Paris 17e, l’arrondissement de l’agence

Local commercial et boutique à louer aux Batignolles

Rue des Batignolles, rue des Dames, rue Legendre, marché couvert de la rue Lemercier : les Batignolles vivent d’abord de leurs habitants, et le nouveau quartier Clichy-Batignolles leur a ajouté une clientèle de semaine. FLAGSHIP, installé dans le 17e, vous aide à y trouver une boutique ou un local, et accompagne les propriétaires du quartier qui veulent louer, vendre ou estimer leurs murs.

Parlons de votre local →01 83 81 81 81

Qui commerce aux Batignolles

Au sens administratif, le quartier des Batignolles va du boulevard des Batignolles au boulevard Berthier, entre les rues de Lévis et de Tocqueville à l’ouest et, à l’est, l’avenue de Clichy, la rue La Condamine et la rue Lemercier. Dans l’usage, « les Batignolles » débordent sur le quartier voisin des Épinettes, autour du marché couvert, de la rue des Moines et de la rue Brochant. Le cœur commerçant tient dans quelques rues autour de la mairie du 17e, de l’église Sainte-Marie des Batignolles et du square. Au nord, sur d’anciennes emprises ferroviaires, le quartier Clichy-Batignolles s’est construit autour du parc Martin-Luther-King (10 ha) et du Tribunal de Paris, en service depuis 2018 à la porte de Clichy.

La clientèle est d’abord celle des habitants : un quartier très résidentiel, où l’on fait ses courses à pied, toute l’année. Plusieurs lieux font le passage : la mairie, rue des Batignolles ; le marché couvert de la rue Lemercier, ouvert du mardi au dimanche ; le marché biologique du samedi, sur le terre-plein du boulevard des Batignolles ; le square et le parc. Au nord, les salariés et les usagers du Tribunal et des bureaux voisins ajoutent une clientèle de semaine.

Les commerces suivent ces publics : commerces de bouche autour du marché et rue des Moines, restaurants et bars rue des Dames, boutiques de mode et de décoration rue Legendre et rue des Batignolles, prêt-à-porter grand public et restauration rapide avenue de Clichy, et partout coiffeurs, instituts, opticiens et services. Pour un projet alimentaire, voyez notre page local de commerce alimentaire à Paris ; pour un café ou un restaurant, notre fiche local de restaurant à Paris.

Côté transports : ligne 2 (Rome, Place de Clichy), ligne 13 (Place de Clichy, La Fourche, Brochant, Porte de Clichy), ligne 14 (Pont Cardinet, ouverte en décembre 2020, et Porte de Clichy), RER C et tramway T3b à la porte de Clichy, Transilien L à la gare de Pont-Cardinet. Depuis Pont Cardinet, Saint-Lazare n’est qu’à une station.

Ce qui fait la valeur d’un emplacement ici

Aux Batignolles, la valeur se joue rue par rue, et souvent à quelques numéros près. Le passage se concentre autour de la place du Docteur-Félix-Lobligeois, du marché couvert et des sorties de métro ; une rue transversale, même proche, ne voit pas le même flux.

L’axe et le tronçon : rue Legendre, le tronçon entre l’église et l’avenue de Clichy n’a pas la même clientèle que celui de la rue de Lévis ; rue des Moines, tout se joue entre la rue Nollet et l’avenue de Clichy. C’est la logique de l’emplacement n° 1.
Le rythme de la clientèle : un quartier d’habitants fait vivre un commerce toute l’année, avec un samedi chargé, jour du marché biologique. Près du Tribunal et de Pont-Cardinet, les jours de semaine pèsent davantage.
Le local : linéaire de vitrine, angle de rue, hauteur sous plafond, réserve ou cave, accès pour les livraisons. Pour un restaurant, la possibilité d’installer une extraction et l’accord de la copropriété font la différence.
Ce que le PLU autorise : sur la plupart des rues commerçantes du quartier, le rez-de-chaussée commercial est protégé (voir plus bas). Pour un acheteur de murs, cela fixe le cercle des futurs locataires.
La terrasse : sur une place ou un trottoir large, elle change l’exploitation d’un café ou d’un restaurant. Elle se demande à la Ville et ne suit pas automatiquement le fonds en cas de cession.
Les prix réels : les ventes de locaux du 17e figurent ci-dessous ; notre baromètre des prix des murs donne le détail par arrondissement. Une médiane situe un marché, pas votre local.

