Accueil / Hôtels / Val-de-Marne (94)
Hôtellerie · Val-de-Marne (94)
Vendre un hôtel dans le Val-de-Marne, d'Orly-Rungis à Créteil
Vous exploitez un hôtel près de l'aéroport d'Orly ou du marché de Rungis, aux portes de Paris à Ivry ou au Kremlin-Bicêtre, ou vous possédez les murs d'un hôtel loué à un exploitant, et vous pensez à vendre. Murs et fonds ensemble, ou murs seuls avec leur bail : FLAGSHIP valorise votre hôtel sur ce qu'il produit et le présente, sans annonce publique, à des acquéreurs choisis.
Ce que vous pouvez vendre dans le 94, et à qui
Murs et fonds, en bloc
L'immeuble et l'exploitation ensemble, à un hôtelier ou un franchisé qui veut s'implanter entre Paris et Orly.
Les murs, avec un bail à l'exploitant
Un investisseur achète l'immeuble et l'hôtel continue de tourner. Il achète un loyer : celui-ci doit rester soutenable pour l'exploitant.
Céder les murs, garder l'hôtel
Vous vendez l'immeuble et votre société d'exploitation devient locataire. Vous libérez du capital sans quitter le métier.
Un hôtel à repositionner
Un repreneur rénove, change de gamme ou de clientèle. Il déduira les travaux du prix : mieux vaut les chiffrer avant lui.
Le parc hôtelier du Val-de-Marne
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 90 hôtels et 7 965 chambres dans le Val-de-Marne (INSEE 2026). Le département ne compte aucun hôtel 5 étoiles ; les 3 étoiles y sont les plus nombreux, avec 36 établissements. Sur 47 communes, 31 ont au moins un hôtel.
Rungis est la première commune hôtelière du département : 11 hôtels et 1 249 chambres. Le tableau plus bas reprend les dix communes qui comptent le plus de chambres.
Sur un marché de cette taille, chaque hôtel à vendre se remarque : la manière de le présenter compte autant que le prix.
Orly et Rungis : l'aéroport et le marché
Le premier pôle hôtelier du 94 se concentre autour de deux équipements : l'aéroport de Paris-Orly et le marché d'intérêt national de Rungis. Équipages, voyageurs, acheteurs du marché, salariés en déplacement : l'acquéreur mesurera d'abord la part du chiffre d'affaires qui dépend de ces deux moteurs.
Depuis juin 2024, la ligne 14 dessert Chevilly-Larue, Thiais – Orly et Aéroport d'Orly, et relie le centre de Paris à l'aéroport en une vingtaine de minutes (RATP). Un argument nouveau, s'il se lit dans les comptes.
À Orly, 2 hôtels réunissent 547 chambres ; à Chevilly-Larue, 5 hôtels en comptent 469 (INSEE 2026). Quand les murs sont loués à une enseigne, l'acquéreur naturel est un investisseur : il regarde la durée restante du bail et le niveau du loyer. L'emprise de l'aéroport s'étend aussi sur l'Essonne : voir vendre un hôtel en Essonne.
Ivry, Le Kremlin-Bicêtre, Créteil : la petite couronne
Hors de l'aéroport, l'hôtellerie du 94 suit les portes de Paris et les grands équipements (INSEE 2026) :
- Ivry-sur-Seine. 7 hôtels et 765 chambres, en limite du 13e arrondissement de Paris.
- Le Kremlin-Bicêtre. 6 hôtels et 668 chambres. Depuis juin 2024, la station Hôpital Bicêtre de la ligne 14 le relie au centre de Paris et à Orly ; la ligne dessert la vallée scientifique de la Bièvre, où se concentrent deux centres hospitaliers universitaires (RATP).
- Créteil. Préfecture du Val-de-Marne : 6 hôtels et 530 chambres, entre administrations, université et commerces.
