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Saint-Cloud (92) — vente, location, murs commerciaux
Local commercial à louer ou à vendre à Saint-Cloud, du Village à la place Magenta
À Saint-Cloud, le commerce vit sur deux niveaux. En bas, le Village, la rue Royale et la place Georges-Clemenceau, au débouché du pont. En haut, autour de la place Magenta, le boulevard de la République et la nouvelle halle du marché des Avelines. Vente de murs, location, cession de droit au bail : FLAGSHIP y intervient depuis Paris, avec des acquéreurs et des enseignes en recherche.
FLAGSHIP accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants à Saint-Cloud : vente de murs commerciaux, mise en location, cession de bail et gestion locative. Estimation argumentée sous 48h, offerte en cas de mandat exclusif.
Nos locaux commerciaux à Saint-Cloud en ce moment
2 annonces en ligne : murs à vendre, locaux à louer, cessions de bail. La liste est mise à jour chaque matin.
Saint-Cloud
Saint Cloud
43 560 € /an HC-HT · 215 m² · droit au bail 30 000 €
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Saint-Cloud
Parc de la Berangere
54 000 € /an HC-HT · 272 m²
Voir l'annonceAilleurs dans les Hauts-de-Seine
Malakoff
Pierre Brossolette - Gabriel Peri
18 000 € /an HC-HT · 30 m²
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Clichy
Mairie de Clichy
66 000 € /an HC-HT · 290 m²
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Boulogne-Billancourt
Place Marcel Sembat
2 709 200 € les murs · 520 m²
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Neuilly-sur-Seine
Ile de la Jatte
2 500 800 € les murs · 285 m²
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Courbevoie
Courbevoie
11 400 € /an HC-HT · 27 m²
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Rueil-Malmaison
Rueil 2000 - Jacques Daguerre
30 000 € /an HC-HT · 55 m²
Voir l'annonceLe marché des locaux commerciaux à Saint-Cloud en chiffres
À titre de repère, la médiane est de 4 369 €/m² pour l’ensemble des Hauts-de-Seine et de 8 021 €/m² à Paris, sur la même période.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de locaux classés « local industriel, commercial ou assimilé » de 30 m² et plus, entre 2023 et 2025, hors ventes mêlant logements et locaux. Une médiane mêle boutiques, ateliers et entrepôts : elle situe un marché, elle n’estime pas un local, dont la valeur dépend d’abord de son bail et de son emplacement.
Saint-Cloud, des commerces portés par les habitants, les bureaux et le pôle hospitalier
Saint-Cloud est une ville résidentielle aisée. Son commerce vit d’abord d’habitants qui achètent sur place : boulangeries, commerces de bouche, pharmacies, opticiens, coiffeurs, agences immobilières et banques. La restauration se concentre en bas de la ville, rue Royale et rue d’Orléans, près de la place Georges-Clemenceau. En semaine, les salariés de Dassault Aviation, premier employeur de la commune, installé quai Marcel-Dassault, et ceux des bureaux de la Colline s’ajoutent à cette clientèle. Près de la gare, l’Institut Curie et l’Hôpital des Quatre Villes font venir patients, soignants et visiteurs. Les murs loués à un commerce de bouche ou à une pharmacie intéressent investisseurs particuliers et foncières. Ce qui fait la valeur ici : une vitrine sur un axe passant, la proximité d’un marché, la possibilité d’extraire pour un restaurant et le stationnement. Sur ce dernier point, la nouvelle halle des Avelines s’accompagne d’un parking public.
Place Clemenceau, rue Royale, boulevard de la République : les adresses qui comptent à Saint-Cloud
En bas, tout part de la place Georges-Clemenceau : tram T2 à la station Parc de Saint-Cloud, métro 10 côté Boulogne. Le Département a programmé son réaménagement (projet « Cœur et Seine »). La rue Royale monte de la place vers l’église ; rue de l’Église, primeur, fromager et marché du Centre le vendredi matin. Rue Dailly, à côté de la gare de Saint-Cloud (Transilien L et U), se construit celle de la ligne 15 Ouest. Dans la ville haute, le boulevard de la République part de la place Magenta et aligne, avec la rue Gounod, banques, supérettes et services autour de la halle des Avelines. L’avenue du Maréchal Foch a ses commerces de quartier ; aux Coteaux, la rue Albert-Ier reçoit un marché le dimanche matin. Le premier rang, c’est une vitrine sur ces axes, près d’un marché ou d’une gare ; une rue transversale reste un emplacement de destination.
Propriétaires : notre conseil
Lisez d’abord le règlement du PLU de Saint-Cloud. Le long des linéaires d’axes commerciaux repérés sur son document graphique, un rez-de-chaussée commercial ne peut pas être transformé en logement : valorisez votre local comme commerce, pas comme futur appartement. Un PLU intercommunal se prépare à l’échelle de Paris Ouest La Défense : vérifiez la règle au moment de vendre. Rédigez une destination de bail assez large pour ne pas écarter un preneur solide. Pour un restaurant, vérifiez d’abord qu’un conduit d’extraction est réalisable. En murs occupés, regardez la date de la prochaine triennale : elle pèse sur le loyer que l’acquéreur achète.
Questions fréquentes
La mairie de Saint-Cloud peut-elle préempter la cession de mon fonds ou de mon droit au bail ?
Oui, si le local se trouve dans le périmètre de sauvegarde du commerce de proximité instauré par la Ville. La cession d’un fonds de commerce, d’un fonds artisanal ou d’un bail commercial y passe par une déclaration préalable en mairie, et la commune peut, « à titre exceptionnel », exercer son droit de préemption. Intégrez le délai de réponse de la mairie à votre calendrier et prévenez votre acquéreur dès les premiers échanges.
La future gare de la ligne 15 change-t-elle la donne autour de la gare de Saint-Cloud ?
Elle devrait augmenter le passage, mais pas tout de suite. La gare de la ligne 15 Ouest sera accessible par la rue Dailly et, depuis la ville haute, par une passerelle venant de la rue Alexandre-Coutureau, en correspondance avec les Transilien L et U. La Ville annonce sa mise en service au début de la prochaine décennie. D’ici là, le chantier gêne la circulation : nous estimons votre local sur son emplacement actuel, pas sur une promesse.
Où chercher un local commercial à louer à Saint-Cloud pour un commerce de bouche ?
Près des marchés, qui fixent la clientèle. La halle des Avelines, boulevard de la République, ouvre le mercredi et le samedi matin, et le vendredi de la fin d’après-midi au soir ; le marché du Centre se tient rue de l’Église le vendredi matin, celui des Coteaux rue Albert-Ier le dimanche matin. Les boutiques voisines profitent de ce passage. Confiez-nous votre activité et la surface visée : nous vous signalons les locaux qui se libèrent.
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