Les règles locales à vérifier avant de signer

Linéaires commerciaux du PLU. Le PLU bioclimatique de Paris, approuvé par le Conseil de Paris le 20 novembre 2024, repère les voies où les rez-de-chaussée de commerce et d’artisanat sont protégés (règlement de la zone UG, plan « C – Protection du commerce »). Aux Batignolles, la protection du commerce et de l’artisanat couvre une grande partie de la rue des Batignolles, toute la rue des Dames, la rue Legendre, la rue Brochant, l’avenue de Clichy, le boulevard des Batignolles et, dans le quartier neuf, la place Françoise-Dorin et une partie de la rue Mstislav-Rostropovitch. Sur ces voies, un local à rez-de-chaussée affecté au commerce, à l’artisanat ou à une activité médicale ou paramédicale ne peut en principe pas devenir bureau ou logement, et les constructions neuves doivent y prévoir des rez-de-chaussée de ce type. La protection la plus stricte, celle du commerce artisanal de proximité, s’applique rue des Moines entre la rue Nollet et l’avenue de Clichy, et sur l’avenue de Clichy autour de ce carrefour : un local affecté à ce type de commerce ne peut pas être transformé pour une autre activité. La rue Lemercier, elle, ne figure pas sur ce plan. Vérifiez toujours à l’adresse exacte, et lisez notre article sur le changement de destination d’un local commercial.

Monuments historiques. Le quartier compte notamment deux édifices inscrits : l’église Sainte-Marie des Batignolles, place du Docteur-Félix-Lobligeois (1975), et la façade de l’ancienne usine électrique du 53 rue des Dames (1992). Dans leurs abords (un périmètre délimité ou, à défaut, les immeubles situés à moins de 500 m et visibles depuis le monument ou en même temps que lui), les travaux qui modifient l’aspect extérieur d’un immeuble, devanture comprise, passent par l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (Code du patrimoine, articles L621-30 et L621-32). Les Batignolles ne sont pas en site patrimonial remarquable, l’ancien « secteur sauvegardé » : à Paris, seuls le Marais et une grande partie du 7e le sont.

Devanture, enseigne, terrasse. À Paris, modifier une devanture demande une autorisation d’urbanisme. Une enseigne permanente se demande en ligne, doit respecter le règlement local de publicité, et le délai réglementaire de traitement est de 2 mois. Une terrasse ou un étalage demande une autorisation de la Ville : 2 mois d’instruction pour une terrasse ouverte, 5 mois pour une terrasse fermée. Elle reste valable d’une année sur l’autre tant que le fonds ne change pas de propriétaire : si vous reprenez un café, prévoyez une nouvelle demande.

Ouverture le dimanche. Les Batignolles ne font partie d’aucune zone touristique internationale : le régime général s’applique. Un commerce de détail alimentaire peut employer ses salariés le dimanche matin, le repos étant donné à partir de 13 heures (Code du travail, article L3132-13). Les cafés, restaurants, fleuristes ou débits de tabac peuvent donner le repos par roulement et ouvrir le dimanche (articles L3132-12 et R3132-5). Pour les autres commerces de détail, l’ouverture avec des salariés se limite aux dimanches désignés par le maire, 12 au plus par an (article L3132-26).

Nos conseils, que vous cherchiez un local ou que vous en possédiez un

Vous cherchez une boutique. Partez de votre client et de son rythme : commerce de bouche près du marché, restaurant rue des Dames, boutique rue Legendre ou rue des Batignolles, enseigne de grand passage avenue de Clichy. Une partie des boutiques se transmet par cession de droit au bail : le prix du droit au bail s’ajoute alors au loyer et au dépôt de garantie. La location pure, sans droit au bail, existe aussi : c’est ainsi que nous avons installé Pokawa rue Mozart, dans le 16e. Sur une rue protégée au PLU, vérifiez que votre activité est compatible avec la protection, en plus de la clause de destination du bail. En restauration, contrôlez l’extraction, l’accord de la copropriété et, si vous comptez sur une terrasse, la largeur du trottoir.

