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Paris 1er et 4e

Local commercial et boutique à louer rue de Rivoli

De la Concorde à Saint-Paul, la rue de Rivoli s’étire sur 3 070 mètres, avec la ligne 1 sous les pieds. FLAGSHIP vous aide à y trouver une boutique ou un local, ou dans les rues voisines, et accompagne les propriétaires du 1er et du 4e qui veulent louer, vendre ou estimer leurs murs.

Parlons de votre local →01 83 81 81 81

Qui commerce rue de Rivoli

La rue de Rivoli mesure 3 070 m, de la place de la Concorde à la rue de Sévigné, où elle se prolonge par la rue Saint-Antoine jusqu’à la Bastille. Le boulevard de Sébastopol sépare sa partie ouest, dans le 1er, de sa partie est, dans le 4e. Sur cette longueur, la clientèle change plusieurs fois.

Trois publics s’y croisent. À l’ouest, les visiteurs du Louvre et des Tuileries. Au centre, les Franciliens qui arrivent par le pôle Châtelet – Les Halles. À l’est, les Parisiens du centre et les visiteurs du Marais.

D’après le recensement des commerces de l’Apur (BDCOM 2023), la rue vit d’abord de l’équipement de la personne : prêt-à-porter, chaussures, optique, parfumerie, accessoires, avec une forte présence d’enseignes en réseau. Si votre projet est une boutique de mode, voyez notre page boutique de prêt-à-porter à Paris. La restauration rapide est bien implantée vers Châtelet, les boutiques de souvenirs dominent sous les arcades, et banques, friperies, cafés et brasseries se mêlent aux enseignes côté Hôtel de Ville et Saint-Paul.

Desserte. La ligne 1 suit la rue sur toute sa longueur : Concorde, Tuileries, Palais Royal – Musée du Louvre, Louvre – Rivoli, Châtelet, Hôtel de Ville, Saint-Paul. À Châtelet se croisent aussi les lignes 4, 7, 11 et 14, et les RER A, B et D à Châtelet – Les Halles.

Circulation. Depuis 2020, la rue est réservée aux piétons, aux vélos et à certains véhicules : bus, taxis, livraisons, artisans et commerçants pour leurs déplacements professionnels, riverains pour la seule desserte interne. La circulation générale n’y passe plus. Le compteur vélo de la Ville installé au 64 rue de Rivoli relève en moyenne plus de 10 000 passages par jour, dans les deux sens (octobre 2025 à septembre 2026). Le centre de Paris est aussi une zone à trafic limité depuis le 5 novembre 2024 : le transit y est interdit, mais livreurs et clients des commerces peuvent entrer.

Ce qui fait la valeur d’un emplacement ici

Sur 3 km, la rue de Rivoli n’est pas un marché unique. Un local se juge d’abord à son tronçon, puis à sa place dans le tronçon : quelques numéros d’écart peuvent changer la clientèle et le loyer.

Le tronçon : arcades face aux Tuileries (clientèle surtout touristique), Louvre – Châtelet (flux de masse, enseignes nationales et internationales), Hôtel de Ville – Saint-Paul (clientèle plus parisienne, porte du Marais). C’est la logique de l’emplacement n° 1.
Le côté de la rue : entre la rue du Louvre et la Concorde, le côté sud est occupé par le Louvre et les Tuileries ; les boutiques sont sous les arcades, côté nord. Ailleurs, regardez la position du local par rapport aux sorties de métro et aux traversées piétonnes.
La façade et le volume : linéaire de vitrine, angle de rue, hauteur sous plafond, réserve en sous-sol ou à l’étage, possibilité d’extraction pour la restauration.
La logistique : la circulation générale est fermée, mais les livraisons restent autorisées. Pour un commerce qui reçoit beaucoup de marchandises, repérez les aires de livraison proches avant de signer.
Le bail : destination, durée restante, loyer, répartition des charges. Pour un acheteur de murs, la valeur se lit d’abord dans le bail et dans la solidité du locataire.
Les prix réels : notre baromètre des prix des murs donne les ventes de locaux du 1er et du 4e (médianes DVF 2023-2025). Une médiane situe un marché, pas votre local.

