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Paris 18e

Local commercial et boutique à louer à Montmartre et aux Abbesses

Rue des Abbesses, rue Lepic, rue des Martyrs : sur la Butte, les commerces de bouche des habitants côtoient cafés, cabarets, friperies et boutiques tournées vers les visiteurs du Sacré-Cœur. FLAGSHIP vous aide à y trouver une boutique ou un local, et accompagne les propriétaires du quartier qui veulent louer, vendre ou estimer leurs murs.

Parlons de votre local →01 83 81 81 81

Qui commerce à Montmartre et aux Abbesses

Le quartier couvre la butte Montmartre et ses pentes : les boulevards de Clichy et de Rochechouart en bas, la rue Caulaincourt à l’ouest et au nord, la rue Custine à l’est. Son centre commerçant, ce sont les Abbesses : une place, une station de métro et une rue de village.

Trois clientèles s’y croisent. Les habitants d’abord : ils font vivre les commerces de bouche de la rue des Abbesses et du bas de la rue Lepic, que le PLU protège. Les visiteurs ensuite : le Sacré-Cœur et la place du Tertre attirent un public du monde entier, et le cœur du quartier est classé en zone touristique internationale depuis 2015. Le public du soir enfin, entre les bars et cabarets de la rue des Martyrs, Pigalle et le Moulin Rouge, place Blanche.

Les commerces suivent ces publics : boulangeries, fromageries et autres commerces de bouche, cafés et brasseries, restaurants, friperies et brocantes, boutiques de souvenirs sur le chemin du Sacré-Cœur, marchands de tissus autour du Marché Saint-Pierre. Pour un projet alimentaire, voyez notre page local de commerce alimentaire à Paris ; pour un café ou un restaurant, notre fiche local de restaurant à Paris.

Côté transports : ligne 12 (Pigalle, Abbesses, Lamarck – Caulaincourt), ligne 2 (Blanche, Pigalle, Anvers), ligne 4 (Château Rouge), funiculaire de Montmartre et bus 40 sur la Butte. Le relief compte : pentes, escaliers et rues étroites orientent le passage des piétons et compliquent parfois les livraisons.

Ce qui fait la valeur d’un emplacement ici

Sur la Butte, quelques dizaines de mètres changent la clientèle. Le passage se concentre sur peu d’axes : la rue des Abbesses, le bas de la rue Lepic, les rues qui mènent du métro Anvers au Sacré-Cœur. Une rue transversale, ou quelques numéros plus haut sur la pente, et le flux n’est plus le même.

L’axe et le tronçon : rue de village fréquentée par les habitants, chemin des visiteurs ou rue calme du versant nord ; distance à une sortie de métro ou aux escaliers. C’est la logique de l’emplacement n° 1.
Votre client : un commerce de bouche vit des habitants toute l’année ; une boutique de souvenirs dépend des visiteurs et de la saison. Choisissez la rue selon votre client, pas selon la notoriété du quartier.
Le local : linéaire de vitrine, angle de rue, hauteur sous plafond, réserve ou cave, accès pour les livraisons. Certaines devantures anciennes sont protégées et doivent être conservées.
Ce que le PLU autorise : sur plusieurs rues, l’activité en place ne peut pas être remplacée par n’importe quelle autre (voir plus bas). Pour un acheteur de murs, cela fixe le cercle des futurs locataires.
Le dimanche : dans la zone touristique internationale, un commerce de détail peut ouvrir 7 jours sur 7, sous conditions.
Les prix réels : les ventes de locaux du 18e figurent plus bas sur cette page ; notre baromètre des prix des murs donne le détail par secteur. Une médiane situe un marché, pas votre local.