- Vincennes, Charenton-le-Pont, Nogent-sur-Marne. Autour du bois de Vincennes, des profils très différents : 7 hôtels pour 150 chambres à Vincennes, dont 4 non classés ; 3 hôtels et 445 chambres à Charenton-le-Pont ; 3 hôtels et 227 chambres à Nogent-sur-Marne.
Les hôtels qui travaillent avec le 115
Certains hôtels du département louent tout ou partie de leurs chambres pour héberger des personnes orientées par le 115. À l'échelle régionale, 56 800 personnes étaient hébergées chaque nuit dans 880 hôtels d'Île-de-France en 2022, selon le Samu social de Paris et l'opérateur de réservation Delta, chiffres cités dans la question écrite n° 6964 à l'Assemblée nationale.
Ce revenu est régulier mais repose sur des financements publics : l'acquéreur examinera la part du chiffre d'affaires concernée, la durée des engagements et l'état des chambres. Deux voies s'ouvrent : vendre en l'état à un exploitant du secteur, ou à un repreneur qui repositionnera l'hôtel. Voir notre page hôtel préfecture ou hôtel social.
Vendre son hôtel sans que le secteur le sache
Un hôtel qui « est à vendre » se sait vite. Autour d'Orly et de Rungis, les hôtels partagent les mêmes entreprises clientes, les mêmes fournisseurs, et les équipes passent d'un établissement à l'autre. Une annonce, même sans nom, se reconnaît : le personnel s'inquiète, les concurrents appellent vos clients.
Notre méthode est inverse : aucune annonce, une présentation qui ne permet pas d'identifier l'hôtel, un engagement de confidentialité signé, la capacité financière de l'acquéreur vérifiée avant toute visite. FLAGSHIP travaille ainsi depuis 2013 ; son dirigeant, Dan Bokobza, a animé un site consacré aux immeubles et aux hôtels sur ces principes : réseau de notaires, acquéreurs qualifiés (investisseurs, foncières familiales, exploitants) approchés un par un.
La discrétion n'efface pas les obligations : dans les entreprises qui n'ont pas l'obligation d'avoir un comité social et économique aux attributions des entreprises d'au moins cinquante salariés, les salariés doivent être informés de la vente du fonds au plus tard un mois avant (article L141-23 du code de commerce, modifié par la loi du 26 mai 2026). Nous plaçons cette étape au bon moment : dans le délai légal, sans exposer l'hôtel trop tôt.
Ce qui fait la valeur de votre hôtel
Un hôtel ne s'estime pas au mètre carré : il se valorise sur ce qu'il produit. Pour des murs et fonds, nous croisons le multiple d'EBE ou d'EBITDA retraité, l'approche par le chiffre d'affaires et par la chambre, et les ventes comparables. Pour des murs loués, la valeur part du loyer soutenable au regard du chiffre d'affaires, capitalisé au rendement attendu par les investisseurs.
L'acquéreur vérifiera aussi le classement Atout France, s'il existe (la démarche est volontaire, le classement vaut cinq ans) ; la conformité aux règles de sécurité des établissements recevant du public de type O, le procès-verbal de la dernière visite de la commission de sécurité et le registre de sécurité ; le registre public d'accessibilité ; la destination de l'immeuble au plan local d'urbanisme (sous-destination « hôtels »). Voir estimation d'un hôtel, murs et fonds. L'estimation est offerte en cas de mandat exclusif.