Les règles locales à vérifier avant de signer

Protection du commerce au PLU. Le PLU bioclimatique de Paris, voté le 20 novembre 2024, protège sur certaines voies les rez-de-chaussée sur rue affectés au commerce, à l’artisanat ou aux activités médicales et paramédicales ; dans une construction neuve, ces rez-de-chaussée doivent leur être affectés. La rue de Rivoli porte cette protection de la Concorde à la rue du Renard, comme la rue Saint-Honoré de la rue Royale à la rue du Louvre, la rue du Pont-Neuf et la partie ouest de la rue de la Verrerie. Entre la rue du Louvre et la rue des Halles, la rue Saint-Honoré relève de la protection particulière du commerce artisanal de proximité : un rez-de-chaussée occupé par ce type de commerce ne peut pas être transformé en un autre type d’activité. Vérifiez le plan « C – Protection du commerce » à l’adresse exacte, et lisez notre article sur le changement de destination d’un local commercial.

Secteur sauvegardé du Marais. De la rue du Renard à Saint-Paul, la rue de Rivoli entre dans le site patrimonial remarquable du Marais, comme l’essentiel de la rue Saint-Antoine et la partie est de la rue de la Verrerie. Ces 126 hectares ne relèvent pas du PLU mais d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), approuvé le 18 décembre 2013. Les autorisations d’urbanisme y sont soumises à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF). Devanture, enseigne, travaux sur un immeuble ancien : prévoyez ce délai dans votre calendrier.

Arcades et monuments historiques. Entre la rue du Louvre et la Concorde, les immeubles sont soumis à une servitude d’architecture : arcades avec galerie ouverte au public, fixées par des arrêtés consulaires de l’an X et un décret du 23 décembre 1852 ; près de la Concorde, l’architecture relève de lettres patentes de 1757 et 1758. Le palais du Louvre, le jardin des Tuileries, la Samaritaine ou l’église Saint-Paul-Saint-Louis sont des monuments historiques. Dans leurs abords (périmètre délimité ou, à défaut, immeubles situés à moins de 500 m et visibles depuis le monument ou en même temps que lui), les travaux qui modifient l’aspect extérieur demandent l’accord de l’ABF (Code du patrimoine, articles L621-30 et L621-32).

Devanture et enseigne. À Paris, modifier une devanture demande une autorisation d’urbanisme. Depuis le 1er octobre 2025, une enseigne se demande uniquement en ligne, par le téléservice « Terrasses, étalages, enseignes ». Elle doit respecter le règlement local de publicité ; la Ville annonce un délai réglementaire d’instruction de 2 mois.

Ouverture le dimanche. Les arrêtés du 25 septembre 2015 classent toute la rue de Rivoli en zone touristique internationale, en trois périmètres : « Saint-Honoré – Vendôme » de la Concorde à la rue du Louvre, « Les Halles » de la rue du Louvre à la rue des Archives, « Le Marais » de la rue des Archives à Saint-Paul. La rue Saint-Honoré, la rue du Pont-Neuf, la rue de la Verrerie et la plus grande partie de la rue Saint-Antoine sont aussi dans ces périmètres. Un commerce de détail peut y accorder le repos hebdomadaire par roulement, donc ouvrir le dimanche (Code du travail, article L3132-24). Il faut un accord collectif qui prévoit des contreparties pour les salariés ; dans un établissement de moins de 11 salariés, à défaut d’accord, la mise en place passe par la consultation des salariés et l’approbation de la majorité d’entre eux (article L3132-25-3). Seuls les salariés volontaires, qui ont donné leur accord par écrit, peuvent travailler le dimanche (article L3132-25-4). Vérifiez votre numéro dans l’arrêté.

Nos conseils, que vous cherchiez un local ou que vous en possédiez un

Vous cherchez une boutique. Choisissez d’abord le tronçon qui correspond à votre clientèle : visiteurs étrangers sous les arcades, flux de masse vers Châtelet, Parisiens et Marais vers Saint-Paul. Une rue voisine (Saint-Honoré, Verrerie, Pont-Neuf) peut offrir une surface mieux adaptée, à deux pas du flux de Rivoli. Beaucoup de boutiques se transmettent par cession de droit au bail : le prix du droit au bail s’ajoute alors au loyer et au dépôt de garantie. Nous avons mené ce type de dossier rue Saint-Denis, près de Châtelet, au terme de longs mois de négociation. La location pure, sans droit au bail, existe aussi : c’est ainsi que nous avons installé Pokawa rue Mozart, dans le 16e. Avant de signer, contrôlez la clause de destination, l’extraction et l’accord de la copropriété si vous faites de la restauration, les autorisations de devanture et d’enseigne, et les conditions de livraison.

