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Clamart (92) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre à Clamart, de la gare au Haut-Clamart
À Clamart, le commerce se joue de part et d'autre du bois. En bas, l'axe gare – Fourche – Trosy : marché rénové, centre Desprez restructuré, avenue Jean-Jaurès réaménagée côté gare. En haut, les pieds d'immeuble neufs du Panorama et du Grand Canal, le long du T6. Deux marchés, deux types de preneurs : FLAGSHIP vous aide à vendre ou louer sur l'un comme sur l'autre.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Clamart : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Clamart en ce moment
1 annonce en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
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Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Clamart en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 4 369 €/m² pour l’ensemble des Hauts-de-Seine et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Bas-Clamart, Haut-Clamart : deux marchés, deux clientèles
Le Bas-Clamart fonctionne comme un centre de bourg resserré : commerces de bouche autour du marché du Trosy, cafés, services, agences, professions de santé. Indépendants et enseignes de proximité y cherchent le passage du marché et des parkings du Trosy et du centre Desprez. Les murs y intéressent des investisseurs particuliers, qui regardent d'abord le bail en place. Le Haut-Clamart est un autre marché. Au Panorama, bâti sur l'ancien centre de recherche d'EDF, et au Grand Canal, sur l'ancienne friche de Plaine Sud, les cellules sont récentes et la clientèle est celle des nouveaux habitants. Les restaurants se sont installés sur la place du Panorama, au bord du plan d'eau. Sur le plateau, la valeur tient à une façade sur la place, à la terrasse et à la proximité d'une station du T6. Elle baisse vite sur une contre-allée sans passage, avec le centre commercial de Vélizy à quelques stations de tram.
Du Trosy à la place de la Gare, du Panorama au Grand Canal : où passe le flux
En bas, l'emplacement numéro un est autour du Trosy. Rue Paul-Vaillant-Couturier, le marché, le théâtre Jean-Arp et le cinéma Jeanne-Moreau partagent la même adresse ; en face, le centre Desprez et son Monoprix donnent aussi sur la place de la Source et l'avenue Jean-Jaurès. Côté gare, l'avenue a été réaménagée de la Fourche à la place de la Gare, où le quartier Gare a livré des cellules en pied d'immeuble. Le marché de la Fourche, rue Pierre-Baudry, soutient ce tronçon. Sur le plateau, tout se joue place du Panorama, autour de la halle du Grand Canal, face à la place Aimé-Césaire, et près des arrêts du T6 sur l'avenue du Général-de-Gaulle : Hôpital Béclère, où passe aussi le T10, Mail de la Plaine, Pavé Blanc. Une cellule sur la place, avec terrasse, vaut plus qu'une boutique en retrait sur une voie de desserte.
Propriétaires : notre conseil
Votre local est entre la Fourche et la gare ? La ligne 15 Sud n'y est pas encore en service : un acquéreur paie l'emplacement actuel, desservi par la ligne N, pas une promesse. Ne bradez pas pour autant. Si la gare ouvre pendant le bail en cours, son arrivée pourra être plaidée au renouvellement comme une modification notable des facteurs locaux de commercialité, et ouvrir un déplafonnement si elle profite à l'activité du locataire, avec une hausse en principe lissée. Vendre occupé avant ou après cette échéance ne donne pas le même prix : faites chiffrer les deux scénarios. FLAGSHIP vous remet une estimation argumentée sous quarante-huit heures.
Questions fréquentes
La future gare de la ligne 15 fait-elle déjà monter les locaux du quartier Gare ?
Pas mécaniquement. La gare de la ligne 15 Sud, construite en correspondance avec la ligne N, n'est pas encore ouverte et son calendrier a déjà glissé plusieurs fois. Les acquéreurs regardent d'abord le flux actuel de la ligne N, la place de la Gare rendue aux piétons et l'avenue Jean-Jaurès réaménagée. L'anticipation existe, mais elle se négocie : un bail bien rédigé et un loyer cohérent pèsent plus qu'un plan de métro.
Bas-Clamart ou Haut-Clamart : où ouvrir un commerce ?
Tout dépend de votre clientèle. Le Bas-Clamart, autour du Trosy et de l'avenue Jean-Jaurès, vit du flux piéton, des jours de marché et d'une clientèle installée. Le Haut-Clamart, au Panorama ou au Grand Canal, s'adresse aux habitants des quartiers neufs et aux usagers du T6. L'équipement de la personne y affronte directement le centre commercial de Vélizy ; l'alimentaire et la restauration s'y défendent mieux.
Les jours de marché comptent-ils pour un local à Clamart ?
Oui, pour les commerces de bouche. Le Trosy tient marché le mardi et le samedi, la Fourche le mercredi, le vendredi et le dimanche, la halle du Grand Canal le jeudi et le dimanche. Un traiteur, un caviste ou un fromager installé à proximité capte ce passage. Pour un cabinet ou une agence, l'effet est faible : la visibilité depuis l'avenue et le stationnement comptent davantage.
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