Le parc hôtelier dans le Val-de-Marne en chiffres
| Territoire | Hôtels | Chambres | 1-2★ | 3★ | 4★ | 5★ | non classés |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Val-de-Marne (94) | 90 | 7 965 | 23 | 36 | 17 | 0 | 14 |
| Rungis | 11 | 1 249 | 4 | 2 | 4 | 0 | 1 |
| Ivry-sur-Seine | 7 | 765 | 2 | 3 | 2 | 0 | 0 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 6 | 668 | 2 | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Orly | 2 | 547 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Créteil | 6 | 530 | 1 | 3 | 2 | 0 | 0 |
| Chevilly-Larue | 5 | 469 | 3 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Charenton-le-Pont | 3 | 445 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Villejuif | 4 | 381 | 0 | 3 | 0 | 0 | 1 |
| Gentilly | 2 | 297 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Fontenay-sous-Bois | 3 | 253 | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 |
Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique, 2026 (situation au 1er janvier). Colonnes par catégorie : nombre d’hôtels. Le classement en étoiles est délivré par Atout France pour cinq ans.
Comment nous menons la vente de votre hôtel
1. Un premier échange confidentiel
À l'agence (13 rue Léon Cogniet, Paris 17e) ou dans votre hôtel, de Rungis à Vincennes. Sans engagement.
2. L'analyse et la valorisation
Comptes retraités, occupation, prix moyen, immeuble et bail : une valeur argumentée.
3. Le dossier et la présentation anonyme
Une présentation qui décrit l'hôtel sans permettre de le reconnaître.
4. L'approche ciblée des acquéreurs
Exploitants, investisseurs, foncières familiales : confidentialité signée et capacité financière vérifiée avant de révéler le nom.
5. Visites, offres et négociation
Visites aux heures creuses, offres écrites, comparaison des conditions et pas seulement du prix.
6. Jusqu'à l'acte chez le notaire
Promesse, audit, information des salariés : nous coordonnons avec votre notaire et votre expert-comptable.
Questions fréquentes
Qui achète un hôtel dans le Val-de-Marne ?
Des hôteliers indépendants, des groupes et des franchisés qui cherchent un emplacement entre Paris et Orly, des investisseurs en murs et des repreneurs prêts à rénover.
Combien vaut un hôtel dans le 94 ?
Il n'existe ni prix au mètre carré ni multiple universel. La valeur se calcule sur les résultats retraités, par chambre et par comparaison ; pour des murs loués, sur le loyer soutenable capitalisé. L'estimation est offerte en cas de mandat exclusif.
Puis-je vendre les murs et continuer à exploiter mon hôtel ?
Oui : votre société d'exploitation devient locataire de l'investisseur, avec un bail commercial. Le loyer doit rester soutenable pour l'hôtel : l'investisseur le vérifiera, et un loyer trop haut pèserait sur son offre.
La ligne 14 a-t-elle fait monter la valeur des hôtels près d'Orly ?
Depuis juin 2024, elle rapproche du centre de Paris l'aéroport d'Orly, le secteur du marché de Rungis et Le Kremlin-Bicêtre. Mais un acquéreur paie ce que l'hôtel produit : ce sont les exercices depuis 2024 qui le montreront.
Mon hôtel accueille des personnes orientées par le 115 : est-ce un frein ?
Non, mais l'acquéreur regardera la part du chiffre d'affaires qui en dépend et la durée des engagements. Mieux vaut documenter ce point avant de vendre.
Avez-vous des hôtels à vendre dans le Val-de-Marne ?
Ceux qui nous sont confiés sont présentés sans annonce aux acquéreurs dont nous connaissons le projet : confiez-nous votre recherche.
Parlons de votre hôtel, en toute confidentialité
La commune, le nombre de chambres et votre projet suffisent. Nous vous rappelons personnellement, et rien ne sort de l'agence sans votre accord.
Hôtels : Paris · Hôtel préfecture · Estimation · Île-de-France · Roissy-CDG · Seine-Saint-Denis (93) · Hauts-de-Seine (92) · Seine-et-Marne (77) · Val-d’Oise (95) · Versailles et Yvelines (78) · Essonne (91)
Et aussi : Vendre un hôtel en Île-de-France · Estimer un hôtel, murs et fonds · Hôtel préfecture ou hôtel social · Vendre un hôtel à Paris · Vente d'hôtel murs et fonds · Locaux commerciaux dans le Val-de-Marne
