 200 € les murs · 520 m²
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Courbevoie
Courbevoie
11 400 € /an HC-HT · 27 m²
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Rueil-Malmaison
Rueil 2000 - Jacques Daguerre
30 000 € /an HC-HT · 55 m²
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Asnières-sur-Seine
Asnieres - Bokanowski
30 000 € /an HC-HT · 75 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Neuilly-sur-Seine en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 4 369 €/m² pour l’ensemble des Hauts-de-Seine et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Neuilly, un marché patrimonial où l’offre est rare
Les acheteurs de murs neuilléens sont rarement pressés : familles qui investissent, sociétés civiles, professions libérales qui veulent posséder leur local. Ils paient la sécurité de l’adresse et la qualité du locataire plus que le rendement immédiat. À la location, la demande vient des commerces de bouche haut de gamme, des pharmacies, des opticiens, des agences immobilières et bancaires, des instituts de beauté et des cabinets médicaux. Les bureaux et sièges sociaux de l’avenue Charles-de-Gaulle ajoutent une clientèle de midi recherchée par la restauration et les traiteurs. Une vitrine dans une rue commerçante continue, un locataire installé de longue date et un loyer en phase avec le quartier tirent les prix vers le haut. Une destination très spécialisée, l’absence de réserve ou de cave, ou une façade sur un tronçon peu passant des contre-allées les freinent. Dans un marché où les ventes sont peu nombreuses, chaque référence compte : un prix mal fixé se voit tout de suite.
Avenue du Roule, place du Marché, avenue Charles-de-Gaulle : les adresses neuilléennes
Le secteur le mieux doté en commerces entoure l’avenue du Roule, réaménagée avec un parking souterrain et des trottoirs plantés. Tout près, dans le quartier de Sablonville, la place du Marché accueille le mercredi, le vendredi et le dimanche matin le marché des Sablons, l’un des principaux de la ville ; la commune a engagé la rénovation et l’extension de la place pour conforter le commerce de proximité. La rue Madeleine-Michelis, l’ancienne rue du Marché, et la rue des Huissiers relient l’avenue du Roule au marché et à l’avenue Charles-de-Gaulle : c’est dans ce périmètre que se trouvent les emplacements n°1. L’avenue Charles-de-Gaulle, dans l’axe historique, relève d’une autre logique : trafic de transit, bureaux, stations Les Sablons et Pont de Neuilly de la ligne 1, contre-allées transformées section par section en promenades par le projet des Allées de Neuilly. Plus résidentiels, Bagatelle, Saint-James et l’île de la Jatte comptent surtout des commerces de quartier.
Propriétaires : notre conseil
Si votre rez-de-chaussée, à l’écart de l’avenue du Roule et du marché, est loué à un médecin, un avocat ou un architecte, vérifiez la nature du contrat avant de vendre. Un bail professionnel n’ouvre ni droit au renouvellement ni indemnité d’éviction, sauf si les parties ont adopté le statut des baux commerciaux ; en revanche, le locataire peut partir à tout moment avec préavis. Pour un acquéreur qui veut relouer à un commerçant, c’est un atout ; pour celui qui cherche un revenu sécurisé, un point de vigilance. Faites aussi confirmer la destination du local au regard de l’urbanisme, surtout s’il est devenu cabinet après avoir été boutique.
Questions fréquentes
Les Allées de Neuilly ont-elles changé la valeur des locaux de l’avenue Charles-de-Gaulle ?
Le projet transforme les contre-allées en promenades plantées : trottoirs élargis, voies pavées à vitesse réduite, piste cyclable, nouvelles places, et une piétonnisation a été expérimentée près de la station Les Sablons. Un local qui gagne un trottoir large, une terrasse ou du passage piéton peut en profiter ; un commerce qui vivait de l’arrêt rapide en voiture peut y perdre. L’effet se mesure tronçon par tronçon, selon l’avancement des travaux.
Sablons ou avenue Charles-de-Gaulle : quel emplacement pour quel commerce ?
Les Sablons et l’avenue du Roule vivent d’une clientèle à pied qui revient plusieurs fois par semaine, portée par le marché et les écoles du quartier : commerces de bouche, fleuristes, pharmacies et cafés y trouvent leur compte. Sur l’avenue Charles-de-Gaulle, la visibilité est forte et les bureaux apportent une clientèle de midi, mais hors des abords des stations le piéton est plus rare ; elle convient mieux aux agences, aux showrooms et aux services sur rendez-vous.
Les murs d’une pharmacie ou d’une agence bancaire se vendent-ils mieux à Neuilly ?
Ces locataires rassurent : activité stable, signature solide, bail souvent long. Ils attirent des acquéreurs patrimoniaux prêts à accepter un rendement plus faible en échange de la sécurité. Prudence toutefois avec les agences bancaires, dont les réseaux réduisent leur nombre de points de vente : vérifiez l’échéance du bail et la stratégie de l’enseigne avant de fixer le prix.
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