Vous êtes propriétaire. Vos interlocuteurs sont souvent des enseignes et des foncières bien conseillées. Ne négociez pas seul un renouvellement, une demande de déspécialisation ou une offre d’achat : chaque clause pèse sur la valeur de vos murs. Nous chiffrons la valeur locative et la valeur vénale à partir des références réelles du secteur : estimation de vos murs commerciaux, offerte en cas de mandat exclusif. Des murs loués à une enseigne solide, avec un bail long, intéressent les investisseurs ; un local libre peut être loué d’abord pour être mieux vendu ensuite.

FLAGSHIP, 13 rue Léon Cogniet (Paris 17e), accompagne commerçants et propriétaires à Paris et en Île-de-France depuis 2013.

Les ventes de locaux commerciaux dans le secteur

Arrondissement	Ventes	Prix médian au m²	Surface médiane
Paris 1er	168	11 382 €	109 m²
Paris 4e	143	10 248 €	90 m²

Source : DVF (DGFiP), ventes de locaux commerciaux de 30 m² et plus, 2023-2025, médianes par arrondissement (voir notre baromètre des prix des murs). Une médiane situe un marché ; la valeur d’un local dépend d’abord de son bail et de son emplacement.

La rue de Rivoli tronçon par tronçon, et ses rues voisines

Rue de Rivoli, des arcades à la Concorde

De la rue du Louvre à la place de la Concorde, le commerce occupe le côté nord, sous les arcades, face au Louvre et aux Tuileries ; côté Louvre, la galerie du Carrousel du Louvre s’ouvre au n° 99. Clientèle surtout touristique, commerces indépendants pour la plupart : boutiques de souvenirs en nombre, arts de la table, parfumeries, bureaux de change, brasseries, et quelques institutions comme la librairie Galignani (n° 224), le salon de thé Angelina (n° 226) et l’hôtel Le Meurice (n° 228). Métros Concorde, Tuileries et Palais Royal – Musée du Louvre.

Rue de Rivoli, du Louvre à Châtelet

De la rue du Louvre au boulevard de Sébastopol, la rue longe la Samaritaine et rejoint le pôle Châtelet – Les Halles. C’est le tronçon où les enseignes en réseau sont les plus nombreuses : prêt-à-porter, chaussures, sport, optique, parfumerie, avec une restauration rapide très présente. Métros Louvre – Rivoli et Châtelet.

Rue de Rivoli, de l’Hôtel de Ville à Saint-Paul

À l’est du boulevard de Sébastopol, la rue passe devant la tour Saint-Jacques et l’Hôtel de Ville, puis file vers Saint-Paul, où elle devient la rue Saint-Antoine. Chaussures, prêt-à-porter, lingerie, optique, parfumerie, banques, friperies, cafés et brasseries : une clientèle plus parisienne, qui vient aussi du Marais voisin (voyez notre page local commercial dans le Marais). Métros Hôtel de Ville et Saint-Paul.

Rue Saint-Honoré

1 840 m, parallèle à la rue de Rivoli, de la rue des Halles à la rue Royale. À l’ouest, vers la place Vendôme et la rue Royale : prêt-à-porter, maroquinerie, joaillerie, parfumerie, maisons de couture et créateurs. À l’est, entre la rue du Louvre et les Halles : galeries d’art, restaurants, coiffeurs, opticiens, sur un linéaire où le PLU protège spécialement le commerce artisanal de proximité. Métros Concorde, Palais Royal – Musée du Louvre et, à l’est, Les Halles et Châtelet.

Rue du Pont-Neuf

327 m, du quai de la Mégisserie aux Halles. Au n° 1, la Samaritaine, grand magasin inscrit monument historique, a rouvert en 2021 après sa rénovation. Le reste de la rue vit de restaurants et de brasseries, d’hôtels et de commerces de service : pharmacie, optique, banque, coiffeurs. Métro Pont Neuf (ligne 7), Châtelet et Les Halles à quelques minutes.