Les règles locales à vérifier avant de signer

Linéaires commerciaux du PLU. Le PLU bioclimatique de Paris, voté par le Conseil de Paris le 20 novembre 2024, repère les voies où les rez-de-chaussée de commerce et d’artisanat sont protégés (règlement de la zone UG, articles 1.3.4 et 1.4.2, plan « protections du commerce »). Le quartier en compte beaucoup. La protection la plus stricte, celle du commerce artisanal de proximité, couvre la rue des Abbesses sur presque toute sa longueur, le bas de la rue Lepic jusqu’à la rue des Abbesses et la partie est de la rue Caulaincourt, vers la rue du Mont-Cenis : un rez-de-chaussée sur rue affecté à ce type de commerce ne peut pas être transformé pour une autre activité. Sur d’autres voies (rues Custine, Lamarck, d’Orsel, de Steinkerque, des Martyrs, la plus grande partie de la rue Caulaincourt, une partie du haut de la rue Lepic…), la protection du commerce et de l’artisanat s’applique : un rez-de-chaussée sur rue affecté au commerce, à l’artisanat ou à une activité médicale ou paramédicale ne peut en principe pas devenir un bureau ou un logement. Vérifiez le plan à l’adresse exacte avant d’acheter ou de signer, et lisez notre article sur le changement de destination d’un local commercial.

Monuments historiques. Le quartier en compte plusieurs : la basilique du Sacré-Cœur (classée en 2022), l’église Saint-Jean de Montmartre au 19 rue des Abbesses (classée en 2014), l’édicule Guimard de la station Abbesses. Dans leurs abords (un périmètre délimité ou, à défaut, les immeubles situés à moins de 500 m et visibles depuis le monument ou en même temps que lui), les travaux qui modifient l’aspect extérieur d’un immeuble passent par l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (Code du patrimoine, articles L621-30 et L621-32). Certaines boutiques sont elles-mêmes protégées : au 48 rue Caulaincourt, la devanture et le décor intérieur d’une boulangerie sont inscrits depuis 1984.

Devanture, enseigne, terrasse. À Paris, modifier une devanture demande une autorisation d’urbanisme. Une enseigne permanente se demande en ligne et doit respecter le règlement local de publicité ; la Ville annonce un délai réglementaire de traitement de 2 mois. Une terrasse ou un étalage demande une autorisation de la Ville : 2 mois d’instruction pour une terrasse ouverte, 5 mois pour une terrasse fermée. Elle est reconduite d’une année sur l’autre, mais elle est personnelle : si vous reprenez un café, prévoyez une nouvelle demande.

Ouverture le dimanche. Le cœur du quartier est classé en zone touristique internationale « Montmartre » (arrêté du 25 septembre 2015). Le périmètre comprend notamment la rue des Abbesses et la rue Lepic en totalité, la rue de Steinkerque, une partie de la place Saint-Pierre, les rues Tardieu et Foyatier et les voies du sommet de la Butte, comme la place du Tertre. Les rues Caulaincourt, Custine et d’Orsel n’y figurent pas, ni la plus grande partie de la rue des Martyrs : vérifiez votre adresse dans l’arrêté. Dans cette zone, un commerce de détail peut accorder le repos hebdomadaire par roulement, donc ouvrir le dimanche (Code du travail, article L3132-24). Il doit être couvert par un accord collectif qui fixe notamment les contreparties accordées aux salariés ; dans un établissement de moins de 11 salariés, à défaut d’accord, les mesures prévues par l’employeur doivent être approuvées, après consultation, par la majorité des salariés concernés (article L3132-25-3). Un accord peut aussi permettre de faire travailler les salariés entre 21 h et minuit, avec des contreparties imposées par la loi, dont le transport de retour (article L3122-19).

Nos conseils, que vous cherchiez un local ou que vous en possédiez un

Vous cherchez une boutique. Partez de votre client : habitants, visiteurs ou public du soir. Ils ne fréquentent pas les mêmes rues. Une partie des boutiques se transmet par cession de droit au bail : le prix du droit au bail s’ajoute alors au loyer et au dépôt de garantie. La location pure, sans droit au bail, existe aussi : c’est ainsi que nous avons installé l’enseigne Pokawa dans le 16e. Sur une rue où le PLU protège le commerce artisanal de proximité, vérifiez que votre activité est compatible avec celle du local, en plus de la clause de destination du bail. En restauration, contrôlez l’extraction et l’accord de la copropriété. Sur les rues en pente ou étroites, regardez comment se feront vos livraisons.

