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Courbevoie (92) — vente, location, murs commerciaux
Locaux commerciaux à Courbevoie : Bécon, cœur de ville et Faubourg de l’Arche
À Courbevoie, les boutiques qui changent de mains sont plus compactes que dans la plupart des villes voisines, ce qui ouvre le marché aux investisseurs particuliers. Entre Bécon, le cœur de ville, où se prépare la requalification du secteur Charras, et le Faubourg de l’Arche au pied de La Défense, chaque local a son public. FLAGSHIP Immobilier Commercial présente le vôtre aux commerçants et aux acquéreurs qui lui correspondent.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Courbevoie : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Courbevoie en ce moment
2 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Courbevoie
Courbevoie
11 400 € /an HC-HT · 27 m²
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Courbevoie
Courbevoie
25 000 € /an HC-HT · 40 m²
Voir l'annonceAilleurs dans les Hauts-de-Seine
Malakoff
Pierre Brossolette - Gabriel Peri
18 000 € /an HC-HT · 30 m²
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Clichy
Mairie de Clichy
66 000 € /an HC-HT · 290 m²
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Boulogne-Billancourt
Place Marcel Sembat
2 709 200 € les murs · 520 m²
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Neuilly-sur-Seine
Ile de la Jatte
2 500 800 € les murs · 285 m²
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Rueil-Malmaison
Rueil 2000 - Jacques Daguerre
30 000 € /an HC-HT · 55 m²
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Asnières-sur-Seine
Asnieres - Bokanowski
30 000 € /an HC-HT · 75 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Courbevoie en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 4 369 €/m² pour l’ensemble des Hauts-de-Seine et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Courbevoie, le marché des petites surfaces
La clientèle locative de Courbevoie est d’abord résidentielle : boulangeries, traiteurs, pressings, agences, salons de coiffure, cabinets paramédicaux. Près de La Défense et du Faubourg de l’Arche s’ajoutent la restauration rapide et les services aux salariés, avec un rythme de semaine marqué. À l’achat, les petites surfaces séduisent des investisseurs particuliers en quête d’un premier local loué, et des commerçants qui préfèrent acheter leurs murs plutôt que payer un loyer. Les foncières regardent surtout les lots loués à des enseignes. Trois critères pèsent lourd : la proximité d’une gare ou d’un marché couvert, la santé de la copropriété, et la possibilité d’y exploiter de la restauration. Un local sur dalle, comme à Charras ou aux abords de La Défense, peu visible depuis la rue, se négocie en dessous d’une boutique sur rue, même à surface égale.
Halle Charras, Bécon, Faubourg de l’Arche : les pôles courbevoisiens
Au cœur de ville, une halle couverte récente, rue de l’Alma, accueille le marché Charras, tandis que le centre commercial voisin, bâti sur dalle à la fin des années soixante, fait l’objet d’un projet de requalification qui prévoit d’ouvrir la dalle et de créer des rues commerçantes au niveau du sol. La rue de Bezons relie ce secteur à la gare de Courbevoie ; passé la gare, vers le Faubourg de l’Arche, le marché Marceau se tient en plein air. Côté Bécon, la vie commerçante tourne autour du marché couvert Villebois-Mareuil, rue Armand-Silvestre, et de la gare de Bécon-les-Bruyères, où la ligne 15 Ouest aura une station. Côté La Défense, le Faubourg de l’Arche a son marché de plein vent avenue Léonard-de-Vinci, tenu les mercredis et vendredis jusqu’en début de soirée. Un local sur le chemin entre gare et marché part en premier ; en retrait sur dalle ou dans une rue purement résidentielle, il se valorise moins.
Propriétaires : notre conseil
Si vos murs se trouvent dans l’ensemble Charras ou à ses abords immédiats, renseignez-vous sur le projet de requalification avant de fixer votre stratégie. Via l’établissement public foncier régional, la puissance publique y maîtrise déjà la majorité des surfaces commerciales. Les acquéreurs poseront la question : périmètre, calendrier, sort des copropriétés, accès pendant le chantier. Une vente avant travaux doit s’argumenter sur le potentiel du futur cœur de ville, pas seulement sur l’état actuel de la galerie. Un bail à renouveler pendant le chantier se négocie avec prudence : le locataire peut y perdre du passage. Nous intégrons ces paramètres dans l’estimation comme dans le choix du moment.
Questions fréquentes
La future gare du Grand Paris Express à Bécon-les-Bruyères valorise-t-elle déjà les commerces du quartier ?
Elle reste un argument d’avenir : la ligne 15 Ouest est en chantier et ouvrira après la ligne 15 Sud, elle-même retardée. Aujourd’hui, la valeur des boutiques de Bécon repose sur le marché Villebois-Mareuil, la gare actuelle de la ligne L et la clientèle du quartier. Un acquéreur paie ce flux réel ; les adresses les plus proches de la future gare peuvent obtenir une légère prime, rarement plus.
Un petit local de Courbevoie intéresse-t-il vraiment des investisseurs ?
Oui. Les petites surfaces pèsent lourd dans les ventes de locaux à Courbevoie et correspondent au budget de nombreux investisseurs particuliers. Ils regardent un bail récent ou renouvelé, un loyer en ligne avec le quartier, une activité peu exposée aux modes et une copropriété sans gros travaux en vue. Un petit local bien loué près d’une gare se vend dans de bonnes conditions.
Peut-on ouvrir un restaurant dans un local courbevoisien ?
Cela dépend de la destination du bail, du règlement de copropriété et de la faisabilité d’un conduit d’extraction jusqu’en toiture. Près du Faubourg de l’Arche, des gares et des marchés, la demande des restaurateurs est réelle ; un local qui coche ces cases se loue à de meilleures conditions. S’il en manque une, chiffrez les travaux et sondez la copropriété avant de fixer le loyer.
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