Rue Saint-Antoine

603 m, de la rue de Sévigné à la place de la Bastille : c’est le prolongement de la rue de Rivoli. Rue du commerce de tous les jours : boulangeries, fromagers, primeurs, cavistes, traiteurs, à côté du prêt-à-porter féminin, des chaussures et des banques. On y passe devant l’hôtel de Sully (n° 62) et l’église Saint-Paul-Saint-Louis (n° 99). Elle relève pour l’essentiel du PSMV du Marais. Métros Saint-Paul et Bastille.

Rue de la Verrerie

35 472 € /an HC-HT · 107 m² · droit au bail 240 000 €

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Nos références

Cession de droit au bail

24 rue Saint-Denis — Paris 1

Cession du fonds de commerce de la boutique Outlet Stock après de longs mois de négociations.

Questions fréquentes

Combien coûte une boutique à louer rue de Rivoli ?

Il n’existe pas de prix unique. Le loyer dépend du tronçon, du côté de la rue, du linéaire de vitrine, de la surface de vente en rez-de-chaussée et des clauses du bail. En cas de reprise d’un bail en cours, un droit au bail s’ajoute souvent : voyez notre article sur le pas-de-porte et le droit au bail. Nous vous donnons une fourchette local par local, à partir des transactions du secteur.

Peut-on ouvrir le dimanche rue de Rivoli ?

Oui pour un commerce de détail : toute la rue est classée en zone touristique internationale (« Saint-Honoré – Vendôme », « Les Halles » et « Le Marais », arrêtés du 25 septembre 2015). Il faut être couvert par un accord collectif qui prévoit des contreparties pour les salariés (Code du travail, articles L3132-24 et L3132-25-3). Sous 11 salariés, à défaut d’accord, la mise en place passe par la consultation des salariés et l’approbation de la majorité d’entre eux. Seuls les salariés volontaires, avec un accord écrit, travaillent le dimanche (article L3132-25-4).

Peut-on transformer une boutique de la rue de Rivoli en bureaux ou en logement ?

En principe non sur la plus grande partie de la rue. De la Concorde à la rue du Renard, le PLU bioclimatique protège les rez-de-chaussée sur rue affectés au commerce, à l’artisanat ou aux activités médicales et paramédicales. De la rue du Renard à Saint-Paul, c’est le PSMV du Marais qui s’applique, avec ses propres règles et l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Vérifiez à l’adresse exacte avant d’acheter.

Faut-il l’accord de l’architecte des Bâtiments de France pour ma devanture ?

Souvent, oui. Dans le Marais, de la rue du Renard à Saint-Paul, les autorisations d’urbanisme sont soumises à son accord. Ailleurs, une adresse située dans les abords d’un monument historique (Louvre, Tuileries, Samaritaine…) y est aussi soumise pour les travaux qui modifient l’aspect extérieur. Sous les arcades, une servitude d’architecture s’ajoute. Pour une enseigne, la Ville annonce un délai réglementaire d’instruction de 2 mois.

Comment se font les livraisons rue de Rivoli ?

La rue est fermée à la circulation générale, mais les véhicules de livraison y circulent, comme les artisans et commerçants pour leurs déplacements professionnels, les bus et les taxis. Dans la zone à trafic limité de Paris Centre, livreurs et clients des commerces peuvent entrer ; seul le transit est interdit. Pour une activité qui reçoit beaucoup de marchandises, repérez les aires de livraison avant de signer.

Je possède des murs rue de Rivoli : vendre ou louer ?

Tout dépend de votre bail, de votre locataire et de vos objectifs. Des murs loués à une enseigne solide se vendent à des investisseurs sur la base du loyer et de la durée restante du bail ; des murs libres peuvent être loués d’abord pour mieux vendre ensuite. Nous chiffrons les deux scénarios. L’estimation est offerte en cas de mandat exclusif.

Parlons de votre projet rue de Rivoli

Vous cherchez une boutique rue de Rivoli ou dans les rues voisines, ou vous possédez un local dans le 1er ou le 4e ? Indiquez l’adresse ou le tronçon visé : un conseiller FLAGSHIP vous rappelle sous 48 h. Réponse confidentielle.

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