Vous êtes propriétaire. Sur la Butte, la protection du PLU et la clientèle de la rue déterminent qui pourra louer ou acheter votre local. Ne négociez pas seul un renouvellement, une demande de déspécialisation ou une offre d’achat : chaque clause pèse sur la valeur de vos murs. Nous chiffrons la valeur locative et la valeur vénale à partir des références réelles du secteur : estimation de vos murs commerciaux, offerte en cas de mandat exclusif. Des murs loués avec un bail solide se vendent à des investisseurs ; des murs libres peuvent être loués d’abord pour mieux vendre ensuite ; si vous exploitez votre commerce dans vos propres murs, une vente murs et fonds se discute. Dans le 18e, rue de la Chapelle, nous avons vendu des murs puis supervisé l’installation d’une enseigne de restauration rapide.

Pour une vue d’ensemble de l’arrondissement, voyez notre page murs commerciaux à Paris 18e. FLAGSHIP, 13 rue Léon Cogniet (Paris 17e), accompagne commerçants et propriétaires depuis 2013.

Les ventes de locaux commerciaux dans le secteur

Arrondissement	Ventes	Prix médian au m²	Surface médiane
Paris 18e	341	6 351 €	68 m²

Source : DVF (DGFiP), ventes de locaux commerciaux de 30 m² et plus, 2023-2025, médianes par arrondissement (voir notre baromètre des prix des murs). Une médiane situe un marché ; la valeur d’un local dépend d’abord de son bail et de son emplacement.

Les rues commerçantes de Montmartre et des Abbesses

Rue des Abbesses

418 m, de la rue des Martyrs à la rue Lepic, autour de la place et de la station Abbesses (ligne 12). Rue de village : commerces de bouche, cafés et brasseries, boutiques ; l’église Saint-Jean de Montmartre est au n° 19. Le PLU y protège le commerce artisanal de proximité sur presque toute la longueur, et la rue est entièrement en zone touristique internationale.

Rue Lepic

755 m, pavée et en pente, du boulevard de Clichy (métro Blanche) à la place Jean-Baptiste-Clément. Le bas, jusqu’à la rue des Abbesses, aligne commerces de bouche et cafés, dont le Café des 2 Moulins au n° 15 ; le PLU y protège le commerce artisanal de proximité. Plus haut, la rue grimpe vers le moulin Radet et devient plus calme. Toute la rue est en zone touristique internationale.

Rue des Martyrs (partie haute)

La rue part du 9e et monte jusqu’au pied de la Butte. Au-dessus des boulevards (métro Pigalle), dans le 18e, elle mêle bars, restaurants, salles de spectacle et cabarets, friperies et brocantes. Le PLU y protège le commerce et l’artisanat ; seul un court tronçon, entre la rue Yvonne-Le-Tac et la rue des Abbesses, est en zone touristique internationale.

Rue Caulaincourt

Environ 1 245 m, du boulevard de Clichy à la rue du Mont-Cenis, sur le versant nord ; elle enjambe le cimetière de Montmartre par un pont inauguré en 1888. Rue de quartier, desservie par le métro Lamarck – Caulaincourt (ligne 12), hors zone touristique internationale. Le PLU y protège le commerce et l’artisanat sur la plus grande partie de la rue, et le commerce artisanal de proximité sur la partie est. Au n° 48, une boulangerie a sa devanture et son décor intérieur inscrits monument historique.

Rue Custine

540 m, du boulevard Barbès (métro Château Rouge, ligne 4) à la rue du Mont-Cenis, sur le versant est. Le PLU y protège le commerce et l’artisanat : des commerces de proximité tournés vers les habitants, à l’écart du flux touristique et hors zone touristique internationale.