Vous êtes propriétaire. Aux Batignolles, la protection du PLU, la rue et le tronçon déterminent qui pourra louer ou acheter votre local. Ne négociez pas seul un renouvellement, une demande de déspécialisation ou une offre d’achat : chaque clause pèse sur la valeur de vos murs. Nous chiffrons la valeur locative et la valeur vénale à partir des références réelles du secteur : estimation de vos murs commerciaux, offerte en cas de mandat exclusif. Des murs loués avec un bail solide se vendent à des investisseurs ; des murs libres peuvent être loués d’abord pour mieux vendre ensuite ; si vous exploitez votre commerce dans vos propres murs, une vente murs et fonds se discute.

Pour une vue d’ensemble de l’arrondissement, voyez notre page murs commerciaux à Paris 17e. FLAGSHIP, 13 rue Léon Cogniet, dans le 17e, accompagne commerçants et propriétaires depuis 2013.

Les ventes de locaux commerciaux dans le secteur

Arrondissement	Ventes	Prix médian au m²	Surface médiane
Paris 17e	452	8 674 €	80 m²

Source : DVF (DGFiP), ventes de locaux commerciaux de 30 m² et plus, 2023-2025, médianes par arrondissement (voir notre baromètre des prix des murs). Une médiane situe un marché ; la valeur d’un local dépend d’abord de son bail et de son emplacement.

Les rues commerçantes des Batignolles

Rue des Batignolles

550 m, du boulevard des Batignolles (métro Rome ou Place de Clichy) à l’église Sainte-Marie des Batignolles, place du Docteur-Félix-Lobligeois. La mairie du 17e y occupe les n° 16 à 20 bis. Boutiques de mode, bijouteries, opticiens, coiffeurs, boulangeries, traiteurs, cavistes et agences bancaires : une rue de village, protégée au PLU sur une grande partie de sa longueur.

Rue des Dames

880 m, de l’avenue de Clichy à la rue de Lévis. C’est la rue des restaurants du quartier : tables de quartier et bistrots tout du long, bars surtout entre la rue des Batignolles et l’avenue de Clichy ; vers la rue de Lévis s’ajoutent coiffeurs et instituts. Le PLU y protège le commerce sur toute la longueur, et la façade de l’ancienne usine électrique, au n° 53, est inscrite monument historique.

Rue Legendre

Près de 1,6 km, de la place du Général-Catroux à la rue Guy-Môquet. Aux Batignolles, le tronçon entre l’église Sainte-Marie et l’avenue de Clichy (métro La Fourche ou Brochant) aligne boutiques de mode, décoration, opticiens, fleuristes et bijouteries ; entre la rue de Lévis et la rue de Rome, restaurants, traiteurs et coiffeurs dominent. Le PLU y protège le commerce et l’artisanat sur toute sa traversée du quartier.

Rue Lemercier

815 m, de la rue des Dames à la rue Cardinet ; sa partie nord marque la limite avec le quartier des Épinettes. Autour du marché couvert des Batignolles, au n° 96 bis (métro Brochant), se regroupent poissonniers, fromagers, primeurs et bouchers ; plus au sud, la rue mêle restaurants, petites boutiques et ateliers. Elle ne figure pas parmi les voies où le PLU protège le commerce : vérifiez tout de même à l’adresse.

Rue des Moines

810 m, de la place Charles-Fillion, près du square des Batignolles, à la rue de La Jonquière ; elle longe le marché des Batignolles (métro Brochant). Entre la rue Nollet et l’avenue de Clichy, c’est la rue des commerces de bouche : primeurs, bouchers, fromagers, traiteurs, pâtissiers, supérettes. Sur ce tronçon, le PLU applique la protection particulière du commerce artisanal de proximité ; ailleurs dans la rue, la protection simple du commerce et de l’artisanat.

