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Murs commerciaux & boutiques Est parisien & première couronne
Saint-Mandé, Charenton, Saint-Maurice. Saint-Mandé, Charenton-le-Pont, Saint-Maurice : des centres-villes bourgeois en continuité directe du 12e arrondissement, avec des emplacements n°1 à des loyers plus doux qu'intra-muros et une clientèle fidèle.
Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois
28 800 € /an HC-HT · 101 m²
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Saint-Mandé
St Mande - Joffre
33 000 € /an HC-HT · 65 m²
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Charenton-le-Pont
Charenton - Écoles
44 400 € /an HC-HT · 91 m²
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Saint-Maurice
Av du Marechal de Lattre de Tassigny
15 480 € /an HC-HT · 22 m²
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Charenton-le-Pont
Rue de Paris Pietonne
339 200 € les murs · 50 m²
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Saint-Mandé
Joffre
445 200 € les murs · 62 m²
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Charenton-le-Pont
Pont de Charenton
36 000 € /an HC-HT · 81 m²
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Charenton-le-Pont
Charenton-le-Pont
73 200 € /an HC-HT · 165 m²
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Charenton-le-Pont
Charenton-le-Pont
34 800 € /an HC-HT · 95 m²
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La Varenne St Hilaire
Gare la Varenne Chennevieres
126 000 € /an HC-HT · 830 m²
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Maisons-Alfort
Maison Alfort
16 992 € /an HC-HT · 39 m²
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Vincennes
Vincennes Diderot
16 800 € /an HC-HT · 18 m²
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Charenton-le-Pont
Charenton Ecoles
135 000 € les murs · 13 m²
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Saint-Mandé
Porte de Vincennes
402 800 € les murs · 48 m²
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Alfortville
Alfortville Veron
402 800 € les murs · 108 m²
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Ivry-sur-Seine
Zac Confluence
42 000 € /an HC-HT · 115 m²
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Ivry-sur-Seine
Mairie D'ivry/fort D'ivry
39 600 € /an HC-HT · 125 m²
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Ivry-sur-Seine
Mairie D'ivry/fort D'ivry
455 800 € les murs · 125 m²
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Ivry-sur-Seine
Centre Commercial Quai D'ivry
160 000 € /an HC-HT · 710 m²
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La Varenne St Hilaire
La Varenne Chennevieres
24 300 € /an HC-HT · 43 m² · droit au bail 85 000 €
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Choisy-le-Roi
Rouget de Lisle
1 038 800 € les murs · 210 m²
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Le Kremlin-Bicêtre
Hopital Bicetre /av Eugene Thomas/ Av Fontainebleau
38 400 € /an HC-HT · 141 m² · droit au bail 260 000 €
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Vincennes
Avenue du Chateau
12 000 € /an HC-HT · 15 m² · droit au bail 95 000 €
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Sucy-en-Brie
Parc Montaleau
99 900 € /an HC-HT · 312 m²
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Saint-Maurice
Saint-Maurice
30 000 € /an HC-HT · 100 m²
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La Varenne St Hilaire
Rer la Varenne Chennevieres
154 200 € /an HC-HT · 541 m²
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La Varenne St Hilaire
Rer la Varenne Chennevieres
81 000 € /an HC-HT · 270 m²
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Ivry-sur-Seine
Boulevard de Stalingrad / Tramway T9
60 000 € /an HC-HT · 1072 m² · droit au bail 250 000 €
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Fontenay-sous-Bois
Rer Fontenay Sous Bois - Vincennes
300 000 € /an HC-HT · 3200 m²
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Cachan
Cachan / Bagneux
96 000 € /an HC-HT · 382 m²
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Saint-Maurice
Centre Municipal des Sports
16 680 € /an HC-HT · 65 m²
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Saint-Maurice
Centre Municipal des Sports
48 000 € /an HC-HT · 250 m²
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Créteil
Metro Creteil Echat
7 560 € /an HC-HT · 56 m²
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Saint-Maur-des-Fossés
Saint Maur
24 000 € /an HC-HT · 113 m²
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Charenton-le-Pont
Charenton Ecoles
5 760 € /an HC-HT · 14 m²
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Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés
108 000 € /an HC-HT · 1000 m² · droit au bail 150 000 €
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Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne
64 884 € /an HC-HT · 127 m²
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Cachan
Mairie de Cachan
30 000 € /an HC-HT · 94 m²
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Charenton-le-Pont
Rue de Paris Pietonne
24 000 € /an HC-HT · 50 m²
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Charenton-le-Pont
Charenton-le-Pont
38 400 € /an HC-HT · 70 m²
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Charenton-le-Pont
Rue de Paris / Charenton
33 646 € /an HC-HT · 48 m² · droit au bail 95 000 €
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Choisy-le-Roi
Rouget de Lisle
2 465 600 € les murs · 1167 m²
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Marolles-en-Brie
Centre Commercial / Mairie
614 800 € les murs · 90 m²
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Vincennes
Metro Saint Mande
42 660 € /an HC-HT · 74 m² · droit au bail 30 000 €
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Fontenay-sous-Bois
Rer Fontenay Sous Bois - Vincennes
50 000 € /an HC-HT · 6400 m²
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Cachan
Cachan
268 000 € les murs · 145 m²
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Valenton
Valenton
50 400 € /an HC-HT · 520 m² · droit au bail 290 000 €
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La Varenne St Hilaire
La Varenne Saint Hilaire
1 325 000 € les murs · 541 m²
Voir l'annonceLe marché des murs — Est parisien & première couronne
En première couronne Est, le marché des murs commerciaux repose sur des centres-villes constitués de longue date : à Saint-Mandé autour de l'avenue du Général-de-Gaulle, à Charenton-le-Pont le long de la rue de Paris, les linéaires commerçants sont continus et la vacance limitée. La demande émane de commerces de bouche haut de gamme, de professions de santé, de banques et d'enseignes de proximité qui suivent une population familiale au pouvoir d'achat élevé. Beaucoup d'exploitants parisiens franchissent le périphérique pour trouver des surfaces mieux dimensionnées à loyer plus raisonnable. Les emplacements les mieux valorisés se situent au cœur de ces linéaires n°1, près des marchés et des stations de métro qui prolongent le réseau parisien.
Le conseil FLAGSHIP aux propriétaires
Ces communes offrent un couple rendement-sécurité attractif, mais le marché y est moins liquide qu'intra-muros : le choix du locataire est donc décisif. Privilégiez des exploitants ancrés localement et des activités du quotidien, et structurez un bail 3-6-9 solide dès l'entrée dans les lieux. Pour une estimation juste, rapprochez-vous des transactions du 12e voisin : la continuité urbaine avec Paris est un argument que les acquéreurs valorisent.
Pour aller plus loin
- Valeur locative d'un local commercial : méthode 2026
- Taxe foncière et bail commercial : qui paie quoi ?
- Charges du bail commercial : qui paie quoi (loi Pinel)
- Bail dérogatoire : règles, durée et pièges à éviter
Nos secteurs à Paris
Sentier · Grands Boulevards · Le Marais · Saint-Paul · Batignolles — La Fourche · Bastille — Faubourg Saint-Antoine · Cambronne — Commerce · Est parisien & première couronne