Rue de Steinkerque

153 m, du boulevard de Rochechouart (métro Anvers, ligne 2) à la place Saint-Pierre, au pied des escaliers qui montent au Sacré-Cœur. C’est l’un des passages les plus empruntés par les visiteurs : boutiques de souvenirs et commerces de bouche. Rue entièrement en zone touristique internationale, rez-de-chaussée protégés au PLU.

Rue d’Orsel

54 624 € /an HC-HT · 200 m²

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Nos références

Food House

82 rue de la Chapelle — Paris 18

Après la vente des murs, Flagship supervise l'installation d'une enseigne de restauration rapide.

Questions fréquentes

Combien coûte une boutique à louer à Montmartre ?

Il n’existe pas de prix unique. Le loyer dépend de la rue, du tronçon, de la pente, du linéaire de vitrine, de la surface de vente en rez-de-chaussée et des clauses du bail. En cas de cession, un droit au bail s’ajoute souvent. Nous vous donnons une fourchette local par local, à partir des transactions du secteur.

Peut-on ouvrir le dimanche à Montmartre et aux Abbesses ?

Oui pour les commerces de détail situés dans la zone touristique internationale « Montmartre », qui couvre notamment les rues des Abbesses, Lepic et de Steinkerque et le sommet de la Butte. Il faut être couvert par un accord collectif qui fixe des contreparties pour les salariés (Code du travail, articles L3132-24 et L3132-25-3). Sous 11 salariés, à défaut d’accord, les mesures prévues par l’employeur doivent être approuvées, après consultation, par la majorité des salariés concernés. Vérifiez que votre adresse est dans le périmètre.

Peut-on changer l’activité d’une boutique de la rue des Abbesses ?

Pas librement. Le PLU de Paris y applique la protection particulière du commerce artisanal de proximité : un rez-de-chaussée sur rue affecté à ce type de commerce ne peut pas être transformé pour une autre activité. Sur les rues à protection simple, une boutique ne peut en principe pas devenir bureau ou logement. Le bail doit en plus autoriser la nouvelle activité (clause de destination, déspécialisation).

Droit au bail ou location pure : que choisir ?

Avec une cession de droit au bail, vous reprenez le bail en cours et payez un prix au locataire sortant, en plus du loyer. En location pure, vous signez un bail neuf avec le propriétaire, sans droit au bail. La seconde option est plus légère au départ ; la première donne parfois accès à des emplacements qui ne se libèrent pas autrement.

Je reprends un café avec terrasse : l’autorisation suit-elle ?

Non. À Paris, l’autorisation de terrasse est personnelle et ne se transmet pas en cas de cession du fonds. Le cédant doit informer la Ville, et le nouveau propriétaire du fonds doit déposer sa propre demande en ligne (règlement des étalages et terrasses, articles DG.3 et DG.17) : comptez 2 mois d’instruction pour une terrasse ouverte.

Faut-il l’accord de l’architecte des Bâtiments de France pour changer une devanture ?

Souvent, à Montmartre. Une devanture demande toujours une autorisation d’urbanisme. Si la boutique est dans les abords d’un monument historique (Sacré-Cœur, église Saint-Jean de Montmartre, édicule Guimard des Abbesses…), l’accord de l’architecte des Bâtiments de France est requis. Une devanture elle-même protégée doit être conservée.

Je possède des murs à Montmartre : vendre ou louer ?

Tout dépend de votre bail, de votre locataire et de vos objectifs. Des murs loués avec un bail solide se vendent à des investisseurs sur la base du loyer et de la durée restante ; des murs libres peuvent être loués d’abord pour mieux vendre ensuite. Nous chiffrons les deux scénarios. L’estimation est offerte en cas de mandat exclusif.

Parlons de votre projet à Montmartre

Vous cherchez une boutique sur la Butte ou aux Abbesses, ou vous y possédez un local ? Indiquez l’adresse ou le secteur visé : un conseiller FLAGSHIP vous rappelle sous 48 h. Réponse confidentielle.

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