Avenue de Clichy

Environ 1,5 km, de la place de Clichy à la porte de Clichy ; jusqu’à la Fourche, elle sépare le 17e du 18e. Axe de grand passage tourné vers une clientèle large : prêt-à-porter, restauration rapide, téléphonie, supérettes et bazars, avec des cinémas dans le bas de l’avenue. Métros Place de Clichy, La Fourche et Brochant (ligne 13) ; le PLU y protège le commerce, avec la protection particulière du commerce artisanal de proximité autour du carrefour de la rue des Moines.

Rue Brochant

19 140 € /an HC-HT · 50 m² · droit au bail 120 000 €

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Questions fréquentes

Combien coûte une boutique à louer aux Batignolles ?

Il n’existe pas de prix unique. Le loyer dépend de la rue, du tronçon, du linéaire de vitrine, de la surface de vente en rez-de-chaussée, de l’état du local et des clauses du bail. En cas de cession, un droit au bail s’ajoute souvent. Nous vous donnons une fourchette local par local, à partir des transactions du secteur.

Peut-on ouvrir le dimanche aux Batignolles ?

Le quartier n’est pas en zone touristique internationale : le régime général s’applique. Un commerce alimentaire peut employer ses salariés le dimanche jusqu’à 13 heures (Code du travail, article L3132-13). Cafés, restaurants, fleuristes ou débits de tabac peuvent donner le repos par roulement (articles L3132-12 et R3132-5). Pour les autres commerces de détail, l’ouverture avec des salariés se limite aux dimanches désignés par le maire, 12 au plus par an (article L3132-26).

Peut-on transformer une boutique de la rue des Batignolles en bureau ?

Sur les tronçons protégés, en principe non. Le PLU de Paris protège le commerce et l’artisanat à rez-de-chaussée sur une grande partie de la rue des Batignolles, sur toute la rue des Dames et sur la rue Legendre dans sa traversée du quartier. Rue des Moines, entre la rue Nollet et l’avenue de Clichy, la protection du commerce artisanal de proximité interdit même de remplacer ce type de commerce par une autre activité. Si le local est loué, le bail doit en plus autoriser la nouvelle activité (clause de destination, déspécialisation).

Droit au bail ou location pure : que choisir ?

Avec une cession de droit au bail, vous reprenez le bail en cours et payez un prix au locataire sortant, en plus du loyer. En location pure, vous signez un bail neuf avec le propriétaire, sans droit au bail. La seconde option est plus légère au départ ; la première donne parfois accès à des emplacements qui ne se libèrent pas autrement.

Où ouvrir un restaurant aux Batignolles ?

La rue des Dames concentre les restaurants et les bars du quartier, surtout entre la rue des Batignolles et l’avenue de Clichy. Avant de signer, vérifiez trois points : la destination du bail, la possibilité d’installer une extraction avec l’accord de la copropriété, et la terrasse, à demander à la Ville (2 mois d’instruction pour une terrasse ouverte).

Faut-il l’accord de l’architecte des Bâtiments de France pour changer une devanture ?

Pas partout. Une devanture demande toujours une autorisation d’urbanisme. Si la boutique est dans les abords d’un monument historique, comme l’église Sainte-Marie des Batignolles ou la façade du 53 rue des Dames, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France est requis. Le quartier n’est pas en site patrimonial remarquable.

Je possède des murs aux Batignolles : vendre ou louer ?

Tout dépend de votre bail, de votre locataire et de vos objectifs. Des murs loués avec un bail solide se vendent à des investisseurs sur la base du loyer et de la durée restante ; des murs libres peuvent être loués d’abord pour mieux vendre ensuite. Nous chiffrons les deux scénarios. L’estimation est offerte en cas de mandat exclusif.

Parlons de votre projet aux Batignolles

Vous cherchez une boutique aux Batignolles, ou vous y possédez un local ? Indiquez l’adresse ou le secteur visé : un conseiller FLAGSHIP vous rappelle sous 48 h. Réponse confidentielle.

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